Stilvoll, charmant und bestens gelegen!

Einfamilienhaus in Köln, Köln - Porz-Wahn 51147

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RegNr.: 48943    (oid: 11476442)
589.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Schicke Jugendstilvilla - Stilvoll, charmant und bestens gelegen!
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Kosten
Kaufpreis: 589.000,00 EUR
Nebenkosten:200,00 EUR
Provision für Käufer:4.76 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 447,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Kellerfläche:ca. 60,00 m²
Gartenfläche:ca. 447,00 m²
Baujahr:1912
Frei ab:ab sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:296 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2001
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Beschreibung

Schicke Stadtvilla in bester Lage von Porz-Wahn – eine Rarität mit Jugendstilelementen!
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und dennoch alles fußläufig erreichbar. Besser kann die Lage nicht sein! Wenn Sie auf der Suche nach „Etwas Besonderem“ sind und „Nichts von der Stange“ wünschen, dann sind Sie hier genau richtig.
Diese Jugendstilvilla bietet genug Platz für mehrere Generationen, kann komplett selbst bewohnt oder teilweise vermietet werden. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten werden keine Grenzen gesetzt.
Die untere Wohnung im EG bzw. in der Hochparterre wurde 2011 komplett modernisiert, sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Raum, der als Büro oder Wintergarten genutzt werden kann.
Im 1. OG gestaltet sich der Grundriss nahezu identisch, nur aus den 2 Zimmern entstand ein großes Wohnzimmer.
Im DG befinden sich 3 Schlafräume, ein Duschbad und die einladende Dachterrasse mit Blick in die großzügigen Gärten der Nachbarschaft.
Bisher wurde die abgeschlossene Wohneinheit im EG vermietet, die oberen Etagen haben die Eigentümer selbst bewohnt. Eine Nutzung als 3- Parteienhaus ist einfach zu realisieren.
Der Keller bietet viel Lagerfläche und einen hellen Raum zum Werkeln oder Basteln.
Das optimal geschnittene Grundstück verfügt über eine Doppelgarage, einen gepflegten Garten mit Grillplatz und weitere Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Fantasie fordern.

Dieses Schmuckstück wird nicht lange auf Sie warten. Überzeugen Sie sich selbst!

Daten zum Energiewert: Energiewert: 296, 5 kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 296 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: H
Baujahr gemäss Energiepass: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Der Kölner Stadtteil Wahn grenzt im Osten an Wahnheide, im Süden an Lind, im Westen an Libur und Zündorf und im Norden an Elsdorf.
Das einst landwirtschaftliche Wahn ist heute eher ein verstädtertes Wohndorf geworden und liegt ca. 11 km von der Innenstadt entfernt. Seit 1951 gehört Wahn zu Porz und wurde später nach Köln eingemeindet.
Der eigentliche Ausgangspunkt des Ortes ist eine Burg, welche 1760 zum Schloss umgebaut wurde. Diese ehemalige Wasserburganlage Schloss Wahn ist heute Theatermuseum mit theatergeschichtlicher Studiensammlung der Universität Köln und Veranstaltungsort für beispielsweise Hochzeiten und Konzerte.
Zur Erholung bietet sich von Wahn aus die Wahner Heide oder die Scheuermühlenteiche zum Spazieren und entspannen an.
Wer einkaufen möchte orientiert sich an den Geschäften entlang der Frankfurter Straße und der Heidestraße.
Dieses tolle Objekt befindet sich in bester Wohnlage mitten in Porz-Wahn. Eine freundliche Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern, sehr familiär und kinderlieb. Die Straße ist verkehrsberuhigt und nur in eine Richtung befahrbar.

Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
51147  Köln / Köln - Porz-Wahn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Eleonora Aricatt
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln
Riehler Straße 1
50668  Köln
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