Autark und ökologisch wohngesund leben! – Ihr Lieblingshaus im Spessart!

Einfamilienhaus in Fellen / Rengersbrunn, Rengersbrunn 97778

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RegNr.: JÖR1.JO.1058    (oid: 11476146)
235.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
177,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückansicht - Autark und ökologisch wohngesund leben! – Ihr Lieblingshaus im Spessart!
  • Rückansicht - 9 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Fellen / Rengersbrunn
  • Straßenansicht (11-1) - 9 Zimmer Einfamilienhaus in Fellen / Rengersbrunn
  • Herbst - Einfamilienhaus mit 177,00 m² in Fellen / Rengersbrunn zum Kaufen
  • Blick auf Veranda -
  • Treppenaufgang -
  • Herbstimpressionen -
  • Flur EG -
  • Ruhe -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer 2 -
  • Köstlichkeiten -
  • Gäste-WC EG -
  • Gäste-WC EG -
  • Lavendel -
  • Küche -
  • Apfelschale -
  • Küche-Esszimemr -
  • Esszimmer -
  • Teestunde -
  • Garten-Terrasse -
  • Terrasse -
  • Inspiration I -
  • Flur OG -
  • Flur OG2 -
  • Gast/Ankleide -
  • Kind 2/Büro -
  • Eltern/Musikzimmer) -
  • Inspiration II -
  • Grundriss KG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
707,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 400,00 m²
Wohnfläche:ca. 177,00 m²
Nutzfläche:ca. 95,00 m²
Baujahr:1770
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:156.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1770
EPass gültig bis:29.11.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:18.09.2017
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Aufteilung:
KG:
Sandstein-Gewölbekeller, Flur, Lagerraum (alter Öltankraum), Werkstatt mit Heizung, angrenzende Garage und Holzlager
EG:
Flur mit Garderobe, Wohnzimmer mit Wintergarten, Gäste-WC, offene Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang, HW-Raum mit Speis und Zugang zur vorderen Terrasse
OG:
Flur mit Zugang zum überdachten Freisitz, Ankleide, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer/Musikzimmer, Elternschlafzimmer
DG:
1-Zimmer Appartement mit integriertem Badezimmer und Dachbalkon

Auststattung:
Die Ausstattung ist normal bis gehoben. Die Immobilie ist einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.
Der Zugang zum Haus ist mit einer großzügigen Eingangsüberdachung versehen und schützt Sie sicher vor Regen und Schnee. Die Außentreppe ist pflegeleicht gefliest.
Bei allen Räumen, wurde hier besonderer Wert auf natürliche Materialien gelegt. Die Fußböden sind mit Linoleum, Kork, Fliesen oder Echtholzparkett verlegt. Die Wände, Fenster, Decken und Türen wurden mit Naturfarben behandelt. Die Wände im Haus sind fast alle verputzt und mit Kalk gestrichen. Das Holz wurde mit Naturfarben von Livos behandelt.
Die Innentüren sind teilweise aus Massivholz mit Glaseinsatz, teilweise ohne und passen perfekt zur Stilgebung des Hauses.

Ein wirklich tolles Fachwerkhaus mit Geschichte und besonders viel Charme in ruhiger Lage, mitten im Spessart! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse, Wohnort, Telefon und Email-Adresse.

Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die heutigen Eigentümer haben mit sehr viel Liebe, Herzblut und unter Einsatz natürlicher, biologischer/ökologischer Baustoffe das Beste aus dem alten Anwesen herausgeholt und es zum Ihrem Lieblingshaus und das von Rengersbrunn gemacht. – Natürlich auch zu Ihrem!

Wer ein Haus sucht, in dem er im Einklang mit der Natur und fast autark leben möchte, dazu Tradition und Moderne vereint, ist hier genau richtig!
Dem Ziel, den ursprünglichen, fränkischen Fachwerk-Charakter und Charme des Haus zu erhalten, wurden die Eigentümer trotz der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in jedem Fall gerecht.
Es bietet heute einer Familie mit Kindern oder auch einer Mehrgenerationen-Familie mit ca. 177 m² Wohnfläche, ausreichend Raum zum komfortablen Wohnen. Auf dem 400 m² großen Gelände ist genügend Platz für einen Garten/Gewächshaus und zum Draußen sitzen und die Ruhe zu genießen.

