BVBI käuferprov-frei: Heute Kapital anlegen und sich für später diese schöne Immobilie sichern!

Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade, Lichtenrade 12307

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RegNr.: 1449    (oid: 11479195)
448.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
146,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Eden auf Erden - BVBI käuferprov-frei: Heute Kapital anlegen und sich für später diese schöne Immobilie sichern!
  • Eden auf Erden - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin-Lichtenrade
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  • Auf der Sonnenseite ... -
  • ... des Lebens -
  • Gartengenuß pur -
  • Helles Wohnzimmer -
  • Festlich ... -
  • ... dinieren -
  • 2. Zi. mit 2. Terrassenzugang -
  • Küche und 4. Zimmer im EG -
  • Eingangsflur -
  • Schlafzimmer im OG -
  • 2. Zimmer im OG -
  • Bad im OG -
  • Altersgerecht -
  • Einer von fünf Kellerräumen -
  • Moderne 2014-Heizung -
  • Grundriss Erdgeschoß -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 448.000,00 EUR
Provision für Käufer:0 % inkl. USt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 761,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,00 m²
Nutzfläche:ca. 46,00 m²
Kellerfläche:ca. 92,00 m²
Baujahr:1938
Frei ab:Nach Eigentümer-Auszug
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Energieverbrauchkennwert:G kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1938
EPass gültig bis:11.08.2026
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.03.2017
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Alarmanlage
- Rollstuhlgerecht
Ausstattung
Neben den altbau-klassischen Elementen, wie z.B. Holzfußböden in den Wohnräumen, Original-Türrahmen nebst Holz-Treppen zum OG/KG etc., sind im Verlauf der Jahre Anpassungen bzgl. Ausstattung inkl. Modernisierungen vorgenommen worden, wie z.B. Einbau von Kunststoff-Fenster mit weißer Rahmung im Altbauhausbereich, Jalousien bzw. Fenstergitter als vorsorglicher Einbruchschutz, Fliesenarbeiten in Bad- und Küche, straßenseitige Einfrierung (Klinkermauerwerk mit schmiedeeisernem Ziergitterzaun; ca. 1981) etc.

Zuletzt erfolgte im Jahr 2014 der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung mit effizienter Gas-Brennwerttechnik und komfortabler Warmwasserversorgung (Viessmann Vitodens 333-F, Typ B3TA).
Beschreibung
Das Haus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet (38-iger Ziegelmauerwerk), durch einen gartenseitigen Anbau ca. 1972 erweitert (30-iger Kalksandsteinmauerwerk) und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist tagesbelichtet, hat fünf Nutzräume und einen separaten Garten-Zugang.

Das Erdgeschoss mit rd. 93 m² Wohnfläche zzgl. rd. 24 m² herrlicher Sonnen-Terrasse verfügt über vier Zimmer (inkl. Eßbereich), Küche und Eingangsflur. Der Terrassen-Zugang ist von zwei Zimmern aus möglich. Im rd. 47 m² großen Obergeschoß sind zwei weitere Zimmer, das Bad und der Zugang zum Spitzboden.

Das sehr schöne und gepflegte ca. 761 m² große Grundstück hat eine perfekte Süd-Ausrichtung und verfügt über einen beheizten Pool im hinteren Grundstücksteil. Fürs Pkw-Abstellen sind auf dem Grundstück eine Garage und vor dieser weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Erwerbskonditionen:

Die 84-jährige Immobilieneigentümerin will die Immobilie bis zu ihrem Auszug (z.B. ins betreute Wohnen o.ä.; Termin noch unbestimmt) weiter bewohnen (selbst nutzen) und würde bis dahin die Unterhaltungskosten dieser tragen. Daher besteht die Erwerbsmöglichkeit wie folgt:

Als sog. Kapitalanlage, um sich diese attraktive Immobilie in sehr schöner Lichtenrade-Lage zum "heutigen" Immobilien-Marktpreis für eine "spätere" Eigennutzung (bzw. für Kinder, Familie etc.) oder Vermietung nach Eigentümerauszug "zu sichern".

Lage
An der südlichen Stadtgrenze von Berlin liegt der schöne Ortsteil Lichtenrade. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet und hat sich den Charme des dörflichen Erscheinungsbildes durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Hauptsächlich freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die noch gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug. Modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich in einer ruhigen Seitenstraßen im begehrten Wohnbereich zwischen dem Schichauweg sowie der Bahnhofstraße befindet und eine gute Anbindung an die dort jeweiligen S-Bahnhöfe nebst Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Berlin-City ist mit der S-Bahn-Direktverbindung u.a. zum Potsdamer Platz bzw. Friedrichstraße in ca. 25 Min. schnell erreicht. Zum Flughafen Berlin-Schönefeld sind es per Pkw rd. 15 Min.
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


Adresse der Immobilie
12307  Berlin-Lichtenrade / Lichtenrade
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Raffael Meisel
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Gesellschafterin: Berliner Volksbank eG
Schillstraße 10
10785  Berlin-Tiergarten
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Bürozeiten:
Montag: 9:00-18:00 Uhr
Dienstag: 9:00-18:00 Uhr
Mittwoch: 9:00-18:00 Uhr
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