Ein Traumhaus mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus in Berlin 12623

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RegNr.: 7249    (oid: 11476243)
945.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht in der Nacht Anwesen in Berlin-Mahlsdorf - Ein Traumhaus mit vielen Möglichkeitenzoom
Ansicht in der Nacht Anwesen in Berlin-Mahlsdorf - Ein Traumhaus mit vielen Möglichkeiten
Wohnzimmer Obergeschoss Anwesen in Berlin-Mahlsdorf - 10 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin
Badezimmer Obergeschoss Anwesen in Berlin-Mahlsdorf - 10 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin
Wohnzimmer Erdgeschoss Anwesen in Berlin-Mahlsdorf - Einfamilienhaus mit 300,00 m² in Berlin zum Kaufen
Kamin Erdgeschoss Anwesen in Berlin-Mahlsdorf -
Badezimmer Erdgeschoss Anwesen in Berlin-Mahlsdorf -
Detailansicht Anwesen in Berlin-Mahlsdorf -
Terrasse und Seitenasicht Anwesen in Berlin-Mahlsdorf -
Hausrückansicht Anwesen in Berlin-Mahlsdorf -
Grundrissskizzen -
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Kosten
Kaufpreis: 945.000,00 EUR
Finanzierung: 2.887,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:7,14% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.080,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:2012
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:89,3 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2012
EPass gültig bis:26.10.2026
EPass Austellungsdatum:27.10.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:03.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
- aufwendig angelegtes Grundstück mit Rollrasen und Bewässerung
- Carport mit Fahrradschuppen bietet Platz für bis zu 3 Pkw
- Gartenhäuschen für Gartengeräte und Möbel
- massive Bauweise mit 300 mm Ytong-Stein, 100 mm Dämmung und Silikonkunstharzputz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Scharnieren, Jalousien und teilweise Fliegengittern
- je Etage eine hochwertige Gasbrennwertheizung - Wiedergabe über Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlagen der Firma Grünbeck
- je Etage eine wertige Einbauküche mit Naturstein/Granit Arbeitsplatte inkl. E-Geräte wie z.B. eine Kombination
aus Dampfgarer und Backofen, Mikrowelle und Backofen und einem Kochfeld für Induktion
- Kaminofen im EG / Kaminanschlussmöglichkeit im OG
- Fußbodenbeläge aus spanischer Keramik oder
Echtholzstabparkett Räuchereiche
- aufwendige Deckenkonstruktion
- luxuriöse Bäder, im EG mit Edelstahlmosaiken
- LED-Spots, teilweise indirekte Beleuchtung
- jeder Wohnraum verfügt über TV-Anschluss
- diverse Räume verfügen über Internetanschluss
- die Wohnzimmer sind mit Surroundanschlüssen versehen
- Satellitenschüssel
- Balkon mit Bankiraibodenbelag
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein absolutes Highlight anbieten zu dürfen. Sie haben gehobene Ansprüche an modernes und großzügiges wohnen in Verbindung mit Werthaltigkeit? Diese Immobilie bietet Ihnen all das! In den Jahren 2011-2012 in massiver Bauweise errichtet, findet sich das Anwesen heute in einem neuwertigen Zustand wieder. Die Liegenschaft ist aufwendigst angelegt und sorgt bereits kurz nach Betreten für eine wohlige Atmosphäre. Ihre Pkw`s können Sie unter dem großen, hochwertigen Carport unterbringen. Dieser beinhaltet zudem auch einen Schuppen für Fahrräder. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes komplettiert ein Gartenhäuschen das Bild. Saftiges grün umrandet die riesige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus ist so errichtet worden, dass es sowohl als sehr großzügiges, luxuriöses Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus oder für Mehrgenerationen geeignet ist. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind medial völlig voneinander getrennt. Jede Etage hat ihre eigene Heizung und getrennte Zähler. Nach Eintritt in den Hausflur eröffnet sich links der Zugang zu der unteren Ebene. Ca. 144 m² verteilen sich auf den sehr großzügigen Wohn/-und Essbereich (ca. 70 m²), auf 3 weitere Wohnräume, auf Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer unter der Treppe. Das zentral gelegene Wohnzimmer begeistert durch seine wertige Einbauküche, den Kaminofen und durch seine umlaufende Süd-Terrasse. Der Grundriss setzt sich beinahe identisch im Obergeschoss fort. Das Wohnzimmer ist hier noch etwas größer, da im Vergleich zu dem Erdgeschoss ein Zimmer weniger vorhanden ist. Den Eindruck, den man nach Betreten des Wohnzimmers gewinnt, kann man kaum beschreiben. Ein heller, grüner Rundumblick über die großzügigen Nachbargrundstücke, die alt gewachsen sind, lässt ein sehr wohliges Gefühl aufkommen. Der ca. 12 m² große, kaum einsehbare Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden ein. Weiterhin könnte ein Südbalkon über ca. 13 m montiert werden (Vorbereitungen sind vorhanden). Bei dem Dachaufbau handelt es sich um ein "doppeltes" Dach. Zusätzlich zu dem bereits vorhandenen Dachaufbau und der Isolation wurde kürzlich eine weitere Dämmung für die perfekte Isolation installiert. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Bei Interesse kann vereinzeltes Mobilar übernommen werden. Der Eigentümer hat größten Wert auf Werthaltigkeit gelegt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung dieses Traumhauses ein.
Lage
Das Grundstück liegt in einem begrünten, alt gewachsenen und ruhigen Siedlungsgebiet mit gepflegten, neu gebauten Einfamilienhäusern, sanierten Häusern aus den 30‘ er Jahren und kleineren Mehrfamilienhäusern in Berlin-Mahlsdorf Süd. Zur Naherholung laden der Müggelsee und die Kaulsdorfer Seen ein, die Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Noch schneller ist das Naturschutzgebiet Erpetal erreicht. Weitläufige Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar in der Nähe. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. So ist die nächste Bushaltestelle lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinie befördert Sie in ca. 18 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Auch eine Straßenbahnanbindung ist in der Nähe vorhanden. Es fährt die Tramlinie 62 zwischen dem S-Bahnhof Mahlsdorf, über den S-Bahnhof Köpenick nach Wendenschloss. Die Anbindung an die B1 ist in ca. 7 Autofahrminuten gegeben. Sie leben hier idyllisch und genießen dennoch die Vorteile der Großstadt Berlin.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 89, 3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2012

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 89, 3 kWh
Effiziensklasse: C
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 2011/2012
Energieausweis_gueltig_bis: 26.10.2026
Energieausweisdatum: 27.10.2016

Adresse der Immobilie
12623  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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