Interessante Kapitalanlage in zentraler Rhein-Main Lage. 36% Wertzuwachs in den letzten 10 Jahren

Anlageobjekt in Obertshausen 63179

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RegNr.: 3511-mg    (oid: 11472611)
1.950.000,00 EUR
Kaufpreis
764,00 m²
Wohnfläche ca.
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Bilder im Expose enthalten - Interessante Kapitalanlage in zentraler Rhein-Main Lage. 36% Wertzuwachs in den letzten 10 Jahren
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Kosten
Kaufpreis: 1.950.000,00 EUR
Finanzierung: 5.965,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 91.920,00 EUR/Jahr
soll: 91.920,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:7
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.020,00 m²
Wohnfläche:ca. 764,00 m²
Nutzfläche:ca. 502,00 m²
Baujahr:1993
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:107.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:18.10.2026
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
In den Jahren 2001 - 2016 wurden seitens des Eigentümers folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2001 - 2003 Renovierungen aller Wohnungen OG 1 u. Anbau
- 2004 - 2005 Renovierungen der Wohnungen in OG 2 rechts
- 2006 - 2015 Renovierungen der Wohnungen in OG 2 links

Das beinhaltete neue Fliesen bzw. Laminat, neu Tapezierung, Balkonsanierung inkl. Abdichtung ( Dämmaspekt )
Eine neue Hebeanlage im Kellerraum
Umbau eines Lagers zu einer weiteren kleinen Wohnung

2016 - Balkonsanierung OG 1 rechts, Dachabdichtung und Teilerneuerung der Dachrinnen

Ein komplett eingerichtetes Restaurant mit allem notwendigen Equipment, das gilt auch für Küche und Vorratshaltung
( Fettabscheider, 3 Kühlräume, Vorbereitung, Spülen, etc. )
Ein Fest für alle Profis

Die Flächen im Einzelnen:
7 Wohnungen mit: 35, 40m²; 43m²; 104m²; 122m²; 127m²;129m²;203m²;

Gastrofläche( Gastraum+Küche, etc. ) rd. 412m²
Beschreibung
Hier erwartet sie ein interessantes Anlageobjekt, komplett vermietet. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 1.265m² besticht sowohl durch seine Lage als auch seinem guten Pflegezustand.
Der bisherige Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut, das Haus gut in Schuß zu halten und immer wieder auf neusten Stand zu bringen. Die vermietbaren Flächen teilen sich wie folgt auf:
7 Wohnungen in unterschiedlichen Größen - alle vermietet
1 Gastronomiefläche mit Küche, Vorratsräumen, Kühlräumen und gepflegten Sozialräumen.
Das Restaurant ist alt eingesessen, gut gehend und in seiner Größe nahezu einzig am Standort. So werden größere Veranstaltungen, wie Jubiläen, Hochzeiten, gewerbliche Einladungen, etc, gerne hier abgehalten. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, welche man hier zu den Stammgästen zählen darf.
Auch die Übergabe des gesamten Objektes an einen Gastronom ist vorstellbar.
Denn ein tüchtiger und pfiffiger Gastronom, kann hier nichts falsch machen, da ein großer Kundenstamm bereits vorhanden ist.
Lage
Im Herzen des Rhein-Main Gebiets, mit seiner Metropole Frankfurt, den weiteren Städten Offenbach, Mühlheim, Hanau- alle im direkten Umfeld.
Eine Top - Infrastruktur versteht sich hier von selbst, eine nähere Beschreibung erübrigt sich.
Beruf, Bildung, Kultur, Anbindung, ärztliche Versorgung, Fernverkehr, Flughafen, Sport und Freizeit, internationales Flair - all diese Werte schätzt man in der Metropolregion rund um Frankfurt am Main.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Anzahl der Wohneinheiten: 7.00
Adresse der Immobilie
63179  Obertshausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Marc Gotta
Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Dudenhöfer Str. 1
63500  Seligenstadt
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Bürozeiten:
Montag - Freitag von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Mittwoch Nachmittag geschlossen
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