AnlageInvest: Wohngeschäftshaus

Wohn- & Geschäftshaus in Gummersbach 51645

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RegNr.: 3632    (oid: 11484780)
149.500,00 EUR
Kaufpreis
158,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenfront - AnlageInvest: Wohngeschäftshauszoom
Straßenfront - AnlageInvest: Wohngeschäftshaus
Haupteingang Wohnen - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Gummersbach
Wohnzimmer - Wohn- & Geschäftshaus in Gummersbach
Küche Essbereich - Wohn- & Geschäftshaus mit 158,00 m² in Gummersbach zum Kaufen
überdachte Terrasse -
Zimmer -
Badblick -
Gartenblick -
Haupteingangsseite Wohnen -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.500,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
621,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:1
Grundstücksgröße:ca. 240,00 m²
Wohnfläche:ca. 158,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1920
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Wärmewert:194.00 kWh/(m²·a)
Stromwert:0.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:23.08.2026
EPass Austellungsdatum:24.08.2016
Letzte Modernisierung:2005
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.07.2017
Ausstattung
Gepflegtes Stadthaus in zentraler Lage mit guter Raumaufteilung, teils hohe Räume und gehobenem Wohncharakter.

WOHNUNG:
separat mit eigenem Haupteingang von der Gartenseite (Hausrückseite "Alte Str.")
Ca. 158 m² Wohnfläche im EG, OG und DG, zzgl. Kellernutzflächen.
-Böden in Massivholzdielen, Wohnküche in Keramik,
-Holzgeschosstreppen,
-doppelverglaste Kunststofffenster in den Wohnebenen,
-Holzinnentürelemente,
-weiß gestaltetes Bad,
-große Wohnküche mit Zugang zur überdachten WohnTerrasse,
-separate, erdgasgefeuerte Heizung, Bj. 1992,
-separate Elektrik,

LADEN: separat mit eigenem Zugang von der Frontseite "Dieringhauser Str. 44"
Ca. 67 m² Ladenfläche + eigene Lagerflächen im Keller.
-freundlich gestaltete Ladenfläche,
-2 Schaufensterflächen,
-ebenso eigene, erdgasgefeuerte Heizung, Bj. 1992,
-separate Elektrik.

Mieteinnahmen:
Wohnung rechnerisch mtl. EUR 650, - + NK, mithin jährlich EUR 7.800, - + NK
Laden mtl. EUR 250, - * NK, mithin jährlich EUR 3.000, -- + NK
Somit eine rechnerische Brutto-Rendite von ca. 7, 2 %

Energieausweis:
Gemäß Bedarfsausweis vom 24.08.2016, Energiekennwert dieses Gebäudes 194 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse F .
Beschreibung
2-geschossige Massivbauweise erstellt; voll unterkellert mit Bruchsteinkeller, Speicher, Satteldach, beidseitig angebaut. Wohn-/Geschäftshaus mit Terrasse, Garten und großem Terrassen-Balkon, mit vermieteter Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im EG .

Lage
Zentrale Lage in Gummersbach-Dieringhausen. Gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten schnell und bequem errechbar. Gute Verkerhsanbindungen. Autobahnanschlüsse der BAB 4 Gummersbach oder Wiehl/Bielstein, ebenso
die Citybahn Köln-Gummersbach.
Sonstiges
Baujahr: 1920
Energiekennwert Wärme: 194 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen - Verkaufen,
Mieten - Vermieten,
Beratung - Bewertung,
Verwaltung - Betreuung.
Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen.
Ihre Zufriedenheit ist wichtig !

Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Diskret - kompetent - zuverlässig.
Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
51645  Gummersbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Bernd Pruin
PRUIN KG Immobilien IVD
Olpener Str. 59
51766  Engelskirchen
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