TOPLAGE***Genießen Sie 334 m² WF 1180 m² Grundstück in exklusivster Wohnlage von Aachen Beverau***

Anlageobjekt in Aachen 52066

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RegNr.: 260291    (oid: 11483432)
1.395.000,00 EUR
Kaufpreis
334,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.395.000,00 EUR
Finanzierung: 4.264,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.135,00 m²
Wohnfläche:ca. 334,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:01.05.2017
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* eine der besten Wohnlagen von Aachen

* wunderschönes blickdichtes Grundstück mit 1180 m²

* Grundstückswert: 566.400, 00 €

* wunderschöne Süd-Westausrichtung

* Gaszentralheizung aus 2003

* über 330 m² Wohnfläche

* Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

* riesige Terrasse im EG

* weiterer Balkon und Wintergarten im Obergeschoß

* Wintergarten im EG

* große Terrasse mit Aussenkamin im EG

* Loggia im Obergeschoß

* doppelverglaste Holzfenster und doppelverglaste Kunststofffenster.

* Aussenkamin auf der Terrasse

* Solnhofener Platten im EG

* Gäste WC und Bad im EG

* weitere Bäder im OG

* Sauna im Gartenhaus

* Wintergarten im OG und Souterrain

* Renovierungsbedarf / Sanierungsbedarf : teilweise ältere Fenster, teilweise ältere Bäder, rückwärtige Aussenwand an einigen Stellen geringe aufsteigende Feuchtigkeit ( fehlende Horizontalsperre ).Bodenbeläge ( Teppiche etc ) müssten erneuert werden. Anstricharbeiten.

Ein einzigartiges und einmaliges Angebot in eines der besten Wohngegenden von Aachen !
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 334 m² und einem Grundstück in Süd-Westausrichtung von ca. 1180 m².

Das Haus wurde 1965 in Backsteinbauweise massiv errichtet. In den 1970 Jahren wurde ein rückwärtiger Anbau angebracht. Des weiteren wurden drei Wintergärten errichtet.

Zu Zeit wird das Objekt als 4 Familienhaus genutzt. Die beiden letzten Mietverhältnisse enden zum 01.5.2017. Ein Rückumbau in ein geräumiges Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich.

Folgende Wohnflächen liegen vor :

Erdgeschoß

Wohnzimmer : 27, 45 m², Wohnzimmer II : 28, 14 m², Wintergarten 19, 41 m², Gäste WC : 3, 06 m², BAD : 10, 44 m², Küche : 9, 95 m², Essbereich : 10, 38 m², Diele, 11, 88 m² & Terrasse 27, 02 m², Büro 8, 82 m²

Obergeschoß

Wohnung I : Wintergarten : ca 12, 00 m², Terrasse ca 8, 00 m², Wohn.-Schlafzimmer: 18, 73 m², Küche 5, 66 m², Bad : 5, 92 m², weiteres Zimmer in der Dachspitze

Wohnung II : Diele 7, 04 m², Bad : 2, 03 m², Küche: 2, 65 m², Flur 0, 93 m², Wohn.-Schlafzimmer : 14, 76 m², Balkon/ Loggia : 3, 31 m²

Souterrain / Keller:

Küche 26, 96 m², Büro : 18, 85, Gästezimmer: 18, 49 m², Lagerraum : 11, 00 m², Heizungskeller : 8, 89 m², Flur : 11, 87 m², Bad : 4, 68 m², Anschlussraum 3, 42 m²

Die genaue Raumaufteilung können Sie den 3D Grundrissen entnehmen.

Des weiteren steht Ihnen nach Anmeldung ein kompletter virtueller Rundgang durch das Objekt zur Verfügung: http://3d.diks24.de/tour/v0D295T8/

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Lage
Aachen Südviertel Beverau

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Aachen. Sie erreichen fussläufig in wenigen Minuten den Aachener Wald, der neben den ausgedehnten Wanderwegen , unfangreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Aachen Burtscheid und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus :

Haltestelle Bismarckturm

Bus : N1, N5, 11, 21, 36, 46, 472

Haltestelle Gallwitz - Kaserne

Bus : 1, 33, 475

Absolut ruhig , aber dennoch zentral !
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

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Adresse der Immobilie
Fuchserde 6
52066  Aachen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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