Stilvolles toskanisches Natursteinanwesen mit Pool und eigenem Weinberg

Villa in Castel Focognano, Castel Focognano 52016

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RegNr.: RIF2459    (oid: 11483296)
649.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
273,00 m²
Wohnfläche ca.
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RIF 2459 Blick auf Pool und Rustico - Stilvolles toskanisches Natursteinanwesen mit Pool und eigenem Weinbergzoom
RIF 2459 Blick auf Pool und Rustico - Stilvolles toskanisches Natursteinanwesen mit Pool und eigenem Weinberg
RIF 2459 Ansicht - 11 Zimmer Villa zum Kaufen in Castel Focognano
RIF 2459 Zugang zum Garten - 11 Zimmer Villa in Castel Focognano
RIF 2459 Wohnberich mit offenem Kamin - Villa mit 273,00 m² in Castel Focognano zum Kaufen
RIF 2459 Essbereich -
RIF 2459 Küche -
RIF 2459 Schlafzimmer -
RIF 2459 weiteres Schlafzimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Provision für Käufer:Käufercourtage beträgt 3,66 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 107.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 273,00 m²
Nutzfläche:ca. 221,00 m²
Stand vom:22.12.2016
Ausstattung
Das Anwesen hat Anschlüsse an die öffentliche Stromversorgung. Die Wasserversorgung ist über eine eigene Quelle mit hervorragender Trinkwasserqualität gesichert. Zudem gibt es einen gebohrter Tiefenbrunnen mit 100 mTiefe. Die Wasserversorgung kann bedarfsweise entweder auf das Quellwasser oder das Wasser aus dem Brunnen umgestellt werden. Das Haupthaus verfügt über eine Heizungsanlage mit unterirdischem Gastank. Im Erdgeschoß ist jeder Raum mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Erweiterung der Heizungsanlage auf das Obergeschoß ist jederzeit möglich. Im Esszimmer ist zusätzlich ein gusseiserner Ofen mit Glastür, der mit Holz beheizt wird. Es gibt zwei biologische Kläranlagen für das Abwasser. Die gesamte Elektrik entspricht deutschem Standard. Ein Telefonanschluss war vorhanden und kann jederzeit neu beantragt werden.
Beschreibung
Stilvolles toskanisches Natursteinanwesen mit insgesamt 494 m² Bruttowohn-und Nutzfläche in ruhiger Alleinlage. Der bewohnbare Teil umfasst 273 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in ein aneinandergebautes Haupthaus und Nebengebäude. Abgerundet wird dieses sehr charmante Natursteinanwesen durch 10, 7 ha Land mit einem kleinem Weinberg, einem Schwimmbad und großen Wiesen, die sich auch zur Pferdehaltung hervorragend eignen. Das Anwesen wurde um 1800 erbaut und befindet sich an einem Südwesthang am Rand des Weinanbaugebietes der Coline Aretini mit Blick über das Cardatal. Das Haupthaus mit ca. 170 m² betritt man über eine Außentreppe. Es wurde um 1900 direkt an das ältere Nebenhaus mit ca. 100 m ² Wohnfläche angebaut. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und wurden im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail traditionell im landestypischen Stil renoviert. Für größere Gesellschaften gibt es im Erdgeschoß einen Rittersaal in der Taverne in rustikalem Charakter. Im Aussenbereich liegt im Osten ein überdachter Grillplatz, im Süden ein Pizzaofen mit eigener Terrasse. Zudem gibt es weitere Terrassen rund um das Haus. Das Schwimmbad mit Sonnenterrasse und Technikraum wurde 2005 fertiggestellt.

Wohnaufteilung:
Haupthaus:
EG:Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Balkon, Bad, Rittersaal, Außenbad
OG:4 Schlafzimmer
Keller: voll ausgestattete Werkstatt mit Weinkeller
Gästehaus:
EG:Wohnküche, 2 Schlafräume mit Balkon und Bad
OG:Salon in Turmzimmer
Nebengebäude und Garage:ca.38 m² mit Pultdach. Hier besteht die Möglichkeit ein Studio auszubauen
Lage
Region: Toscana im Cardatal

Entfernung: ca. 3, 3 km zur nächsten Ortschaft, ca. 9, 5 km nach Bibbiena, ca. 20 km nach Arezzo und ca. 70 km nach Florenz
Sonstiges
Zum Anwesen gehören 10, 7 ha Land. Ein Teil sind Wiesen und Weideflächen. Ein eigener Weinberg mit ca. 7000 m² und ca. 330 Rebstöcken wurde 1996 nach original toskanischen Richtlinien für Chianti Classico Wein angelegt. Um die Kultivierung der Weinfelder kümmert sich ein benachbarter Bauern. Der Ertrag liegt jährlich bei 300-500 Litern. Der Weinkeller ist mit einem Bariquefass und weiteren Fässern ausgestattet. Auf dem Grundstück gibt es Oliven-, Obst- und Walnussbäume und einen Teil Waldflächen. Die Zufahrt zum Anwesen führt über ca. 450 m Naturstraße. Das Anwesen wird derzeit von einem Deutschen Hausmeisterehepaar betreut und liegt 390 Meter über dem Meerespiegel.

Adresse der Immobilie
52016  Castel Focognano / Castel Focognano
Land: Italien
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Anbieter
Frau Andrea Overbeck
Overbeck Immobilien
Iburger Straße 9
49176  Hilter am Teutoburger Wald
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