*Pozzolengo Sirmione* Ferienhaus mit Garten und Terrasse zu verkaufen!

Einfamilienhaus in Pozzolengo, Auslandsregion 25010

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RegNr.: 5187    (oid: 11483411)
330.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnen EG - *Pozzolengo Sirmione* Ferienhaus mit Garten und Terrasse zu verkaufen!zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 330.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 90,00 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Nutzfläche:ca. 122,00 m²
Kellerfläche:ca. 20,00 m²
Gartenfläche:ca. 50,00 m²
Baujahr:2004
Frei ab:VB
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:133,74 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2004
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:30.11.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kamin
- Klimaanlage
Ausstattung
Ferienhaus mit 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Bidet, WC u. Waschbecken, Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit Wohnbereich, Terrasse Garten, moderne Gas - Zentralheizung, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, TG - Stellplatz, Waschküche Kellerraum, Teilmöbliert.

Facilities and Fixtures
The vacation home is comprised of 2 bedrooms, bathroom each including a bidet, a toilet and a sink. The ground floor includes
a fully equipped kitchen with living area, a garden terrace, a modern central gas heater and an air-conditioning system, a
community pool, a garage for 2 cars. The house has a basement with a separate room for a washer and dryer
Beschreibung
Ferienhaus oder Erstwohnsitz

Hier findet der Gardasee Liebhaber ein tolles Objekt, das im Jahr 2004 komplett neu erstellt wurde. Ruhige Lage oberhalb vom Gardasee Süd liegt das Objekt in Pozzolengo in einem ehemaligen Gerichtshof.
Das Haus verfügt über 2 Etagen.Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, die Ausstattung ist gehoben. Hier hat man die alte Tradition mit der moderne vereint. Eine Gas - Zentralheizung und eine Klimaanlage geben das richtige Wohlfühlklima in den Sommermonaten, so als auch in der milden Herbst und Winterzeit.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, der Zugang zur Terrasse u. Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein Kellerabteil und Waschraum.
Ein schön angelegten Garten mit Terrasse, ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Gemeinschaftspool für die Bewohner des Anwesens runden das Angebot ab.
Hier werden Sie sich nicht nur wohl fühlen, sondern anfangen das Leben zu genießen.
Das Haus gehört zur Residenz "Corte dei Leonie" und verfügt über 16 Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche von ca. 4015 qm bezieht sich auf die Gemeinschaftsfläche des Grundstücks der Residenz. Die Residenz wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Wir freuen uns Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen.

Property description
A Lake Garda enthusiast will adore this beautiful home builtin 2004. The home is located in the quiet town of
Pozzolengo South of the Lake Garda. The house has twobedrooms, one Bath whit toilet, bidet and heater. The
builders used high quality materials giving the home aluxurious touch. Traditional aspects were integrated with the
modern to create a unique living environment. A central gasheater and air-conditioner are in every room. The ground
floor is divided into the living room leading onto the terraceand garden, a fully equipped kitchen, and the heating room
which offers additional storage space. On the first floor are one bedroom featuring wood ceilings. In addition the home
has a basement with a separate room for washer and dryer. The house has two car space in a Garage in the
underground parking area. The basement and garage are accessible through a separate entrance. The beautiful
Italian garden invites to relax and enjoy life. We are excited to introduce you to this property.



Lage
Der Gardasee liegt zwischen den Alpen im Norden und der Poebene im Süden. Der Norden des Sees gehört zur Region Trentino-Südtirol, der Westen zur Lombardei und der Osten zu Venetien. Damit teilen sich die drei Provinzen Trentino (Norden), Verona (Osten) und Brescia (Westen) die Verwaltung.
Das nördliche Ufer des Sees ist von Zweitausendern der Gardaseeberge wie z. B. dem Monte Baldo umsäumt; das südliche Ufer liegt bereits in der Ebene.
Der Gardasee wird hauptsächlich durch den Fluss Sarca gespeist. Dieser fließt am Nordende bei Torbole in den See. Als Mincio verlässt der Fluss bei Peschiera del Garda den Gardasee und fließt später in den Po.
Im See befinden sich einige Inseln, die größte liegt in der Nähe von Salò: Isola del Garda mit der Villa Borghese. Ca. 2 km südlich davon, ebenfalls in der Bucht von Manerba und San Felice, liegt die Isola San Biagio mit ihrer Nebeninsel „i Conigli“ (Kanincheninsel). San Biagio ist ein beliebtes Ausflugsziel, das mit dem Boot oder zu Fuß vom Festland (je nach Wasserstand hüfttief oder trockenen Fußes) erreicht werden kann. Eine weitere Insel (Isola di Trimelone) liegt vor Assenza (zwischen Porto di Brenzone und Malcesine), diese ist militärisches Sperrgebiet.
Der Wasserspiegel des Gardasees liegt etwa 65 Meter über dem Meeresspiegel.
Das Haus liegt in Pozzolengo.

Pozzolengo ist eine norditalienische Gemeinde (Comune) mit ca. 3455 Einwohnern in der Provinz Brescia in der Lombardei. Die Gemeinde liegt etwa 34 Kilometer ostsüdöstlich von Brescia und etwa 4 Kilometer südlich des Gardasees. Pozzolengo grenzt an die Provinzen Mantua und Verona. Der Gardasee ist in nicht mal 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Location
The Lake Garda is located between the Alps (north) and the Poeb plains (south). The north side of the lake belongs to the
region of Trentino-Suedtirol. The west side belongs to Lonbardei and the east side to Venetia. Therefore the area is divided into
three provinces each governed separately. The northern side is governed by Trentino, the eastern side by Verona and the
western side by Brescia.
The northern shore is lined with mountains averaging a height of approximately 2, 000m such as the Monte Baldo. The southern
shore leads into the plains.
The Lake Garda is mostly fed by the Sarca River which enters the lake from the north by Torbole. The river exiting the Lake
Garda at the town of Peschiera del Garda is called the Mincio and feeds into the Po. The lake harbors several islands. The
biggest island is located near Salò and is named Isola del Garda. The Villa Borghese is located on that island. The two islands
San Biagio and “i Conigli” (bunny island) are favorite visitor’s destinations and are also located in the bay of Manerba and San
Felice. They lie approximately two kilometers south of Isola del Granda. San Biagio can be reached by foot (the water can
reach up to the hip – depending on the water level) from the main shore or with the boat. The island of Isola di Trimelone which
lies before Assenza is a restricted military area.
Lake Garda lies about 65m above sea level. The house is located in Pozzolengo. Pozzolengo is a North Italian commune with a
population of approximately 3455 in the province Brescia in Lombardei. The community is situated 34 km east-southeast from
Brescia and 4 km south from the Lake Garda. Pozzolengo borders the provinces Mantua and Verona. The Lake Garda can be
reached by car in less than ten minutes.

Sonstiges
Immobilienkauf Italien: Das ist zu beachten:
Ratgeber Immowelt.de Auf der Homepage von Immowelt finden Sie den Ratgeber.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Exposés dienen als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder Mietvertrag.

Please Note
The following needs to be taken into consideration when buying a property in Italy:
The guidebook can be found at Immowelt.de under the above mentioned link to the exposé.
All the information was given to us by the owner and was not checked for errors, omissions and or accuracy. The property may be subject to prior sale. The exposé serves as informational brochure only and is not legally binding. Please note that only a notarized sales or rental agreement are legally binding contracts.


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Adresse der Immobilie
25010  Pozzolengo / Auslandsregion
Land: Italien
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