BVBI: 3-Seiten-Hof im Ortskern zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Münchehofe, Münchehofe 15748

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RegNr.: 9307    (oid: 11479196)
94.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
415,00 m²
Wohnfläche ca.
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Innenhof - BVBI: 3-Seiten-Hof im Ortskern zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen!
Wohn-/Geschäftshaus - 3 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Münchehofe
Wohnbereich - 3 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Münchehofe
Zimmer im OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 415,00 m² in Münchehofe zum Kaufen
Ladeneinheit -
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Kosten
Kaufpreis: 94.000,00 EUR
Provision für Käufer:Für dieses Angebot wird dem Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision vom Kaufpreis in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. für die Berliner Volksbank Immobilien GmbH in Rechnung gestellt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.273,00 m²
Wohnfläche:ca. 415,00 m²
Nutzfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1935
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:7
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:237,40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:09.02.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
- 3-Seiten-Hof, Bj ca. 1935
- teilunterkellertes Wohn-/Geschäftshaus
- Wohneinheit ca. 115 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad
- 2 Gewerbeeinheiten im EG
- Anbau, Bj ca. 1975 als Ladengeschäft
- Nebengelass, wie Schuppen, 4 Garagen
- Garten-Brunnen
- Abwassergrube
- seit 1995 laufen Sanierungen, wie:
- überwiegend neue Fenster
- überwiegend Elektrik
- teilweise Sanitärbereiche, u.a. Badsanierung ca. 2012
- neue Heizunganlage
Beschreibung
Der idyllische Dreiseitenhof in Münchehofe bietet ein ca. 1.273 m² großes Grundstück, welches als Bauland ausgewiesen ist und mit einem teilunterkellerten Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr ca. 1935) bebaut ist. Das Haus beinhaltet im Obergeschoss eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten untergebracht.

Im Jahr 1975 wurde das Wohnhaus durch einen eingeschossigen Anbau mit einer weiteren Gewerbeeinheit erweitert. Die gesamte Gewerbefläche liegt seit dem bei ca. 300 m². Die Gewerbeeinheiten wurden früher als Dorfkonsum (BHG) und später als Fleischerei (1 GE) und Kosmetikstudio (1 GE) genutzt. Heute wurde die Einheit im Anbau bisher durch den Eigentümer als Getränkehandel genutzt, die 2 weiteren Gewerbeeinheiten stehen leer.

Die Bausubstanz des Wohnhauses ist gut, im Inneren ist jedoch noch teilweise Renovierungsbedarf vorhanden. Ebenso sollte die Fassade neu gestaltet werden. Das Ziegeldach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.
In allen Teilbereichen des Anwesens wurden seit 1995 Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dies betrifft die Mehrzahl an Fenstern, überwiegend die Elektrik, teilweise die Sanitärbereiche (u.a. Badsanierung 2012) und die komplette Heizungsanlage (je 1 separate Gasheizung für die jeweiligen Bereiche).

Weiterhin sind auf diesem Grundstück mehrere Schuppen und Überdachungen, 4 Garagen sowie eine Sammelgrube für das Abwasser vorhanden. Ein eigener Garten-Brunnen versorgt das Anwesen.
Lage
Münchehofe ist eine Gemeinde am östlichen Rand des Landkreises Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die Gemeinde liegt an der Grenze zum Landkreis Oder-Spree, etwa 25 Kilometer nördlich der Kreisstadt Lübben (Spreewald) und etwa 20 Kilometer südöstlich von Königs Wusterhausen.

Die Hauptstadt Berlin ist ca. 60 km entfernt, wobei die Berliner City über die A13 und den Berliner Ring mit dem Auto in nur 1 Stunde erreichbar ist.

Münchehofe liegt im Einzugsgebiet des Spreewalds, der seenreichsten Gegend von Brandenburg, eingebettet in Kiefernwälder und grünen Wiesen, somit liegt die vielfältige Natur direkt vor der Haustür.
Sonstiges
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Für dieses Angebot wird dem Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision vom Kaufpreis in Höhe von 7, 14 % inkl. MwSt. für die Berliner Volksbank Immobilien GmbH in Rechnung gestellt.

Adresse der Immobilie
15748  Münchehofe / Münchehofe
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Gesellschafterin: Berliner Volksbank eG
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Peter Schlüter
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Gesellschafterin: Berliner Volksbank eG
Bahnhofstraße 15A
15711  Königs Wusterhausen
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Montag: 9:00-18:00 Uhr
Dienstag: 9:00-18:00 Uhr
Mittwoch: 9:00-18:00 Uhr
Donnerstag: 9:00-18:00 Uhr
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