Investieren Sie doch hier: Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Sonnen-Loggia

Etagenwohnung in Wunstorf 31515

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RegNr.: 2016- 308    (oid: 11476163)
51.900,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
60,38 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Investieren Sie doch hier: Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Sonnen-Loggia
Wohnungstür - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Wunstorf
Badezimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Wunstorf
Küche - Etagenwohnung mit 60,38 m² in Wunstorf zum Kaufen
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 51.900,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:8
Wohnfläche:ca. 60,38 m²
Baujahr:1968
Etage:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:109 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1968
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 60 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer nebst Badezimmer, Flur, Küche und einem separaten WC. Die Loggia wird Ihnen aufgrund der Ausrichtung nach Süd/Westen viele sonnige Stunden zur Entspannung ermöglichen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerraum auch ein Kfz.-Stellplatz.

Vermietet ist die 2-Zimmer-Wohnung seit 1997 an einen zuverlässigen Mieter. Die monatliche Warmmiete beträgt 444, - EUR und die monatliche Kaltmiete 315, - EUR, somit errechnet sich eine jährliche Nettokaltmiete von 3.780, - EUR. Unter Abzug der nicht umlagefähigen Kosten, dem Kaufpreis der Wohnung und den anfallenden Kaufnebenkosten lässt sich eine Eigenkapitalrendite von über 4 % erzielen (ohne steuerliche Berücksichtigung).

Das Hausgeld beträgt 232, - EUR im Monat. Davon werden 82, - EUR der Instandhaltungsrücklage zugewiesen.
Beschreibung
Das Gebäude mit 59 Wohneinheiten wurde 1968 in der Wunstorfer Südstadt gebaut. Die Wohnungen verteilen sich auf acht Obergeschosse, wovon sich die angebotene Wohnung in der vierten Etage befindet. Sie gelangen sowohl über die Treppe, als auch über einen Aufzug bequem in Ihre zukünftige Wohnung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits die Wohnungseingangstüren, sowie die Fenster erneuert. Auch das Treppenhaus und die Laubengänge wurden zuletzt in 2010 hergerichtet.


Lage
Die Südstadt von Wunstorf eignet sich besonders gut für Pendler. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen. Denn die A2 in Richtung Hannover bzw. Dortmund ist nur 6 Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Wunstorfer Bahnhof in 7 Minuten, sodass Sie in weiteren 12 Minuten Zugfahrzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Hallenbad mit Saunalandschaft sowie diverse Fitnesscenter und Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige Schritte reichen aus, um zur Bushaltestelle direkt vor dem Objekt zu gelangen. Dank der sehr guten Busanbindung von Wunstorf nach Steinhude ist es nur eine kurze Fahrt von ca. 20 Minuten zum schönen Steinhuder Meer. Insgesamt bietet die Wohnung mit der Nähe zur Wunstorfer Innenstadt und gleichzeitig zum belebten Hannover einen idealen Standort.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Adresse der Immobilie
31515  Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Wunstorfer Bauverein Wohnungsbau GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Julia Langkopf
Wunstorfer Bauverein Wohnungsbau GmbH
Lange Straße 79
31515  Wunstorf
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo - Do 9.30 - 12.00 Uhr
Mo 15.00 - 18.00 Uhr
Do 15.00 - 17.00 Uhr

sowie nach Vereinbarung
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