2-Zimmer-Eigentumswohung im 1. OG mit Süd-Balkon in Sackgasse

Appartement in Hannover 30659

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RegNr.: AWL1085    (oid: 11477919)
94.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
46,50 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 94.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, fällig bei Vertragsabschluss.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:ca. 46,50 m²
Baujahr:1975
Etage:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:180 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:25.03.2017
Merkmale: - Balkon
- Keller
- Einbauküche
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
HAUS:
- helle Klinkerfassade
- Satteldach
- Hauseingangstür mit großen undurchsichtigen Glaseinsätzen
- Glasbausteinelemente im Bereich des Treppenhauses
- gepflegtes Treppenhaus mit gesprenkeltem Natursteinbelag, Holzgeländer, Holzwohnungseingangstüren

- isolierverglaste Holzfenster (baujahrentsprechend)
- Haussprechanlage


WOHNUNG:
- tapezierte Wände, weiß, pastell gelb bzw. pastell blau gestrichen
- Teppichboden (alt), Holzfußleisten, PVC in der Küche
- Holzzimmertüren mit Stahlzargen

- geräumiger Wohnbereich mit angrenzendem Süd-Balkon (ca. 9 m²)

- schmale Küche mit Einbaumöbeln, grün mit hellem Holz abgesetzt, Elektroherd, kein Geschirrspüler, Fliesenspiegel (alt)

- gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster ((baujahrentsprechend, Riss im WC-Sockel)


KELLER:
- eigener Verschlag (ca. 6 m²)
- großzügiger, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss (relativ neuer Waschtrockner von Samsung wird mitverkauft)
Bemerkung: Der Wasserverbrauch der Waschmaschinen wird in der Gemeinschaft geteilt, der Stromverbrauch läuft über die jeweiligen eigenen Zähler!


GARTEN:
- äußerst gepflegtes Grundstück: Rasenelemente, Beete mit in Form geschnittenen Büschen und kleinen Bäumen, Waschbetonweg zum Haus (Eingang auf der straßenabgewandten Seite!)


TECHNIK:
- 3-adrige Elektroinstallation
- Heizung mit Nachtspeicheröfen
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten (DG = ausgebaut). Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Lage
Bothfeld ist ein beliebter, innenstadtnaher Stadtteil im Nordosten Hannovers.

Die Wohnung liegt am Wendehammer einer ruhigen Sackgasse, die an die Grasdachsiedlung grenzt.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Über die nah gelegene Podbielskistr., eine der Hauptausfallstraßen Hannovers, erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Fernverkehr in wenigen Autominuten.
Adresse der Immobilie
30659  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Karsten Leßmann
LESSMANN IMMOBILIEN
Leidenschaft für Lösungen
Asternstr. 30
30167  Hannover
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