5,25 % Rendite - Vermietete Gewerbeeinheit in Fellbach zur Kapitalanlage - PROVISIONSFREI

Gewerbefläche in Fellbach 70736

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RegNr.: 6    (oid: 11483122)
320.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 146,00 m²
Baujahr:2015
Etagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf: 185,00 kWh/(m²·a)
Stand vom:30.11.2016
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Vinylbodenbelag
- Sanitärräume gefliest
- Fußbodenheizung
- Kühlkassetten
Die Gewerbeeinheit ist aktuell als Friseursalon ausgebaut.
Beschreibung
Gewerbeeinheit (Teileigentum) in modernem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Fellbach-Schmiden. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt.
In den oberen Stockwerken des Gebäudes sind Wohnungen untergebracht. Das Erdgeschoss ist in Gewerbeeinheiten eingeteilt.
Es gehören 1 Außenstellplatz und 2 Tiefgaragenstellplätze zum Objekt. Entlang der Fellbacher Straße wurden mit Parkbuchten eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen angelegt, sodass Parkierungsmöglichkeiten für Kunden direkt vor dem Gebäude vorhanden sind.
Ein Mietvertrag über 5 Jahre wurde abgeschlossen. Mietbeginn war Juni 2015. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption von 1x 5 Jahren.
Lage
Fellbach liegt direkt an der Gemarkungsgrenze zur Landeshauptstadt Stuttgart und zählt heute knapp 44.000 Einwohner. Die Telefon-Vorwahl ist identisch mit der von Stuttgart (0711), so dass Fellbach für viele Unternehmen nicht zuletzt auch deshalb ein alternativer Standort zur Landeshauptstadt darstellt. Durch die unmittelbare Nähe zu Stuttgart hat sich Fellbach zu einem eigenständigen und bedeutenden Wirtschaftszentrum entwickelt und zählte viele Jahre zu einer der reichsten Städte Deutschlands. Fellbach ist voll in das Nahverkehrsnetz des Großraumes Stuttgart eingebunden und verfügt über S-Bahn-Anschluß mit den Linien S 2 sowie S 3. Ebenso besteht über den direkten Anschluß an die Bundesstraße B 14 sowie B 29 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 24 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 35 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 25 Minuten
Sonstiges
Wir sind ein unabhängiges Immobilienunternehmen mit Sitz in Stuttgart und Düsseldorf. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zu Besichtigungen zur Verfügung.

Lutz-Finanz Immobilienvermittlungs GmbH
Alte Poststr. 3

70173 Stuttgart

Tel. +49 (711) 61 55 88-0
Fax +49 (711) 61 55 88-60

stuttgart@lutz-finanz.de
www.lutz-finanz.de
Adresse der Immobilie
70736  Fellbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Marie-Christin Anke
Lutz-Finanz GmbH
Alte Poststr. 3
70173  Stuttgart
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