"Urlaubstraum am Lago di Garda" Top gepflegte Haushälfte in Polpenazze del Garda

Einfamilienhaus in Polpenazze del Garda, Auslandsregion 25080

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RegNr.: 5298    (oid: 11483421)
379.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
125,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnbereich - 'Urlaubstraum am Lago di Garda' Top gepflegte Haushälfte in Polpenazze del Gardazoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 260,00 m²
Wohnfläche:ca. 125,00 m²
Nutzfläche:ca. 78,00 m²
Kellerfläche:ca. 34,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:01.04.2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:201,79 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kamin
- möbliert
Ausstattung
Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse / Pergola
pflegeleichte Gartenanlage
Gemeinschaftspool
Gas-Zentral Heizung und ein offener Kamin
3 Schlafzimmer im OG
Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
Gästezimmer mit Bad im UG
2 Balkone
Terrasse mit Kamin u. Grillplatz / Freisitz
Waschküche und Abstellflächen im UG
Garage mit Durchgang zu den Wohnräumen
Beschreibung
Ferienhaus am Lago di Garda

Am Westufer des Gardasee liegt die kleine gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohnhäuser zwischen Salò und Desenzano, in dem malerischen Dorf Polpenazze del Garda. Das Reiheneckhaus ist nach Süden ausgerichtet, vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über den See.
Die Häuser wurden in massiver Bauweise in leichter Hanglage im Jahre 1993 - 1995 errichtet. Zum Haus gehört ein gepflegter Gartenteil mit Terrasse und einem Freisitz. Für eine direkte Bademöglichkeit sorgt ein Gemeinschaftspool, der nur von den 6 Wohneinheiten genutzt wird. Eine funktionelle Aufteilung der Räume und die ruhige Lage, garantieren ein angenehmes Wohnklima und Aufenthalt am Gardasee für den neuen Hauseigentümer. Eine Gaszentralheizung und ein offener Kamin ermöglichen das Wohnen in den kühleren Wintermonaten ohne Probleme. Bei der Heizung wurde nicht gespart und ein deutsches Modell eingebaut. Zusätzlich wurde auch eine Außenwand an der Wetterseite gedämmt, wo noch den ursprünglichen Energiekennwert senkt. Das Haus ist voll unterkellert und über die Garage gelangen Sie direkt in das Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Waschküche, ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einer modernen Einbauküche mit Essbereich. Ein angenehmes Wohnklima, helle Räume und der Kamin runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. 2 Balkone, einer davon mit Seeblick, der andere zu den Weinreben und Olivenbäumen, runden das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Die Sonnenterrasse und der Freisitz lassen einem die Seele baumeln und auch die Abendstunden genießen. Mit dem milden Klima am See fängt man an das leben zu genießen. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten und die Lage weitab von den Touristenströmen machen hier das Leben zwischen Olivenhainen und Weinreben besonders angenehm. Ein wohnen über das ganze Jahr ist hier möglich, die Versorgung ist durch das „Einheimische Dorfleben“ garantiert. Gerne bringen wir Ihnen dieses top gepflegte Reiheneckhaus bei einer Besichtigung näher.

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Lage
Polpenazze del Garda ist eine norditalienische Gemeinde (Comune) mit ca. 2596 Einwohnern in der Provinz Brescia in der Lombardei.
Die Gemeinde liegt etwa 21 Kilometer westnordwestlich von Brescia und etwa vier Kilometer westlich vom Westufer des Gardasees.
Hier liegen Sie ein wenig außerhalb des touristischen Geschehens in einer ruhigen Lage.
Von Polpenazze del Garda erreichen Sie Moniga del Garda in wenigen Minuten, dort erstrecken sich die mit feinem Kiesel bedeckten Strände des Gardasees, die mitunter die ganze Familie zum Baden und Wassersport einladen.
Der bekannte „27- Loch" Gardagolf Country Club befindet sich in nur ca. 1, 5 Kilometer Entfernung, der Golfclub Arzaga nur etwa 7 Kilometer Entfernung und lässt das Golferherz höher schlagen.

Am See finden Sie auch einen Segelclub, der Kurse für jede Altersklasse anbietet. Kite-surfen ist ebenfalls am Gardasee zu Hause, es finden sich einige Schulen, in denen Material verliehen wird, aber auch Kurse rund um den See werden angeboten. Tauchen ist im klaren Wasser ein Erlebnis. Für Familien bietet sich das Ausleihen von Wasserski, Kajak und Kanu.

Rund um den Gardasee haben sich einige Freizeitparks angesiedelt. Nur 13 Kilometer südlich gibt es in Desenzano del Garda das „Waterland“. Das Schwimmbad mit großer Liegefläche verfügt über einige Rutschen.

