** 160 qm teilbar in 2 WE ** 2 Balkone ** 3 TG ** Aufzug ** ehemalige Praxis ** gepflegtes MFH **

Appartement in Nürnberg / Westliche Außenstadt, Westliche Außenstadt 90431

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RegNr.: NueW-273    (oid: 11472519)
338.750,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer mit Balkon - ** 160 qm teilbar in 2 WE ** 2 Balkone ** 3 TG ** Aufzug ** ehemalige Praxis ** gepflegtes MFH **zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 338.750,00 EUR
Nebenkosten:500,00 EUR
Provision für Käufer:14600,00 3,5% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig und verdient bei Beurkundung durch den benannten Notar
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 20,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:3
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:72 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Die Etage ist bereits mit zwei "Stromkreisläufen" versehen, und somit kann bei Erstellung von zwei Wohnungen die Elekrtik weitgehends übernommen werden.

Alles ist in einem normalem und gutem Pflegezustand. Die Sanitäranlagen entsprechen dem Baujahr des Hauses.

In den Bildanhängen finden Sie den IST Zustand als Grundriss, sowie den Zustand wie Sie hier 2 Wohnungen entstehen lassen könnten. Oder lieber doch größer ... dann leben Sie hier auf über 160 qm mit allen Vorzügen der Stadt.
Beschreibung
Wir verkaufen hier eine - vormals als zwei konzipierte Wohnungen ( je ca. 80 qm mit 2 Balkonen und 3 Stellplätzen ) - und nun als ehemalige Praxisfläche.

Die komplette Etage steht hier mit über 160 qm zur Verfügung. Die wenigen tragenden Wände lassen eine leichte Umwandlung in neuen Wohnraum zu. Mündliche Anfrage zu einer Umnutzung in Wohnraum wurde bereits schon positiv bewertet.

Die Wohnung hat alle Vorzüge die man sich wünscht:

- sehr gepflegte Wohnanlage
- 2 SÜD WEST Balkone - Tiefgarage
- Aufzug
- Hohe Rücklagen vorhanden
- Kinderspielfäche
- Schöne Grünanlagen um das Anwesen
- U Bahn füßläufig in 3 Minuten erreichbar
- sehr gute Infrastruktur

Zur Immobilie gehören Kellerabteile, optional können 1-3 Tiefgaragenstellplätze mit erworben werden.
Lage
Sie leben hier im Nürnberger Westen, einem beliebtem Stadtteil. Hier bedingt durch die "Randlage", in der Nähe des WEST Parks, sowei durch die sehr gute Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten sind Sie zur Fuß im WEST Park mit seinen großen Parkflächen. Auch ideal zu joggen, spazieren gehen, und einfach um die Natur genießen mitten in der Stadt.

Viele neue Bauvorhaben haben den "Westen" in den letzten Jahren deutlich gepusht, Tendenz stark steigend.

Ihre täglichen erledigen sind schnell zu Fuß zu erreichen:

- NORMA 2 Min.
- ROSSMANN 2 Min
- Apotheke 1 Min
- Bäcker 2 Min
- U Bahn 4 Min
- Autobahn 5 Min
- Flughafen 10 Min mit KFZ
- etc.
Sonstiges
Alle Angabe beruhen auf denen des Eigentümers.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 65
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur
Adresse der Immobilie
Rothenburger Straße 170
90431  Nürnberg / Westliche Außenstadt / Westliche Außenstadt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Axel Wolf
Die Maklerei Immobilienkultur
Lilienstrasse 3
90439  Nürnberg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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