Arbeiten und wohnen für Gartenliebhaber

Einfamilienhaus in Wennigsen, Wennigsen 30974

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RegNr.: KSI 9706    (oid: 11483169)
287.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
310,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Gartenterrasse - Arbeiten und wohnen für Gartenliebhaber
  • Wohnzimmer - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wennigsen
  • Kamin - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Wennigsen
  • Das Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 310,00 m² in Wennigsen zum Kaufen
  • Schlafzimmer -
  • Gästezimmerzimmer -
  • Arbeitsraum -
  • Schlafzimmer -
  • Warteraum -
  • Essbereich -
  • Küche -
  • Dachterrasse -
  • Gartenblick -
  • Garten -
  • Südterrasse -
  • Sauna -
  • Kleine Dachterrasse -
  • Badezimmer Anbau -
  • Badezimmer -
  • WC 1 -
  • WC 2 -
  • WC 3 -
  • Grundriss KG -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG Anbau -
  • Grundriss OG Altbau -
  • Grundriss DG Altbau -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 287.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Preis je m²:925,81 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.250,00 m²
Wohnfläche:ca. 310,00 m²
Nutzfläche:ca. 56,00 m²
Baujahr:1932
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
In den Wohnräumen liegen überwiegend Holzdielen oder Fliesenboden. Die Bäder und die Küche haben Fliesenböden.

Die Bäder mit Fenster haben eine Badewanne. Das Objekt hat zwei Gäste-WC.

Es sind isolierverglasten Holzfenster vorhanden.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung.

Sattelitenfernsehen und DSL sind verfügbar. Das Haus hat einen Teilkeller.

Ein PKW-Stellplatz und ein großes Gartenhaus gehören selbstverständlich ebenfalls zum Umfang.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr ca. 2010 kann optional dazu erworben werden.
Beschreibung
Grundstueck : 1250 qm

Sie möchten Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden und Ihre Freizeit im Garten oder auf der Terrasse verbringen, dann könnten diese Immobilie das Richtige für Sie sein.

Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1932 und einem Anbau aus dem Jahr 2000 bietet viele Besonderheiten. Der Altbau wurde ca. 1997 kernsaniert. Die 5 Ebenen des Hauses sind versetzt angeordnet. Der Anbau hat einen zweiten separaten Eingang.

Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Teilkeller und die Werkstatt.

Das Objekt hat 6 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 102 qm. Von den Terrassen aus hat man einen schönen Blick auf den Selbstversorgergarten mit Gartenteich, der parkähnlich angelegt ist.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber bis spätestens vor Vertragsabschluss erstellt und dem Käufer übergeben werden.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wennigsen

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.

Die S-Bahnstation in Richtung Hannover ist ca. 400 m entfernt. In ca. 25 Minuten erreicht man Hannover Hbf.

Der nahe liegende Deister lädt zum Spazieren gehen ein.
Sonstiges
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4, 76 % inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Adresse der Immobilie
30974  Wennigsen / Wennigsen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Klemens Spannaus Immobilien
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Klemens Spannaus
Klemens Spannaus Immobilien
Ostwender Str. 5
30161  Hannover
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