Eine Photovoltaikanlage erzeugt den eigenen Strom, die Solaranlage sorgt für warmes Wasser und durch die neue Stückholzheizung, ist man vom Brennstoff Öl, unabhängig. Durch die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie im Bad des OG sind kalte Füße tabu! Der Kachelofen mit Bank und der gemauerte Holzofen in der Küche erzeugen eine wohlig-warme Harmonie und sorgen für zusätzliche Wärme.

Herzstück des Hauses ist sicherlich die große und gemütliche Wohnküche, die von Schreinerhand gefertigt wurde mit extra großer, maßangefertigter Eckbank und Tisch in Buche Massivholz. Der gemauerte Holzofen zum Kochen und Backen, sowie die alten, aufbereiteten Fachwerkwände mit natürlichem Kalkanstrich, schaffen viel Behaglichkeit. Hier sitzt man einfach gerne zusammen. Von hier aus gelangt man in den anliegenden, großen Hauswirtschaftsraum mit Speis und auf die Terrasse, die zum romantischen Verweilen einlädt.

Im angrenzenden Wohnzimmer mit Wintergarten können Sie es ich am wohlig-wärmenden Kachelofen gemütlich machen. Im EG steht Ihnen ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.
Im ehemaligen Saal im Obergeschoss befinden sich heute die Schlafräume, Kinderzimmer, Ankleide und der überdachte Freisitz.
Eine Fußbodenheizung wurde in dieser Etage lediglich im komfortablen Bad mit Badewanne, Dusche mit WC und Bidet verlegt.

Das Dachgeschoss wartet mit einem besonderen Schmankerl auf Sie. Hier wurde ein liebevoll gestaltetes Appartement, inklusive Badezimmer mit Dusche und WC und eigenem Dachbalkon erschaffen. Der offene Dachstuhl lässt den Raum mit seinen alten, rustikalen Holzelementen luftig wirken und sorgt dadurch für besonderes Flair.
Unter dem Haus befindet sich ein alter Sandstein-Gewölbekeller mit Erdboden. Ein idealer Ort zur Lagerung des eigens angebauten Gemüses. Aber auch der ehemaliger Öltankraum, dient heute zur Lagerung von selbst Gemachtem wie Marmelade und eingelegten Köstlichkeiten. Nebenan ist Platz für eine Werkstatt und die neue Stückholzheizung. Sogar ein WC wurde hier mit eingebaut. Die Garage ist angrenzend unter dem Haus eingebaut. Hier, wie im angrenzenden Nebenraum wird das Holz gelagert.

Insgesamt gibt es vier Außensitz-Gelegenheiten. Eine Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere im Vorderbereich des Hauses, im OG der überdachte Freisitz, sowie die Dachterrasse im DG.

Ein echtes Lieblingshaus, das seinen Liebhaber sucht, der diese Einzigartigkeit zu schätzen weiß!
Lage
Das winzige Dorf liegt malerisch eingebettet in Feld- und Wiesenhänge, umgeben von dichten Wäldern in einem verträumten, einsamen Tal des nördlichen Spessarts. 130 Seelen, aufgeteilt auf ca. 45 Wohnhäuser und einige landwirtschaftliche Gebäude, bilden eine intakte Dorfgemeinschaft. Hier kennt jeder noch jeden und man kommt schnell in Kontakt.

Obwohl die Durchgangsstraße und die Technisierung den Ort aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu haben scheinen, kann man hier doch noch von einer Oase der Ruhe weitab von der Hetze des Alltags und den Großstädten sprechen.

Im 5-7km entfernten Fellen und Burgsinn finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Die nächst größeren Städte wie Lohr und Gemünden sind ca. 21 km entfernt, nach Würzburg sind es ca. 64 km und nach Aschaffenburg 49 km.
Sonstiges
360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/tour/2240/JOER1.JO.1058

Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie so oft und so lange
Sie wollen, sich virtuell umsehen.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Adresse der Immobilie
97778  Fellen / Rengersbrunn / Rengersbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
AbacO Immobilien Main-Spessart

Finanzierungsberater in Fellen / Rengersbrunn und Umgebung

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tele 06028/999788
location Am Sportfeld 2
63843 Niedernberg
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Jutta Öhring
AbacO Immobilien Main-Spessart
Schlossgasse 4
97280  Remlingen
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