Großes Anwesen mit ausreichend Platz in Rödental mit Weitblick

Einfamilienhaus in Rödental, Einberg 96472

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RegNr.: 295    (oid: 11484549)
180.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
270,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick auf das Anwesen von der Ringstraße aus - Großes Anwesen mit ausreichend Platz in Rödental mit Weitblickzoom
  • Blick auf das Anwesen von der Ringstraße aus - Großes Anwesen mit ausreichend Platz in Rödental mit Weitblick
  • Blick auf das Anwesen von der Ringstraße aus - 12 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Rödental
  • Blick vom Garten auf das Anwesen - 12 Zimmer Einfamilienhaus in Rödental
  • Wohnzimmer im Atelier-Anbau mit Panoramafenster und Balkon - Einfamilienhaus mit 270,00 m² in Rödental zum Kaufen
  • Diele im Atelier-Anbau -
  • Zimmer im Atelier-Anbau -
  • Zimmer im Atelier-Anbau -
  • Badezimmer im Atelier-Anbau -
  • Durchgang im Atelier-Anbau -
  • Badezimmer in der Atelier-Erweiterung -
  • Durchgang zur Atelier-Erweiterung -
  • Zimmer in der Atelier-Erweiterung -
  • Blick in den Garten -
  • Zimmer in der Atelier-Erweiterung mit Zugang zum Wintergarten -
  • Wintergarten in der Atelier-Erweiterung mit Zugang zum Garten -
  • Blick in den Garten -
  • Treppe ins Atelier EG -
  • Großes Atelier-Zimmer -
  • Heizungsanlage im Atelier-Anbau -
  • Partyraum mit Oberlicht -
  • Partyraum mit Oberlicht -
  • Blick neben die Atelier-Erweiterung mit Gartenhütte -
  • Gartenhütte -
  • Treppenhaus und Flur im Wohnhaus -
  • Eingangsbereich mit Zugang zum Anbau und Wohnhaus -
  • Zimmer im Wohnhaus -
  • Küche im Wohnhaus -
  • Zimmer im Wohnhaus -
  • Blick ins Treppenhaus des Wohnhauses -
  • Atelier-Erweiterung OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 180.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Grundstücksgröße:ca. 450,00 m²
Wohnfläche:ca. 270,00 m²
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:389 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Linoleum
Stand vom:10.01.2017
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei Wintergärten, einem großen Atelier-Raum mit Nebenflächen und Lagerräumen. Ein großer heller Partyraum mit Oberlichtern ist zwischen Atelier und Wohnhaus entstanden. Im Garten des Grundstücks befindet sich ein gut erhaltenes Gartenhaus.
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 01.03.2016
- gültig bis: 28.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 389 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Öl

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Dieses große Anwesen bietet locker Platz für zwei Familien oder Individualisten, die Platz für gewerbliche Tätigkeiten oder Hobby benötigen.

Eine weitere denkbare Alternative wäre, eine Hälfte zu vermieten um somit seinen Kredit zurückzahlen zu können.

Das vollunterkellerte Wohnhaus (eine Doppelhaushälfte) stammt aus dem Jahre 1929. Der Anbau mit Atelier neben dem Wohnhaus und Erweiterungen sind in den Jahren 1965 und 1976 erbaut worden. Sowohl das Wohnhaus als auch der Anbau kann jeweils als autonomes Eigenheim bewohnt werden.

Das hinter dem Anwesen befindliche Grundstück mit 438m² ist gegen kleines jährliches Entgelt (70, - EUR) vom Forstamt gepachtet worden. Der Pachtvertrag endet am 30.09.2016. Eine Verlängerung kann ggf. beantragt werden. Das zum Objekt gehörende Grundstück hat eine Größe von 450m².

Beheizt wird das Nebengebäude über eine zentrale Ölheizung mit Brenner aus dem Jahre 2013. Die Doppelhaushälfte wird über eine zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen auf den Etagen versorgt. Ein Gasanschluss ist ebenso im Keller vorhanden, eine stillgelegte Gasheizung auch.

Die Dachgauben wurden neu abgedichtet (hier gab es in der Vergangenheit Probleme durch Undichtigkeit) und der Balkon vom Atelier-Anbau hat ein neues hochwertiges V2A Geländer bekommen.

Hier und da sind am Objekt Renovierungsarbeiten möglich.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre Anschrift und Telefonnummer.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Adresse der Immobilie
Ringstraße 30
96472  Rödental / Einberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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VINCENTINI Immobilien
Vermittlung & Finanzierung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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96169  Lauter
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