Kapitalanleger gesucht - Mieter vorhanden!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Tangerhütte, 39517 Tangerhütte 39517

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RegNr.: 1162    (oid: 11472555)
165.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
253,00 m²
Wohnfläche ca.
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1097_ Straßenansicht - Kapitalanleger gesucht - Mieter vorhanden!
1097_Hofansicht - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Tangerhütte
1097_Zugang zum Haus - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Tangerhütte
1097_Nebengebäude - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 253,00 m² in Tangerhütte zum Kaufen
1097_Treppenhaus -
1097_Blick in den Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 165.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Grundstücksgröße:ca. 678,00 m²
Wohnfläche:ca. 253,00 m²
Baujahr:1908
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:171,6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1908
EPass gültig bis:25.05.2024
EPass Austellungsdatum:26.05.2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:16.02.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Ausführliche Objektinformationen erhalten Sie über unser Büro kostenfrei!

Das hier zu erwerbende Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten Mehrfamilienhaus. In dem Wohnhaus befinden sich 4 Wohnungen.

Das Gebäude wurde ca. 1908 errichtet und ab 2006-2009 grundlegend saniert und modernisiert.

1. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1. Es ist eine 3- Zimmer- Wohnung mit 63 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung ist vermietet.
Der Nettokaltmietzins beträgt 284, 00 EUR pro Monat. Die Nebenkosten betragen 63, 00 EUR. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Die Wohnung wurde 2014 auf unbefristete Zeit vermietet.

Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 58, 82 m² und die Nebenfläche 8, 02 m²

Die Größe des Wohnzimmers beträgt 27, 80 m², die Größe des Schlafzimmers 14, 54 m² und die geräumige Küche hat eine Größe von 10, 13 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad mit 6, 35 m² Wohnflache bietet genügend Platz. Der Flur mit 6, 04 m² und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung.


2. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 (rechts der Treppe). Es ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermietet.
Der Nettokaltmietzins beträgt pro Monat 225, 00 EUR. Die Nebenkosten betragen lt. Mietvertrag 50, 00 EUR. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Der Mietvertrag wurde 2012 auf unbefristete Zeit geschlossen.

Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 41, 78 m² und die Nebenfläche 3, 74 m²
Die Größe des Wohnzimmers beträgt 16, 65 m², das Schlafzimmer 11, 13 m², das Bad mit 3, 90 m² sowie den Flur mit 3, 74 m².


3. Die Wohnung 3 (links der Treppe) ist eine 2-Zimmerwohnung mit 50 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung ist vermietet. Der Nettokaltmietzins beträgt pro Monat 205, 00 EUR die Nebenkosten betragen 95, 00 EUR. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Der Mietvertrag wurde 2010 auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 40, 57m² und die Nebenfläche 3, 42 m²
In dieser Wohnung finden Sie das Wohnzimmer mit 14, 08 m², das Schlafzimmer mit 13, 59 m², die Küche mit 8, 72 m², das Bad mit
4, 18 m² sowie den Flur mit 3, 42 m².


4. Die Wohnung 4 im 2. Obergeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 90 m²
Diese Wohnung ist vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt pro Monat 405, 00 EUR. Die Nebenkosten lt. Mietvertrag betragen 90, 00 EUR. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Der Mietvertrag wurde 2012 auf unbefristete Zeit geschlossen.
Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 83, 76m² und die Nebenfläche 16, 21 m²
In dieser 4-Zimmer-Wohnung finden sie das Wohnzimmer mit 28, 34 m², das Schlafzimmer mit 14, 73 m², das Kinderzimmer mit 13, 79 m², ein kleines Büro mit 4, 01 m² die große Wohnküche mit 13, 58 m² das Bad mit 9, 31 m² sowie einen Flur mit 16, 21 m².



Auf dem Hof befinden sich 2 Garagen und ein Nebengebäude.

Über den Innenhof gelangt man in einen sehr schönen Nutz-und Ziergarten. Alle Bewohner haben hier die Möglichkeit zu entspannen und ihre freie Zeit zu genießen.
Lage
Das Wohnhaus liegt an einer innerörtlichen Straße mit mäßigem Verkehr in Tangerhütte.

Die Stadt Tangerhütte liegt im Süden des Landkreises Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend in 1 bis 3-geschossiger Bauweise vorzufinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens sind im Ort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr (Bus, Bahn) ist im Ort gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Die B 189 erreichen Sie nach ca. 10 km. Die nächste Autobahnauffahrt der A 14 bei Colbitz ist ca. 24 km und die Autobahnauffahrt der A 2 bei Magdeburg ist ca. 41 km vom Grundstück entfernt.

Die Stadt Stendal liegt in ca. 23 km, die Städte Gardelegen und Magdeburg in ca. 40 km und die Stadt Tangermünde in ca. 18 km Entfernung.

Den nächsten internationalen Flughafen Berlin-Tegel erreichen Sie nach ca. 134 km.
Sonstiges
Baujahr: 1908
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 171, 6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Bei Interesse erwarten wir Ihr schriftliches Kaufpreisangebot mit Bonitätsnachweis.
Sie können uns das Angebot per Post, per Mail (als PDF) oder per Fax übersenden.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Kunden provisionspflichtig!

Ein Kaufvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden.
Über die Möglichkeit einer Besichtigung werden Sie gesondert informiert.

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an.
In unserer Interessentendatenbank finden wir vielleicht auch den passenden Käufer für Ihr Objekt.

Adresse der Immobilie
39517  Tangerhütte / 39517 Tangerhütte
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Ulrike Hudel
BAU-DIALOG Hudel
Alt Salbke 96
39122  Magdeburg
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