+++ 5,78 % Mietrendite im beliebten Kirschgarten-Bernau - vermietete 4 Zimmerwohnung +++

Erdgeschoßwohnung in Bernau, Bernau bei Berlin 16321

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RegNr.: A 12069    (oid: 11476121)
105.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
82,26 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - +++ 5,78 % Mietrendite im beliebten Kirschgarten-Bernau - vermietete 4 Zimmerwohnung +++zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 105.000,00 EUR
Betriebskosten:301,68 EUR
Provision für Käufer:7,14% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Preis je m²:1.276,44 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 82,26 m²
Baujahr:1995
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:13,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:73,9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1995
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand: Neubau
Ausstattung
- sehr ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Laminatboden
- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) mit tollem Blick in den grünen Innenhof
- eine Küche mit Fenster (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
- Küche mit PVC-Boden
- gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradraum im Keller
- gemeinsame Waschküche mit Trockenraum im Keller (In der Waschküche gibt es einen alleinig zur Wohnung gehörenden Waschmaschinenanschluss mit Zähler)
- vor dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Wir weisen darauf hin, dass bei erhöhter Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen kann.
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde 1995 erbaut und beheimatet 6 Eigentumswohnungen. Es befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit ingesamt 60 Wohnungen.

Die angebotene Wohnung ist seit 01.09.2011 an die aktuellen Mieter zu folgenden Mietkonditionen vermietet:

493, 00 EUR Kaltmiete (5, 99 EUR / m²)
74, 00 EUR Betriebskostenvorauszahlung
119, 00 EUR Heizkostenvorauszahlung
13, 00 EUR Stellplatz
726, 00 EUR Gesamtmiete

1.479, 00 EUR Mietkaution.

Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1992 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Option auf eine 25-jährige Verlängerung des Vertrages. Das Erbbaurecht ist also langfristig abgesichert.
Es ist ein Erbbauzins in Höhe von 427, 93 EUR / Jahr bzw. 106, 98 EUR / Quartal an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

Die Grundsteuer beträgt 47, 86 EUR/Quartal.

Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 20175: 301, 68 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt Stand 31.12.2015: 39.631, 38 EUR.

Die Wohnungen im Kirschgarten von Bernau erfreuen sich größter Beliebtheit bei Mietern und Selbstnutzern. Die Wiedervermietbarkeit ist sehr gut. Bei Neuvermietungen werden bereits Preise von bis zu ca. 8, 50 EUR / m² Nettokaltmiete erzielt.

Die Mietrendite für diese Kapitalanlage (Verhältnis von Jahresnettokaltmiete + Jahresstellplatzmiete zu Kaufpreis) beträgt aktuell 5, 78 %.
Lage
Das Wohngebiet "Am Kirschgarten" in Bernau ist ca. 15 Minuten Fußweg vom historischen Stadtzentrum entfernt. Hier befindet u. a. sich ein Einkaufszentrum mit Fachgeschäften, Gastronomieeinrichtungen und einem Kino. Das Wohngebiet liegt eingebettet in einer attraktiven landschaftlichen Umgebung bestehend aus Wiesen, Weiden und Feldern. In Bernau befinden sich neben Kindertagesstätten Grund- und Realschulen auch ein Gymnasium. Durch die Vielzahl von Seen, Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung hat Bernau einen hohen Erholungswert.
In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Buslinien 869, 896 an der Ladeburger Chaussee. In ca. 20 Minuten Fußweg ist der Bahnhof erreicht, von dem S- Bahn und Regionalzüge nach Berlin fahren.

Die Wohnsiedlung liegt direkt an einem großen grünen Feld, welches unbebaut ist und bietet daher eine sehr ruhige und idyllische Lage.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
16321  Bernau / Bernau bei Berlin
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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