Tolle Atrium-Villa auch für Pension geeignet

Villa in Hersbruck 91217

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RegNr.: 268191    (oid: 11472582)
1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
520,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:4
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 3.437,00 m²
Wohnfläche:ca. 520,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:66.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1982
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:15.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
* toller Barbereich
* Schwimmbad, Sauna, Wihrlpool
* Erlebnisdusche
* Fitness und Massageraum u.v.m.


Beschreibung
Dieses sehr schöne Villenanwesen befindet sich in bester Lage von Hersbruck.
Das äußerst extravagante Objekt bietet zwei Ebenen, mit Wohn- und Wellnessbereich im Erdgeschoss sowie zwei Einliegerwohnungen (je ca. 60 qm) und verschiedene Räumen für Hobbys und Partys/Fitness im Untergeschoss, welches im Süden ebenerdig zum Garten einen normalen Wohnbereich darstellt.
Der Atrium-Innenhof ist großräumig, sonnig und natürlich uneinsehbar mit einem Kamin als schöne Terrasse angelegt. Die etwa 70 qm große Wohndiele mit Kamin, der angrenzende Barbereich und der große Speiseraum laden förmlich dazu ein, Gäste und Freunde exklusiv zu bewirten.
Auch die zum Wohnbereich abgetrennte Wellnesszone mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, Erlebnissdusche, Ruhe- und Massageraum lässt keinerlei Wünsche offen.
Eine Immobilie, die mit ihrer Großzügigkeit und Individualität sehr beeindruckt!
Die Villa ist auch für einen Pensionsbetrieb geeignet, Vorbescheid liegt vor. <br/>


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Ruhige Stadtrandlage mit kurzen Wegen zur Hersbrucker Innenstadt und zum rechten Bahnhof mit schneller Anbindung (ca. 16 Minuten) nach Nürnberg Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse zur A9 und A6 sind schnell erreichbar.
Sonstiges
* Pensionsbetrieb möglich
* ruhige, zentrale Villenlage
* Bodenrichtwert April 2016: EUR 290, --/qm
* Heizung und Solar 2011 neu
* Fussbodenheizung und Heizkörper
* Stellplätze im Freien
* Doppelgarage

Adresse der Immobilie
91217  Hersbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien Franken GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Nürnberg
Garant Immobilien Franken GmbH
Schweinauer Hauptstraße 38
90441  Nürnberg
Telefonnummer anzeigen
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