Selbstverständlich gibt es auch für Kulturinteressierte einiges zu sehen. Direkt in Polpenazze befindet sich vom Schloss nur noch der Eingang des Baus dessen erste Wurzeln im 10. Jahrhundert liegen. Ein Turm des Schlosses wurde in die neu entstandene Kirche eingebaut. Zwei Kirchen aus dem Mittelalter sind außerdem sehenswert.

Kulinarisch werden Sie bestens versorgt. Die Umgebung von Polpenazze del Garda ist für den Anbau von Chiaretto, Rosso Superiore, Groppello und Bianco bekannt.

Lassen Sie sich in die Höhen der den Gardasee umgebenden Höhen entführen. Beim Wandern wird sich die einmalige Umgebung noch einmal auf ganz andere Art und Weise zeigen. Es gibt viele Wege die sich für Familienausflüge eignen. Mountainbikefahrer werden sich auf den speziell ausgeschilderten Wegen zu Hause fühlen.
Sonstiges
Der Gardasee ist durch zwei große Vergletscherungen entstanden. Diese Gletscher schoben Felsen, Kies und Sand vor sich her und bildeten so die Moränenhügel des Sees. Durch die Schmelzung der Gletscher entstand schließlich der Gardasee.

Obwohl er ein Alpensee ist, herrscht hier ein sehr mildes, mediterranes Klima und man kommt sich manchmal vor wie am Meer. Er ist umgeben von vielseitiger, wunderschöner Natur mit üppiger Vegetation, hier gibt es Täler, Moränenhügel und steile Berge – eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch und eine der schönsten Europas.
Die Region ist alpin und mediterran zugleich, während im Norden und im mittleren Teil steile Berge aufragen, locken im Süden liebliche Hügel und flache Ebenen mit satten grünen Wiesen.
Von den umliegenden Bergen aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung und den tiefblauen See. Viele Dichter und Künstler, ob Goethe oder d’Annunzio, widmeten sich in ihren Werken diesem einmaligen Naturerlebnis.

Umgekehrt hat man auch vom See aus einen herrlichen Blick auf die umgebenden Berge, wie die Bergkette des Monte Baldo am Veronesischen Ufer und den Monte Pizzocolo am lombardischen Ufer.

Der Monte Baldo befindet sich am westlichen Ende der Venetischen Voralpen und verläuft über eine Strecke von etwa 40 Kilometern von Verona bis nach Südtirol. Bei Cima Valdritta ragt er bis zu einer Höhe von 2218 Metern auf. Seine Westflanke fällt schroff hinunter zum Gardasee ab.
Der 1581 Meter hohe Monte Pizzocolo ist ein wunderbarer Aussichtsberg und bietet ein sagenhaftes Panorama. Von hier aus kann man die Adamello Gruppe sehen, außerdem den Monte Rosa und die Apenninen.
Überall an den Ufern des Gardasees findet man eine mediterrane Vegetation und es liegt ein betörender Duft von Oleander, Zeder, Orangen und Zitronen in der Luft. Der See ist sonnenverwöhnt und entsprechend üppig und teilweise subtropisch ist die Vegetation, hier wachsen sogar Palmen.
Das östliche Ufer des Sees wird häufig als die Oliven-Riviera (Riviera degli Olive) bezeichnet. Hier gibt es viele Olivenhaine und es wird ein hervorragendes Olivenöl hergestellt. Olivenbäume wurden bereits zu Zeiten der Etrusker an den Gardasee gebracht, aber erst zu Römerzeiten wurden sie vermehrt gepflanzt.
Neben den Olivenbäumen dominiert eine mediterrane Vegetation mit den für den Gardasee so typischen Zypressen, außerdem gibt es viele Agaven, Obstplantagen und Wein. Das mediterrane Klima des Gardasees, das man sonst nur weiter im Süden kennt, entsteht durch die große Wasserfläche, die diese Wärme speichert.
An der Westseite des Sees befindet sich die Riviera dei Limoni, die wegen der zahlreichen Zitrusplantagen so genannt wird.

Für den Golfer:

Ein Paradies für Golfer, der „Garda Golf Country Club“, Soiano del Lago 27-Loch Golfplatz ist nur ca. 1, 5 Kilometer entfernt.
Dieser anspruchsvolle Golfplatz wurde 1984 gegründet und ist ein Hochgenuss für fortgeschrittene Spieler. Aber auch Einsteiger kommen hier voll auf ihre Kosten. Er liegt im Hinterland von Padenghe sul Garda zwischen Rocca di Manerba und dem Castello di Soiano.
Die Vorteile des Platzes sind seine wunderschöne Lage mit Blick auf den See und die schöne Natur mit Olivenbäumen, Zypressen und Pinien. Dank der schattenspendenden Bäume kann man hier selbst in den heißen Hochsommermonaten gut spielen.
Golfprofis mit einstelligen Handicaps kommen gerne hierher, denn der Platz gilt als extrem gut gepflegt.

Weitere Informationen: www.gardagolf.it


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Adresse der Immobilie
25080  Polpenazze del Garda / Auslandsregion
Land: Italien
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