***Großzügiges Zweifamilienhaus mit toller Aussicht!***

Zweifamilienhaus in Neckargerach 69437

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RegNr.: 730054    (oid: 11472581)
365.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
301,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht Neckarseite - ***Großzügiges Zweifamilienhaus mit toller Aussicht!***zoom
  • Aussenansicht Neckarseite - ***Großzügiges Zweifamilienhaus mit toller Aussicht!***
  • Zugang Wohnung UG - 11 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Neckargerach
  • Wohnen UG - 11 Zimmer Zweifamilienhaus in Neckargerach
  • Kind UG - Zweifamilienhaus mit 301,00 m² in Neckargerach zum Kaufen
  • Küche EG -
  • neues Bad EG -
  • Wohnen EG -
  • Esszimmer EG -
  • Balkon EG mit Traum-Ausblick -
  • Wohnen DG -
  • Untergeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Information -
  • Grundriss/Bild -
  • Grundriss/Bild -
  • Grundriss/Bild -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Finanzierung: 1.128,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 988,00 m²
Wohnfläche:ca. 301,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:191 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1978
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:10.12.2016
Merkmale: - Garten
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
KG: drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse

EG: sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

DG: zwei Zimmer, Bad, Speicherraum


Beschreibung
Großfamilien finden hier Ihr Glück!!

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, aber vor allem Platz und Raum mehr als genug. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss, welche aktuell intern genutzt wird aber durch den separaten Zugang auch problemlos vermietet werden kann. Somit würde sich eine Finanzierung durch die Vermietung beider Einlieger-Wohnungen selbst tragen.



Alles ist möglich! <br/>


Ein großes Anwesen, dass vielerlei Möglichkeiten der Nutzung, durch das enorme Wohnpotential, bietet. <br/>
<br/>
1978 massiv und hochwertig erbaut, wurde es über die Jahre sehr gepflegt und immer wieder modernisiert, so dass es keinerlei Einbußen des hohen Standards gab. Begonnen mit dem Dachausbau zur separaten Wohneinheit über die Erweiterung der Einliegerwohnung bis hin zur Neugestaltung der Bäder beider Wohnungen. <br/>
<br/>
Besonderes Augenmerk wurde auf die energieeffiziente Modernisierung der Heizungsanlage gelegt. Hierzu wurden neue, große Pufferspeicher, eine Holzvergasereinheit und eine Solaranlage installiert. Maßnahmen die sich deutlich in den stark gesunkenen Nebenkosten widerspiegeln.



Ein Haus das von vielem ALLES und MEHR bietet! Mehr Platz, mehr Gemütlichkeit, mehr Ausblick, mehr Effizienz. Nur von einer Sache haben Sie WENIGER - weniger Aufwand und Folgeinvestition! Denn hier kann sofort eingezogen werden!



P.S. Im Angebot enthalten ist Brennholz für ca. 8 Jahre! <br/>
<br/>
Schauen Sie selbst und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen und großen Angebot!



Geben Sie sich und Neckargerach eine Chance - es lohnt sich!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das beschauliche Nekargerach liegt zwischen Mosbach (9KM) und Eberbach (13KM) und ist die optimale Ausgangslage wenn man ruhig und naturnah leben aber dennoch nicht abgeschnitten sein möchte. Der Ort bietet vom Bäcker und Metzger über einen Arzt hin zu einem Discounter alles fürs tägliche Leben. <br/>
Das Haus liegt in Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf den Neckar.
Sonstiges
* eine große Doppelgarage

* 2012 Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung <br/>
installiert

* 2009 zusätzlich Holzvergaseranlage installiert

* Brennholz für 7 - 8 Jahre inklusive

* 2007 neue Pufferspeicher installiert

* nachträglicher Dachgeschossausbau Anfang 90er

* 2004 Außenaufgang Treppen neu

* ein Balkon mit ca. 15 qm in Süd-/Westlage im <br/>
Erdgeschoss (2012 neu gefliest)

* zwei Gärten mit insgesamt 130 qm in Nord-/Ost und <br/>
Westlage

* zwei Terrassen mit insgesamt 40 qm in Nord-/Ost und

Süd-/Westlage

* Satellitenempfangsanlage

Adresse der Immobilie
69437  Neckargerach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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