Wohnen mit Weitblick! Zentral - Lichtdurchflutet - Großzügig

Dachgeschoßwohnung in Hamburg 22085

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RegNr.: HOF- 1    (oid: 11472509)
3.740,00 EUR pro Monat
Kaltmiete
4
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick von der Terrasse - Wohnen mit Weitblick! Zentral - Lichtdurchflutet - Großzügigzoom
Blick von der Terrasse - Wohnen mit Weitblick! Zentral - Lichtdurchflutet - Großzügig
Eingangsbereich - 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung zur Miete in Hamburg
Wohnzimmer - 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Hamburg
Essbereich - Dachgeschoßwohnung mit 220,00 m² in Hamburg zur Miete
Büro - Gästezimmer -
Badezimmer -
Dachterrasse -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 3.740,00 EUR  pro Monat  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Hamburg bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:4.290,00 EUR
Nebenkosten:550,00 EUR
Kaution:11.220,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etage:5
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:105,1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1998
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Abstellraum
- Kamin
- Personenaufzug
Ausstattung
LUXUS
Beschreibung
Das repräsentative Gebäude mit Fahrstuhl aus dem Baujahr 1904 wurde im Jahr 1998 mit einem zusätzlichen Aufbau auf das Dachgeschoss erweitert. Dadurch entstand diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer ca. 40 m² großen Dachterrasse und direktem Blick auf die Außenalster und über die Innenstadt von Hamburg.

Hohe Decken, Echtholzparkett in allen Zimmern, eine hochwertigere Ausstattung der Bäder sowie Marmorfliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern und das, wie eigentlich in Altbauten üblicher, mit einer großen Flügeltür verbundene große Wohnzimmer unterstreichen die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Wohnung und werden auch Ihnen, ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermitteln. Das Highlight für Bewohner und Besucher ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, mit einem weiten Blick über die ganze Innenstadt von Hamburg.

Die angrenzende Küche wird ebenfalls durch eine Flügeltür zu dem Essbereich getrennt und wird mit einer neuen und modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Das neben dem Wohnzimmer befindliche Arbeitszimmer, bietet ebenfalls einen traumhaften Blick über die Stadt und kann ebenso als Schlafzimmer genutzt werden.
Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer, im hinteren Teil der Wohnung, sind östlich ausgerichtet. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen direkt angrenzenden, großen und offen gestalteten Ankleideraum sowie einen direkten Zugang, durch einen separaten Flur, in das Hauptbadezimmer. Dieses ist natürlich mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Gästebadezimmer mit Dusche, erreichen Sie über den Eingangsbereich. Dieser wurde zusätzlich mit einem Einbauschrank für die Garderobe ausgestattet.
Die Aufteilung der Räume und der großzügige Schnitt bieten außerdem die perfekten Voraussetzungen für repräsentative Anlässe.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.
Lage
Uhlendhorst ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Er liegt östlich der Außenalster zwischen den Mündungen von Osterbek und Eilbek. Uhlenhorst grenzt an Winterhude, Barmbek-Süd, Eilbek und Hohenfelde. Die südliche Stadtteilgrenze bildet der Eilbekkanal, der in den Kuhmühlenteich und schließlich über den Mundsburger Kanal in die Außenalster mündet. Im Norden reicht Uhlenhorst bis zum Osterbekkanal
Uhlenhorst zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Außenalster und den vielen exklusiven und herrschaftlichen Jugendstilhäusern aus und ist daher ein sehr beliebter und zentraler Hamburger Stadtteil.

Der Hofweg ist nur wenige Schritte von der Außenalster und der Papenhuder Straße, mit ihren vielen kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés, entfernt. Aber auch das Einkaufzentrum “Hamburger Meile“ liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Feenteich mit der altertümlichen Schwanenbrücke, die Nachbarschaft zur Alster und eine große Auswahl an kulturell Sehenswertem, wie dem englischen Theater, macht Uhlenhorst beliebt.

Der Hofweg ist ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Averhoffstraße, die vom Metrobus 6 bedient wird. In ca. 10 Minuten lassen sich der Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen. Der U-Bahnhof Mundsburg ist nur 10 Gehminuten entfernt. Von dort hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und erreicht den Flughafen Hamburg in ca. 25 Minuten.
Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Adresse der Immobilie
Hofweg 31
22085  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Tom Fastenrath
HFH Immobilien GmbH
Großer Burstah 31
20457  Hamburg
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