albero:) viel Platz in bester Lage - auch für 2 Generationen

Einfamilienhaus in Rödermark, Ober-Roden 63322

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RegNr.: 3075H    (oid: 11481508)
595.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
200,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • mein Hof - albero:) viel Platz in bester Lage - auch für 2 Generationen
  • mein Eingang - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Rödermark
  • mein Garten - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Rödermark
  • Aufteilung EG - Einfamilienhaus mit 200,00 m² in Rödermark zum Kaufen
  • die Küche -
  • mit gemütlichem Holzfen -
  • wohnen mit Wintergarten -
  • die Sonnenterrasse -
  • schlafen EG -
  • komplett - kompakt -
  • Kinder oder Büro -
  • Aufteilung DG -
  • das große Studio mit Balkon -
  • und Küchenzeile -
  • schlafen DG -
  • alles da -
  • Alternativgrundriss DG -
  • Souterrain -
  • Hobbyraum -
  • Büro -
  • Foto -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Provision für Käufer:5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 815,00 m²
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1962
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:99.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:99.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1996
EPass gültig bis:03.08.2026
EPass Austellungsdatum:04.08.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten für eine oder zwei Familien wartet hier, in bevorzugter Wohnlage von Ober-Roden auf Sie.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen fast 120qm Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem sehr geräumigen Wohnbereich mit angegliedertem Wintergarten sowie riesiger Sonnenterrasse zur Verfügung.
Über die außenliegende Wendeltreppe ist die erst 2011 ausgebaute Dachetage mit einem Schlafzimmer, dem riesigem offenen Wohn-/Küchenbereich - von dem sich ein zusätzliches Zimmer ohne weiteres abteilen lässt - und dem modernen Bad erschlossen; auch ein Balkon wurde angebaut.
Ebenso lässt sich die Dachetage durch eine technisch problemlos einzubauende, interne Treppe mit dem Erdgeschoß zu einem sehr geräumigen Einfamilienhaus verschmelzen.
Mit rund 2, 10 Metern Raumhöhe bietet das Untergeschoß mit dem hofseitig ebenerdigen Zugang zwar formell keine Wohnfläche – allerdings lassen sich die Räume sehr gut als Büro oder Teenager-Refugium nutzen.
In jeder Etage ist neben den Heizkörpern auch ein Ofen zur Befeuerung mit Holz bzw. im DG mit Pellets für gemütliche und kostengünstige Wärme installiert.
Über die hausintern erschlossene, große Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes mit den Einkäufen in die Küche. Die Garage lässt sich sogar noch erweitern und bietet sich daher ideal auch für Oldtimerfans und Hobbybastler an. Im Hof gewährt ein Carport zusätzlich zwei geschützte Abstellplätze.
Unbedingt erwähnen wollen wir auch die leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach – hier erwirtschaften Sie garantiert noch bis 2025 ca. EUR 5.000, -- p.a. – sogar bei je 2% Zins und Tilgung finanzieren Sie damit bereits gut ein Fünftel des Kaufpreises.
Im Sommer baden Sie in Ihrem eigenen, im Garten eingelassenen Swimmingpool. Was will man mehr. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause. Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Termin. Auf Ihren Anruf freuen wir uns.

Lage
Ober-Roden verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - mit der S-Bahn nach Frankfurt - Buslinien nach Neu-Isenburg, Offenbach und Darmstadt und über die B45 erreichen Sie mit dem Auto auch rasch die A3 Frankfurt-Würzburg.
Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 99.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1996

Adresse der Immobilie
63322  Rödermark / Ober-Roden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
albero Immobilien GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Stefan Zakrzewsky
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Aschaffenburger Straße 65
63500  Seligenstadt
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