Köln-Braunsfeld Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in Köln 50933

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RegNr.: AC-483- 11    (oid: 11481832)
349.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
80,80 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht 1 - Köln-Braunsfeld Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Badezimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Köln
Zimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Köln
Zimmer - Etagenwohnung mit 80,80 m² in Köln zum Kaufen
Balkon -
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Kosten
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Betriebskosten:226,50 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 80,80 m²
Baujahr:1958
Frei ab:sofort
Etage:4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:73,9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.02.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Die Wohnung im 4. OG wurde 2016 mit neuem Badezimmer und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine über eine Gaszentralheizung.

Die ca. 81 m² verteilen sich auf:

- großzügiges Wohn- / Esszimmer ca. 23 m²
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Kinder- / Arbeitszimmer ca. 12 m²
- Küche ca. 9 m²
- Badezimmer ca. 4 m²
- Balkon ca. 8 m² (zur Hälften Wfl. enthalten)
- Diele / Abstellkammer
- Keller
Beschreibung
Das ca. 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Etagen wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2010.

Alle Wohnungen wurden 1996 mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; im Hof/Erdgeschoss entstand im Jahr 2016 als Neubau ein Bungalow. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich fünf Reihengaragen.
Lage
Im Westen von Köln gelegen, bietet der Stadtteil Braunsfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und ein vielseitiges Angebot an Gastronomie finden Sie fußläufig. Brausfeld grenzt im an den südlichen Stadtteil Lindenthal, westlich an Müngersdorf und im Norden an den Stadtteil Ehrenfeld.

Die Anbindung an den ÖPNV und den Kölner Autobahnring sind optimal.

Der nahe gelegene Stadtwald, Kölns grüne Lunge, lädt zum Joggen, Rad fahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich das RheinEnergie Stadion mit einem großen Freibad.
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3, 00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Adresse der Immobilie
50933  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Ingo E. Müller
Ingo E. Müller Immobilien
Hansaring 119-121
50670  Köln
Telefonnummer anzeigen
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