***Reihen-Endhaus im Lister Blick, ruhige Lage***

Reihenendhaus in Hannover 30655

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RegNr.: DG366    (oid: 11483130)
679.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Gracht Lister Blick.png - 5 Zimmer Reihenendhaus zum Kaufen in Hannover
  • Gracht Lister Blick.png - 5 Zimmer Reihenendhaus in Hannover
  • EG Ausblick.png - Reihenendhaus mit 150,00 m² in Hannover zum Kaufen
  • EG offene Küche.png -
  • EG Esstisch.png -
  • EG Wohnen.png -
  • EG Kamin.png -
  • Offene Treppe.png -
  • Treppe Draufsicht.png -
  • Treppe.png -
  • Terrasse.png -
  • Terrasse.png -
  • Terrasse klein.png -
  • Badezimmer groß OG.png -
  • Badezimmer OG.png -
  • Badezimmer DG.png -
  • DG Atelier.png -
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  • Gäste WC EG.png -
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  • Sauna2 Keller.png -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 679.000,00 EUR
Finanzierung: 2.061,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 235,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:2005
Frei ab:Ende 2016
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:57.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:18.11.2022
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
-Flur mit Garderobenraum
-offene Küche, mit hochwertiger Einbauküche,
Fußbodenheizung
-Wohnzimmer / Esszimmer, mit Kamin und abgeteiltem
Ess- und Kochbereich, mit Bodentiefen Fenstern / Türen,
die den Blick und Zugang auf zwei Terrassen und den
Garten freigeben
-Gäste WC
-zwei Terrassen

Obergeschoss
-Schlafzimmer (teilbar)
-Badezimmer, Fußbodenheizung im Haupt-Bad
Dusch- und Wannenbad, Doppelwaschbecken
-Kinderzimmer

Dachgeschoß
-Duschbad
-Studio Zimmer mit offnen Deckenbereich, Atelierzimmer
mit großen Dachflächenfenster mit Außenabschattung

Keller
-HWR abgeteilt für Waschmaschine
-Wellnesraum mit Sauna, Dampfsauna, Dusche; komplett
gefliest; ein Raum mit zwei Saunen (Trocken- und
Dampfsauna) und Dusche, abgeteilter Raum für
Waschmaschine, Fernwärme-Technik

Eine offene Wendeltreppe zieht sich durch alle Etagen bis in den Keller (mit auf das Parkett abgestimmten Eichenholzstufen und Edelstahl-Handläufen). Hochwertiges Eichen-Parkett in allen Wohnräumen.
Beschreibung
In einer verkehrsberuhigten Strasse liegt dieses Reihen-Endhaus das im Atelierstil gebaut worden ist. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und wird durch einen Baumbestand mit Apfel-, Kirch- und Feigenbaum zu einer wohlfühle Oase. Es sind zwei Terrassen vorhanden. Ein Garten Haus mit begrünten Dach für Gartengeräte ist ebenso vorhanden.
Das Haus ist sehr gepflegt, verfügt über insgesamt 3 Etagen und einem Vollkeller. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 235m². Die Wohnfläche ohne Keller beträgt ca. 150m².
Der Hauseingang ist geschützt vor Wettereinflüssen zurück gesetzt und bietet Raum für Blumentöpfe und einer kleinen Sitzbank. Über den Vorgarten ist der Hauszugang zu erreichen. Ein Carport mit begründetem Dach am Haus gehört zum Objekt dazu.
Lage
Der Stadtteil List ist ein in Hannover sehr beliebtes Wohngebiet. Viele Gründerzeithäuser, renovierter Altbaubestand und großzügige Wohnungen sind attraktive Pluspunkte dieses Stadtteils. Der angrenzende Stadtwald "Eilenriede" ist die grüne Lunge des Gebietes und ist bei Sportlern und Erholungssuchenden sehr beliebt. Eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind vorhanden. Die Fußgängerzone "Lister Meile" verbindet die List und die Oststadt mit dem Bahnhof und zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus.
Der Lister Blick im Stadtteil List wird begrenzt durch die Podbielskistraße und durch den Mittellandkanal. Eine neu angelegte Gracht bildet eine weitere Abgrenzung und verbindet Straße und Wasserstraße miteinander. Gute Autobahn- und Straßen(bahn)-Anbindung – mit zehn Minuten Bahnfahrt zum Zentrum Hannovers. Geschäfte, Supermärkte, Friseure usw. in fußläufiger Nähe. Dennoch befindet sich der Wohnbereich geschützt in ruhiger Lage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5, 95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.


Entfernungen / Ausblick:
5.00 km bis zur Autobahn
9.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
30655  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Dirk Gieseler
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Am Listholze 82
30177  Hannover
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