Nur die Idee allein verändert nichts. Sondern nur der Mut, sie umzusetzen !!!

Einfamilienhaus in Friedberg (Hessen) / Dorheim, Rhein-Main Gebiet 61169

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RegNr.: 0490    (oid: 11475580)
635.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht 1 - Nur die Idee allein verändert nichts. Sondern nur der Mut, sie umzusetzen !!!zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 635.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 830,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Grundstücksfront:ca. 24,00 m
Nutzfläche:ca. 72,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:55.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:19.02.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !!!
Beschreibung
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Schauen Sie mal rein!!!
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Schönes Einfamilienhaus mit 140 m², Neubau Erstbezug, auf 830 m² Abriss-Grundstück und vollunterkellert (72 m²) in Friedberg/Dorheim.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Steuerungssystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit ca. 38 m² mit 2 großen Doppelterrassentüren und zwei Fenstern in den Garten.
Eine offene oder geschlossene Küche, mit Speisekammer, ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele mit Garderobe, einen Windfang mit großer Doppeltür, ein Büro/Gästezimmer und ein Gäste-WC.

Das DG hat eine schöne Galerie, 2 Dachflächenfenster und alle 3 Schlafzimmer (je 15m²) verfügen über große, bodentiefe Fenster und sind daher angenehm hell.

Es befinden sich dort auch ein gemütliches Tageslichtbad mit Leiterheizkörper und einer modernen T-Wand, bodentiefer Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten und hat eine eigene Ankleide.

- Effizienzhaus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 3 fach Verglasung
- malervorbereitet (ohne Tapete und Bodenbelag)
- Satteldach 38°
- Kniestock 1 m
- ca. 9, 5 x 9, 5 m Hausgröße
- inkl. Keller
- mit Abdichtung gegen Bodenfeuchte
- Elektroinstallationen
- innen gedämmt
- inklusive Grundstück

Abbildung zeigt Sonderausstattung !!!

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr,
MONTAG ist SCHONTAG.
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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Dorheim ist ein Stadtteil von Friedberg (Hessen) im Wetteraukreis.

Der Ort liegt 2 km nordöstlich von Friedberg in der Wetterau an der Wetter auf einer Höhe von 130 m über NN.

Im Ort treffen drei verschiedene klassifizierte Straßen aufeinander, die Bundesstraße 455, die Landesstraße 3351 und die Kreisstraße 175. Den öffentlichen Personennahverkehr auf der Straße stellt im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) die Wetterauer Verkehrsgesellschaft (WVG) sicher.

Dorheim verfügt über den eingleisigen Haltepunkt Dorheim (Wetterau) an der Horlofftalbahn genannten Bahnstrecke Friedberg–Mücke. Hier halten die Züge der RMV-Bahnlinie 32 auf dem Weg von Friedberg über Beienheim und Reichelsheim nach Nidda montags bis freitags im Stunden-, teilweise auch im Halbstundentakt. Sonn- und feiertags herrscht von ca. 9 Uhr bis ca. 20 Uhr ein Zweistundentakt. Zur werktäglichen Hauptverkehrszeit kommen einzelne Fahrten der RMV-Bahnlinie 31 von Friedberg nach Wölfersheim-Södel hinzu. Beide Linien werden von der Hessischen Landesbahn GmbH (HLB) betrieben. Der Bahnsteig des Haltepunktes wurde 2011 modernisiert[5] und ist seitdem barrierefrei erreichbar, nur die nach Frankfurt Hbf durchgebundenen Stadt-/Regional-Express-Züge bieten aufgrund der eingesetzten Doppelstockwagen keinen barrierefreien Einstieg in die Züge
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

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Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Thomas Sapper, OKAL-Geschaftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
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Adresse der Immobilie
61169  Friedberg (Hessen) / Dorheim / Rhein-Main Gebiet
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rainer Thormann
OKAL
Ludwig-Erhard-Str. 1
61118  Bad Vilbel
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Dienstag - einschließlich Sonntag
von 10 - 18 Uhr durchgehend
Montag ist Schontag
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