Käuferprovisionsfrei: Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Berlin-Bohnsdorf, Bohnsdorf 12526

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RegNr.: 9913    (oid: 11479197)
398.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
212,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus-Gartenseite - Käuferprovisionsfrei: Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme!
Haus-Gartenseite - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Berlin-Bohnsdorf
Treppe zum Spitzboden - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Berlin-Bohnsdorf
Schlaf-Zi, Bad & Flur - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 212,00 m² in Berlin-Bohnsdorf zum Kaufen
Küche & 3. DG-Zimmer -
Weitläufiger Grünblick -
Wohn-Zi, Bad, Eingangsflur -
Küche & 3. OG-Zimmer -
Geschäftshaus mit Historie -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Provision für Käufer:0 % inkl. USt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 764,00 m²
Wohnfläche:ca. 212,00 m²
Nutzfläche:ca. 170,00 m²
Baujahr:1932
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:235,40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1932
EPass gültig bis:30.03.2025
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:27.03.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
Ausstattung
Das Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme (u.a. Holzdielen-Fußböden in den Wohnungen, Schiebetüren im Wohnzimmer etc.) befindet sich in einem gepflegten und aufgrund von fortwährend vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Zu diesen gehören z.B.

- Neue Elektrik (inkl. Einzelzähler-Einbau je Nutzungseinheit) ca. 1990

- Einbau von Kunststoff-Fenstern (Wohnungen und Treppenhaus) ca. 1991

- Einbau Heizungsanlage und Warmwasserspeicher (Viessmann, Bj. 1992)

- Neue Zu- und Abwasserstränge ca. 2004

- Neue Bäder in beiden Wohnungen ca. 2006

- Glasveranda-Bau bzgl. Hauseingangsbereich ca. 2006

- Treppenhaus (inkl. Fußböden und Geländer) ca. 2010

- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Titanzink-Dachrinnen/Fallrohre ca. 2014


Ergänzend die Energieausweis-Daten bzgl. der Geschäftsräume:

Energieausweis vom 30.03.2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H und Strom
Baujahr (lt. Ausweis ): 2000, 2009
Energieverbrauch "Wärme": 327, 8 kWh/(m² a)
Energieverbrauch "Strom": 373, 8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Beschreibung
Das Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit tagesbelichteten Kellergeschoss ca. 1932 errichtet und ca. 1968 erfolgte der Dachgeschoss-Aufbau (sog. Aufstockung).

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladengeschäfte (sog. stilles Gewerbe; ca. 43 m² und ca. 33 m²), im OG eine 3-Zi-Whg (rd. 80 m² Wohnfläche) und im DG eine 2, 5-Zi-Whg (rd. 56 m² Wohnfläche). Die beiden Wohnungen sind bezugsfrei und können käuferseits zum Eigen- bzw. Selbstbedarf oder für die Vermietung an Dritte genutzt/verwendet werden.

Zusätzliche Nutzflächen mit insg. rd. 170 m² bieten der Kellerbereich (rd. 90 m²), das Treppenhaus nebst Abstellräumen (rd. 40 m²) und der Spitzboden (rd. 40 m²). Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massive Garage (rd. 33 m²).

Die für die Ladengeschäfte seit 12/2004 bzw. 12/2000 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisse können bei Bedarf zum Kalenderhalbjahr bzw. mit einer Frist von sechs Monaten zum November-Monatsende gekündigt werden.

Die Mieteinnahmen betragen fürs erste Ladengeschäft (ca. 43 m²) 3.120, -- EUR/Jahr; fürs zweite Ladengeschäft (ca. 33 m²) 3.840, -- EUR/Jahr (3.120, -- EUR zzgl. 720, -- EUR Wasser). Die Aufwendungen für Heizung (jeweils Gastherme) und Winterdienst tragen die jeweiligen Läden selbst; alle weiteren Betriebsnebenkosten sind über die vorstehenden Mietzahlungen bereits abgegolten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im attraktiven Teil von Bohnsdorf, welches zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick gehört und ein beliebter sowie attraktiver Ortsteil von Berlin ist.

Umliegende Wälder und die idyllische Wohnlage bieten ein erholsames und angenehmes Wohngefühl, ohne Verzicht auf wichtige Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Minuten von der fußläufig nahen Bushaltestelle schnell, die Berliner City innerhalb von nur 30 Minuten mit dem Pkw zügig erreicht. Zum Flughafen Schönefeld sind es ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien – Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf:

Ganz egal, ob Sie vom eigenen Schlösschen für die Familie träumen, einer Wohnung in Citylage oder aber mit einer sicheren Geldanlage für die Zukunft vorsorgen wollen, wir hören genau zu und unterstützen Sie! Gemeinsam können wir Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Einen ersten Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

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Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und geprüft. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Gern sind wir Ihnen bei Fragen behilflich – nutzen Sie das Kontaktfeld auf dieser Seite und Sie erhalten detaillierte Informationen zu dieser Immobilie!

Adresse der Immobilie
12526  Berlin-Bohnsdorf / Bohnsdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Raffael Meisel
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Gesellschafterin: Berliner Volksbank eG
Alt-Rudow 71
12355  Berlin-Rudow
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag: 9:00-18:00 Uhr
Dienstag: 9:00-18:00 Uhr
Mittwoch: 9:00-18:00 Uhr
Donnerstag: 9:00-18:00 Uhr
Freitag: 9:00-15:00 Uhr
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