BVBI käuferprov-frei: Wenig an Geh-Schritten zum Rudow-Zentrum und viel Haus- sowie Grdst-Freude!

Einfamilienhaus in Berlin-Rudow, Rudow 12357

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RegNr.: 1392    (oid: 11479193)
399.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
131,17 m²
Wohnfläche ca.
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  • Naturverbunden Wohnen - BVBI käuferprov-frei: Wenig an Geh-Schritten zum Rudow-Zentrum und viel Haus- sowie Grdst-Freude!
  • Naturverbunden Wohnen - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin-Rudow
  • Schöner Garten - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin-Rudow
  • Sonnige Terrasse - Einfamilienhaus mit 131,17 m² in Berlin-Rudow zum Kaufen
  • Großzügiges ... -
  • ... Wohnzimmer mit ... -
  • ... gemütlichen Eßbereich -
  • Moderne Küche -
  • Schlafzimmer -
  • 3. Zimmer und Bad im EG -
  • EG-Eingangsbereich und Flur -
  • Grundriss - EG -
  • 4. Zimmer im OG -
  • 4. Zimmer im OG -
  • Flur-Bereich im DG -
  • Flur-Bereich im DG -
  • Bad im DG -
  • 5. Zimmer im DG -
  • Grünblick vom 5. Zimmer aus -
  • Grundriss - OG -
  • All night long im ... -
  • ... Kellergeschoß -
  • Grundrisse -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Finanzierung: 1.220,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 437,00 m²
Wohnfläche:ca. 131,17 m²
Kellerfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1976
Frei ab:Sofort möglich
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:85,50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1978
EPass gültig bis:19.06.2026
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses ist vorteilhaft, da es auch als sog. Zwei-Parteienhaus genutzt werden kann. Denn EG und OG verfügen über jeweils ein Badezimmer und die Zugangstreppe zum OG befindet sich unmittelbar am Hauseingang (Windfang-Bereich; ist zum EG-Flur abgetrennt mit separater Tür). Sofern Bedarf für eine separate Küche im OG besteht, liegen hierfür die Medien (Zu- und Abwasser) im großzügigen OG-Flurbereich bereits vor.

Das EG (Wohnfl. rd. 81 m²) verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur (mit Zugang zum Keller mit rd. 70 m² an Nutzfl.). Ans Wohnzimmer schließt sich eine schöne Sonnenterrasse an, von der auch der gepflegte Garten erreichbar ist.

Das OG (Wohnfl. rd. 50 m²) besteht aus zwei Zimmern, Bad und einem großzügigen Flurbereich. Der Spitzboden als Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum (rd. 20 m²).


Im Verlauf der Zeit wurden die folgenden Modernisierungen bzw. Umbauten vorgenommen:

- neue Kesselanlage inkl. Brenner (Viessmann "Unit Öl-Gebläsebrenner-V, Typ VEA, 18 kw mit Trimatik-MC-Steuerung) und Edelstahl-Warmwasserspeicher 165 l; ca. 1996)

- neue Einbauküche nebst Elektrogeräten und Laminat-Fußbodenverlegung (ca. 2011)

- neues Bad im EG (ca. 2011)

- neue Kunststoff-Fenster in EG und OG; innen weiße Flügel und Rahmen, Extra-Therm Verglasung mit Edelgasfüllung, Sicherheitssystem über integrierte Überwachungs- und Alarmfunktion etc.; ca. 2015)

- neuer Terrassen-Bodenbelag (Steinplatten; ca. 2015)

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Öl-Zentralheizung (3x Öltanks mit je 1.500 Ltr.)
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1976 von der renommierten und bereits seit über 50 Jahren im Fertig-Hausbau erfahrenen Unternehmen "OKAL" in gütegeprüfter- und überwachter Qualität sowie mit handwerklicher Sorgfalt gebaut.

Das Haus ist vollständig unterkellert; Außenwände aus ca. 30 cm Massiv-Kalksandstein-Mauerwerk, Außenzugang zum Garten, vier tagesbelichtete Räume mit sehr komfortabler rd. 2, 20 m Stehhöhe. Hierdurch ist die Wohnebene nebst Hauseingang leicht erhöht und über paar wenige Treppenstufen erreichbar.

Eine massive Garage (24 cm Hohlblocksteine; Bj. 1977) bietet mit zuvor weiterem Stellplatz die Möglichkeit zum Abstellen von mehreren Pkw.

Bedingt der sog. zweiten Baureihen-Lage mit einem schönen ca. 437 m² großen Grundstück (seinerzeit real geteilt inkl. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) mit einer herrlichen Südwest-Ausrichtung und dadurch sonnigen Terrasse am Haus liegt das Haus ruhig, ist von Gärten der Nachbarschaft umgeben und hat mit befestigter Zuwegung zur öffentlichen Straße (Seitenstraße) volle Medienerschließung.

Die Haus-/Grundstückslage ist aufgrund des mit nur paar Gehschritten erreichbaren Rudow-Zentrums sehr attraktiv.

Lage
Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die U-Bahnstation "Rudow" und der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungsangebot sind fußläufig in nur ca. 8 Min. schnell erreicht. Kita sowie Grundschule sind gleichfalls in der Nähe. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Freizeitaktivitäten bieten die beliebten und nur vier U-Bahnstationen entfernten "Gropius-Passagen".

Die Berliner City ist in ca. 20 über den Autobahn-Anschluß "Stubenrauchstr" und der Flughafen Schönefeld (BER) in einigen Fahrminuten schnell erreichbar.
Sonstiges
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Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.

Adresse der Immobilie
12357  Berlin-Rudow / Rudow
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Raffael Meisel
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Gesellschafterin: Berliner Volksbank eG
Alt-Rudow 71
12355  Berlin-Rudow
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Montag: 9:00-18:00 Uhr
Dienstag: 9:00-18:00 Uhr
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