Bestlage in Wetzlar - Büblingshausen ! Vielseitig zu nutzbares Objekt !

Bar, Café, Diskothek in Wetzlar 35578

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RegNr.: KWW1.KW.1059    (oid: 11472623)
255.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Bestlage in Wetzlar - Büblingshausen ! Vielseitig zu nutzbares Objekt !
  • Foto - 10 Zimmer Bar, Café, Diskothek zum Kaufen in Wetzlar
  • Foto - 10 Zimmer Bar, Café, Diskothek in Wetzlar
  • Foto - Bar, Café, Diskothek mit 240,00 m² in Wetzlar zum Kaufen
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  • Erdgeschoss-Gaststätte -
  • Kellergeschoss-Gaststätte -
  • Dachgeschoss-Wohnung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 255.000,00 EUR
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Makler - Provision !
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 673,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Nutzfläche:ca. 170,00 m²
Gartenfläche:ca. 500,00 m²
Frei ab:01.02.2017
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:226.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1967
EPass gültig bis:25.11.2026
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.01.2017
Ausstattung
Das Haus ist in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Gaststätte könnte ohne größere Umbauarbeiten schnellstens wieder betrieben werden. Es stehen hier ca. 175 m² Fläche zur Verfügung ( inklusiv Küche ). Zusätzlich gibt es im KG die notwendigen Toiletten, Lagerräume und Kühlräume auf einer 175 m² Nutzfläche.
Ein kleiner Biergarten für 6 Tische steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung und Parklätze sind vor dem Haus bzw. in der Straße genügend vorhanden.

Die ca. 65 m² große Wohnung im Dachgeschoss, könnte von den Betreiben oder deren Personal genutzt werden. Es wäre auch an eine Vermietung als Ferienwohnung bzw. Gästezimmer zu denken.

Eine komplette Umstrukturierung bzw. Aufteilung in 3 Wohneinheiten ist ohne weiteres machbar und könnte für Kapitalanleger von Interesse sein, da auch eine Erweiterung des Baukörpers möglich sein sollte.
Beschreibung
Das Objekt kann ideal für verschiedene Konzepte genutzt werden !

1. Wie bisher als Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung oder Personalunterkunft
2. Nach Umbau, als 3 Generationenhaus mit 2 Wohneinheiten
3. Nach Umbau, als großes 1 Familienhaus für die große Familie
4. Für einen Kapitalanleger, nach Umbau zur Darstellung von 3 Wohneinheiten
5. Nach Umbau, Eigennutzung der DG-Wohnung und Vermietung der EG - WG
6. Nach Umbau, aufteilbar in mehrere Ferienwohnungen bzw. Gästezimmer

Zur Zeit wird in dem Haus, im EG eine Gaststätte mit ca. 150 m² Gastraumfläche zuzüglich 22 m² Küche, betrieben.
Eine 4 Zimmer Betreiberwohnung befindet sich im DG des Hauses, auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Lage
Die beliebte Lage in Wetzlar - Büblingshausen, wird Sie überzeugen. Die Infrastruktur, mit Geschäften für den täglichen Bedarf abzudecken, sind fußläufig zu erreichen. Ob Kindergarten, Schule, hier ist alles in Ihrer Nähe vorhanden. Auch die ruhige und doch Stadtnahe Lage spricht für eine Investition in diesen begehrten Stadtteil.
Sonstiges
+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen.
- Im weiteren Verlauf, können wir uns schnell um
Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro
mit großer Erfahrung pflegen.
- Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung und begleiten Sie beim Notartermin.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !


Entfernungen / Ausblick:
70.00 km bis zum Flughafen
3.00 km bis zum Bahnhof
2.00 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
3.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
35578  Wetzlar
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
Abaco Wetzlar
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Klaus Wolf
Abaco Wetzlar
Silhöfer Str. 16
35578  Wetzlar
Telefonnummer anzeigen
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