Renoviertes 4-Parteienhaus mit zweitem Baurecht und großer Garagenhalle

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Walsdorf 96194

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RegNr.: 294    (oid: 11484548)
495.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
307,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Walsdorf
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Kosten
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 1.296,00 m²
Wohnfläche:ca. 307,00 m²
Grundstücksfront:ca. 28,00 m
Baujahr:1974
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:135.7 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:16.02.2017
Merkmale: - Rolladen
Ausstattung
Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus gedämmt und ist mit neuen Dachflächenfenstern versehen worden, die Balken teilweise auf Sicht freigelegt und bis in den Giebel geöffnet. Der Wohnraum wikt dadurch - trotz Dachgeschoss - sehr großzügig und offen. Die Fenster sind teilweise ausgetauscht, haben teilweise neue Fensterscheiben eingesetzt bekommen. Die Hausfassade wurde neu gestrichen, die Balkone haben neue Geländer bekommen.

Das Kellergeschoss wurde als Wohnraum um- bzw. ausgebaut und ist bereits als Wohnfläche genehmigt worden. Zusätzlich wurde eine großzügige Terrasse - vor Blicken weitestgehend geschützt - für diese Souterrain-Wohnung errichtet, die von der Küche aus begehbar ist.

Nahezu alle Böden im Haus sind erneuert worden. Auch Bäder und WCs sind größtenteils neu. Jede Wohneinheit ist vom zentralen Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Souterrain hat eine zusätzlich Haustüre.

Die Garagenhalle samt Nebenraum wurde grundlegend saniert und kann vielfältig genutzt werden.

Der gesamte Hof wurde neu gepflastert, die Außenanlagen neu angelegt und können nach dem eigenen Geschmack bepflanzt werden.
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 30.09.2016
- gültig bis: 29.09.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 135, 7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1974

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Dieses Anwesen, erbaut im Jahre 1974, wurde umfassend renoviert, weiter ausgebaut und wurde nun als 4 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt 307m² genehmigt. Mit den insgesamt vier Wohneinheiten - drei 3-Zimmer Wohnungen und eine zwei Zimmer Wohnung - eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zur Vermietung. Das Objekt ist derzeit leerstehend, um die freie Nutzung dem neuen Eigentümer zu überlassen.

Das Grundstück mit beachtlichen 1296m² Fläche verfügt über ein zweites Baurecht und bietet derzeit genügend Platz für Arbeiten im Hof, Parkmöglichkeiten, etc. Die große Halle westlich der Zufahrt zum Anwesen ist als Garage oder für Handwerkstätigkeiten geeignet. Dank der großen Abstandsfläche bietet das Objekt - trotz Ortskernlage - genügend Platz, um sich zurückzuziehen.

Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre Kontaktdaten und Adresse.
Lage
In dem ca. 2600-Seelen-Ort Walsdorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ferner bietet ein gutbürgerliches Gasthaus fränkische und eine Pizzeria italienische Spezialitäten an. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden Sie die angrenzende Natur. Das Weltkulturerbe Bamberg mit seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten ist in 10 Km Entfernung mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (stündliche Busanbindung) zu besichtigen.

Bamberg: Bamberg - Weltkulturerbe: Diese mehr als 1000 Jahre alte Domstadt ist eingebettet in eine einmalige Stadtlandschaft. Romantik, Gotik u. Renaissance haben ein Gesamtkunstwerk geformt. Eine faszinierende Städtepersönlichkeit lädt ein zu: Historie zu schnuppern: Alte Hofhaltung, Altenburg, Altes Rathaus, Böttingerhaus, Concordia. Grüner Markt, Klein Venedig, Maxplatz, Neue Residenz, Schloß Geyerswörth. Kirchen u. Klöster zu bestaunen: Kaiserdom, St.Martin, St.Michael, Obere Pfarre. St.Gangolf, St.Stephan, St.Jakob, Karmelitenkloster. Kunstschätze von Weltrang zu bewundern: Diözesanmuseum, E.T.A.-Hoffmann-Haus, Fränk.Brauereimuseum, Gärtner- u. Häckermuseum. Historisches Museum, Missionsmuseum. Naturkundemuseum, Sandstraße mit dem „Schlenkerla“ u.v.m. und großartige Kulturdenkmäler ringsum zu genießen: Schloss Seehof in Memmelsdorf, Kloster Banz und Basilika Vierzehnheiligen bei Bad Sta.

Weitere Umgebung: Der Steigerwald – das „grüne Herz Frankens“
Ausgedehnte Waldlandschaften, sonnige Steilhänge und wiesenreiche Täler mit zahlreichen Tierarten u. einer eigenen Vogelwelt laden zum Wandern ein.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.


Entfernungen / Ausblick:
0.15 km bis zum Bus
0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
96194  Walsdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Nico Vincentini
VINCENTINI Immobilien
Vermittlung & Finanzierung
Baumfeldweg 14
96169  Lauter
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