Außergewöhnlich - Selten - Exklusiv - Hell - DG Wohnung im Zentrum von Traunstein

Dachgeschoßwohnung in Traunstein 83278

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RegNr.: 5265    (oid: 11476190)
535.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
107,97 m²
Wohnfläche ca.
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Tolles elegantes Haus - Außergewöhnlich - Selten - Exklusiv - Hell - DG Wohnung im Zentrum von Traunsteinzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Finanzierung: 1.625,00 EUR / mtl.Info
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Betriebskosten:280,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:ca. 107,97 m²
Baujahr:2013
Etage:2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:60,59 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2013
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
Wert legte der Bauherr auf genügend Stellmöglichkeiten für große Schränke im Schlaf- und Kinderzimmer. Denn auch diese Zimmer sind mehr als ausreichend für fast alle Nutzungsmöglichkeiten. Gemütlich wirkt die Wohnung auch schon deshalb, weil der Dachstuhl offen ist und die Räume dadurch enorm an Qualität gewinnen.
Selten ist auf jeden Fall, dass alle Wohnräume sowie die Küche über einen eigenen Balkon verfügen. Sie können somit mit der Sonne aufstehen, frühstücken, Mittagessen und am Abend mit der Sonne Abendessen.

Das Badezimmer ist durch das großzügige Fenster hell und sonnig und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Fliesen sind natürlich modern.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit über 7m² sowie mehrere Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum, ein Mülltonnenhäuschen.
Zudem nennt sich eine ebenerdige Einzelgarage und ein zweiter Stellplatz Ihr Eigen.
Die Wohnung ist selbstverständlich in einem sehr guten Zustand und braucht nicht renoviert zu werden. Die Bodenbeläge sind hochwertig und schick. Die Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrische Rollläden. Das Haus wird mit einer modernen Gas-Solarheizung beheizt und ist in einer KfW 70 Bauweise erstellt.
Beschreibung
Eine seltene und neue Penthouse-Wohnung kommt in den Verkauf!

Einzigartig, selten, modern, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für diese schöne Wohnung, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“. Gebaut wurde dieses kleine 7-Parteien-Haus 2013 im ländlich-toscanischen Stil und von außen besticht es vor allem durch seine interessante Form und warme Farbgebung. Alleine schon das geflieste Treppenhaus lässt durch seine offene Bauart und die damit verbundene Helligkeit keine Wünsche offen.
Die Wohnung selbst hat so gut wie keine Schwächen.

Der Dielenbereich ist angenehm groß, was bedeutet, dass dort - im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen - wenige Quadratmeter verschenkt wurden, außerdem erreicht man über ihn bequem sämtliche Räume dieser Wohnung.

Der Wohnbereich ist über 45m² groß und nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet über 2 Balkontüren direkten Zugang zur tollen Dachterrasse. Diese Dachterrasse ist außergewöhnlich tief und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen großen, runden Tisch für bis zu sechs Personen zu stellen. Auch können Sie hier einen wunderbaren Bergblick genießen. Individuell wird die Wohnung auch hauptsächlich durch einen zweiten sonnigen und großzügigen Balkon mit einem herrlichen und unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft.

Die offene Küche, mit schickem Tresen glänzt in weißen Lackfronten, die wunderbar praktisch ist und mit hochwertigen Markengeräten versehen ist. Zudem ist eine separater Vorratskammer vorhanden.

Im Winter schafft der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer eine gemütliche Wärme und senkt dabei noch die Heizkosten.


Lage
Traunstein das Herz des Chiemgaus.
Die Region Oberbayern boomt. Der Chiemgau gehört zu den TOP Immobilienstandorten Deutschlands.

Die starke Wirtschaft, ein solider Mittelstand, geringe Arbeitslosigkeit und eine hohe Kaufkraft sind die Eckpfeiler der Region. Der Hang zur bayrischen Tradition und die Verbundenheit zur Heimat aber auch Weltoffenheit, zeichnen die Menschen im Chiemgau aus. Traunstein ist der Verkehrsknotenpunkt des Chiemgaus (A8, B304, ICE - München-Salzburg). Ebenso ist Traunstein das Handelszentrum und die Einkaufs-/Schul- und Behördenstadt des Chiemgauer Landes. Sowohl in den Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt finden die Menschen im Einzugsbereich der Stadt alles was das Herz begehrt. Höchste Lebensqualität durch hohen Freizeitwert macht neben den wirtschaftlichen Faktoren, den Standort Traunstein unschlagbar.
Der Chiemsee ist nur rund 10 km entfernt. Ebenso ist Salzburg in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Wohnung befindet sich absolut ruhig und zentral in einer sehr guten Wohngegend von Traunstein, in der Josefstraße.
Der Bahnhof, die Innenstadt, das Krankenhaus sowie einige Versorgungsläden für den täglichen Bedarf sind alle zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Praktisch. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Gründerzeitvillen und schicken Häusern.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
83278  Traunstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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