Moderne Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage

3- Zimmerwohnung in Magdeburg, 39108 Magdeburg 39108

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RegNr.: 1152    (oid: 11472545)
69.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
70,80 m²
Wohnfläche ca.
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1037_Hausansicht straßenseitig - Moderne Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage
1037_Hausansicht - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Magdeburg
1037_Hofdurchfahrt - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Magdeburg
1037_Hausansicht hofseitig - 3- Zimmerwohnung mit 70,80 m² in Magdeburg zum Kaufen
1037_hofseitiger Eingangsbereich -
1037_Geschosstreppe -
1037_Wohnungsflur -
1037_Blick ins Badezimmer -
1037_Blick in die Küche vom Wohnzimmer -
1037_Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 69.000,00 EUR
Betriebskosten:219,67 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 70,80 m²
Baujahr:1900
EPass Baujahr:1900
Letzte Modernisierung:2007
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:25.04.2017
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Konstruktion: massiv
Fassade: straßenseitig unter Denkmalschutz
Wände: massiv
Fenster: ISO-Kunststoff
Hofdurchfahrt: Holztor
Hauseingangstür: Kunststoff mit Lichtausschnitte
Zimmertüren: tlw. mit Glasausschnitt
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wandbeläge: Fliesen, Raufaser
Geschosstreppen: Holzgeländer, Stufen mit PVC verkleidet
Sanitär: Badewanne, Waschtisch, WC
Beschreibung
Ausführliche Objektinformationen erhalten Sie über unser Büro kostenfrei!

Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das viergeschossige Wohnhaus verfügt über 12 Wohnungseigentume.

Die Immobilie wurde 2007 umfassend saniert und modernisiert. Im Frühjahr 2014 wurde die Wärmeversorgung auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet.

In der 3-Raumwohnung finden Sie auf ca. 70, 8 m² Wohnfläche

einen Flur mit ca. 9, 73 m²,
ein Badezimmer mit ca. 4, 85 m²,
ein Schlafraum mit ca. 14, 12 m²,
ein Kinderzimmer mit ca. 12, 18 m²,
ein Abstellraum mit ca. 2, 35 m² und
ein Wohnzimmer mit offener Küche mit ca. 23, 64 mit Austritt auf den Balkon mit ca. 8, 92 m².

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt EUR 354, 00. Die Nebenkosten des Mieters belaufen sich derzeit auf EUR 127, 44.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem WP EUR 219, 67 inkl. der Instandhaltungsrücklage von EUR 42, 69.
Davon sind EUR 145, 49 umlagefähige Kosten und EUR 74, 19 nicht umlagefähige Kosten.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

92 / 1.000 Miteigentumsanteile

Es besteht ein leichter Unterhaltungsstau.

Gesamthöhe des Rücklagenkontos, Stand per 31.12.2014=EUR 10.236, 50

Die Immobilie wird über einen Mietpool abgerechnet.

Geplante Instandsetzungen: malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses sowie Fliesen des Sockelbereichs, Putzabplatzungen an der Fassade eines Balkons, Absenkungen auf dem Parkplatz werden ausgebessert und das ehemalige Heizöllager wird als Fahrradkeller umfunktioniert.
Diese Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen, es sind keine Sonderumlagen geplant.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost an einer innerörtlichen Verbindungsstraße mit normalem Verkehr.

Die Nachbarschaftsbebauung ist in drei-bis viergeschossiger Wohnbebauung vorzufinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) befinden sich in der näheren Umgebung, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt und von dort aus in alle Stadtteile von Magdeburg gewährleisten.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt sowie Industrie- und Handelszentrum. In Magdeburg befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Theater und Museen sowie Standort zweier Hochschulen.

Durch die direkte Lage an den Autobahnen A 2 und A 14 ist Magdeburg aus dem gesamten Bundesgebiet sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Magdeburg über ein umfangreiches Straßenbahn- und Stadtbusliniennetz organisiert.

Vervollständigt wird die verkehrstechnische Anbindung der Stadt noch durch die B 1, B 71, B 81, B 184, B 189, B 246 sowie einem Flughafen.

Des Weiteren steht mit Deutschlands zweitgrößtem Binnenhafen und mit Europas größtem Wasserstraßenkreuz eine Direktverbindung zwischen Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal zur Verfügung.
Sonstiges
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bei Interesse erwarten wir Ihr schriftliches Kaufpreisangebot mit Bonitätsnachweis.
Sie können uns das Angebot per Post, per Mail (als PDF) oder per Fax übersenden.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig!

Ein Kaufvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden.

Über die Möglichkeit einer Besichtigung werden Sie gesondert informiert.

Adresse der Immobilie
39108  Magdeburg / 39108 Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Ulrike Hudel
BAU-DIALOG Hudel
Alt Salbke 96
39122  Magdeburg
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