Architektenhaus mit Innenliegendem Schwimmbad,Sauna, Große Garage und Dachterrasse

Einfamilienhaus in Königswinter, Thomasberg 53639

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RegNr.: 639-7EFH    (oid: 11472666)
599.500,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
214,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 599.500,00 EUR
Finanzierung: 1.834,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 565,00 m²
Wohnfläche:ca. 214,00 m²
Nutzfläche:ca. 78,00 m²
Baujahr:1997
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:68.06 kWh/(m²·a)
Wärmewert:68.06 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1997
EPass gültig bis:06.06.2026
EPass Austellungsdatum:06.06.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Gäste WC
- Sauna
Ausstattung
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Schwimmbad ( ca. L 7, 00m B 3, 50m T 1, 50m )
- Sauna
- Garten zur einen Seite mit Süd-Ost Ausrichtung und auf der anderen Seite mit West Ausrichtung
- ein Balkon mit Westausrichtung begehbar vom Hauptschlafzimmer
- eine XXL Dachterrasse ca. 40 qm mit Süd-Ost Ausrichtung
- Warmwasser über Solarthermie
- viele Bodentiefe Fenster und somit helle Räume
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge im EG Fliesen und 1OG Parkett
- durschnittliche Raumhöhe im EG ca. 2, 70m
Beschreibung
Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein freistehendes EFH der Extraklasse was keine Wünsche offen lässt.

Durch die Haupteingangstür gelangen Sie in den Dielen Bereich der durch Glas einen ersten Einblick ins Haus gewähren lässt , aber doch die Kälte aussperrt. Das Erdgeschoss mit einem großen Wohn-Ess Bereich in L-Form wird mittig durch die freistehende Wendeltreppe in die erste Etage unterteilt. Vom Wohnzimmer aus können Sie über bodentiefe Glas Türen in den Außenbereich ihres neuen Hauses. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Gäste nach Herzenslust beköstigen. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in das Gäste Bad mit WC und Dusche, und in das überdachte Schwimmbad (Maße ca. L 7, 00m B 3, 50m T 1, 50m). Auch hier ermöglichen Ihnen bodentiefe Glasschiebetüren den Zugang zum Außenbereich. Eine hohe Hecke schützt Sie dort vor neugierigen Blicken. Der Garten hinter dem Haus ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet und der Garten vor dem Haus Richtung Westen, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

In der ersten Etage erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleide Zimmer und ein eigenes Bad.
Die beiden weiteren Schlafzimmer mit eigener XXL Dachterasse (ca. 40qm) mit Süd-Ost Ausrichtung verfügen ebenfalls über ein eigenes Bad.

Im Keller gibt es einen separaten Raum für die Heizung und die Schwimmbad Technik. Zwei weitere Zimmer können als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Eine Sauna in der Sie nach einem harten Tag gemütlich entspannen können mit Bodentiefer Dusche rundet das Angebot ab.

Ihre Garage mit automatischem Rolltor biete Ihnen die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Vor der Garage gibt es weitere Außenstellplätze.

Ihr Garten lädt zum abendlichen verweilen am Fuße des Ölbergs ein.

Alle Bäder im Haus und auch der Sauna Raum mit separater Dusche sind deckenhoch mit hellen Fliesen versehen.
Das Erdgeschoss ist gefliest und in der ersten Etage liegt Parkett.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Herzen des Siebengebirges in der Ortslage Thomasberg, angrenzend an den Stadtteil Heisterbacherrott. Die beiden Stadtteile, die westlich der markanten Linie der Verkehrsadern A 3 und der ICE-Trasse gelegen sind, beherbergen rund 6.700 Einwohner. Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personen Nahverkehrs nach Oberpleis, Dollendorf, aber auch nach Bonn und Siegburg. Die Nahversorgung wird durch einen großen Lebensmittelmarkt in direkter Lage zum Neubaugebiet gewährleistet, in den Stadtteilen Oberpleis und Dollendorf befinden sich mehrere Lebensmittel-Discounter, die in wenigen Autominuten erreicht werden können.

Die Anschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A 3 liegt etwa 3, 5 Kilometer entfernt. Eine vierzügige Grundschule mit Ganztagsbetreuung befindet sich in Heisterbacherrott. Das circa 2 Kilometer entfernte Oberpleis bietet im dortigen Schulzentrum ein fünfzügiges Gymnasium und eine vierzügige Gesamtschule und auslaufend eine Haupt- und eine Realschule. In der Altstadt von Königswinter befindet sich ein weiteres Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium in der Trägerschaft der Jugendorf Christophorusschule (CJD). Insgesamt 5 mehrgruppige Kindertagesstätten im nahen Umfeld bieten ein gutes Platzangebot für die Betreuung des Nachwuchses.

Ärzte und Apotheken finden Sie sowohl in Heisterbacherrott als auch in Oberpleis.
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3, 57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5, 95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 68.06 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Thomasberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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