~~ EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE, NEBENGEBÄUDE UND GARTEN IN ZENTRALER LAGE VON HAGENBACH ~~

Einfamilienhaus in Hagenbach, Kreis Germersheim 76767

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RegNr.: 567    (oid: 11476197)
289.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
124,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 340,00 m²
Wohnfläche:ca. 124,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Kellerfläche:ca. 40,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:März 2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:190 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1965
EPass gültig bis:30.11.2017
Letzte Modernisierung:Fußböden 2015 Badezimmer, Wasserleitungen 2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- zur Zeit vermietet
- Zulieferung: 1
Ausstattung
Bodenbeläge im Jahre 2015

- Laminat

- Fliesen

Badsanierung + alle Wasserleitungen im Jahre 2008

Ölzentralheitzung von 1990

Doppelt verglaste Holzfenster von 1980

Dach nicht isoliert, ausbaufähig.

Elektrik müsste erneuert werden
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1965 in zentraler Lage auf einem 340 qm großen Grundstück massiv erbaut.

Die 124 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus, kommen Sie in das vor 9 Jahren sanierte und modern gestaltete Familienbadezimmer mit Tageslicht. Ebenfalls im EG befindet sich das Wohnzimmer zur Straßenseite gelegen, die Wohnküche und das angrenzende Esszimmer.

Über eine große Holztreppe gelangen Sie in das OG mit Abstellraum, Kinder und Elternschlafzimmer. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich die ca 20qm große Dachterrasse. In das ausbaufähige Dachgeschoss (nicht isoliert) gelangen Sie über eine Dachbodentreppe im Abtsellraum. Dieser Bereich wäre auch gut geeignet um eine Wendeltreppe zum DG zu errichten.

Im Keller des Hauses befindet sich neben diversen Kellerräumen und Stellflächen auch die Ölzentralheitzung welche 1990 verbaut wurde.

Der überschaubare Garten mit Freisitz, Holzterrasse, Nebengebäude und der geräumigen Garage, runden das Angebot ab.



Lage
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Information an Immobilienbesitzer:


Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer.
Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei)
Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information.
Sie haben keine Vertragslaufzeiten ndash; Auftragserteilung erfolgt mündlich.


Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Die Maklerprovision beträgt 3, 57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.


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Adresse der Immobilie
76767  Hagenbach / Kreis Germersheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Dieter Koppe
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744  Wörth
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