Großes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück zu verkaufen.

Einfamilienhaus in Königsee-Rottenbach, Rottenbach 07426

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RegNr.: 20161128    (oid: 11472502)
85.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
164,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Großes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück zu verkaufen.zoom
  • Vorderansicht - Großes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück zu verkaufen.
  • 1 Blick von der Terrasse - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Königsee-Rottenbach
  • 2 Kamin im EG - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Königsee-Rottenbach
  • 3 Blick aus dem Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 164,00 m² in Königsee-Rottenbach zum Kaufen
  • 4 Blick aus dem Schlafzimmer E -
  • 5 Kamin im Wohnzimmer -
  • 6 Wohnzimmer Erdgeschoß -
  • 7 Terrasse -
  • 8 Terrasse (2) -
  • 9 Garten -
  • 10Teil des Gartens -
  • 11 Blick zum Nachbarn -
  • 12 Bad im Erdgeschoß -
  • 13 Treppe zum Keller -
  • Dorfteich -
  • Wanderkarte -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 85.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 380,00 m²
Wohnfläche:ca. 164,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:176 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Ofenheizung
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Das 1985 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf jeder Wohnebene 82 m² Wohnfläche und wurde ab 2007 teilmodernisiert. Die Fenster, die Sanitärbereiche, die Wasser-und Stromleitungen wurden erneuert, die Fußböden wurden mit Fliesen oder Laminat belegt.
Auf der direkt über die Eingangstreppe erreichbaren Ebene gibt es ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Durch 2 Panorama-Fenster bietet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf den Wald. Die 22 m² große Terrasse ist von diesem Zimmer aus erreichbar. Sie umfasst 2 Seiten des Hauses. Zu diesem Wohnbereich gehört ein Vollbad. Ein weiterer Wohnbereich, bestehend aus Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einer Kochnische sind separat verschließbar. Dieser Bereich und das Dachgeschoß waren vermietet. Im ausgebauten Dachgeschoß laden ein Wohn-und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Toilette nach notwendigen Renovierungsarbeiten zum Wohnen ein.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ebenerdig und über eine breite Treppe vom hellen Flur des Hauses aus erreichbar. Ein großer Raum mit sich anschließender überdachter Terrasse führt direkt zum 380 m² -kleinen, pflegeleichten Garten. Ein Waschraum/Küche, ein Heizungsraum (Anschlüsse und Heizkörper sind vorhanden)ein nicht fertig gestelltes Bad mit Pool und geplanter Sauna bieten sich an, zum zusätzlichen Wohnraum mit ca 82 m² Fläche ausgebaut zu werden. Über separate Strom-und Wasserzähler verfügt das Haus bereits. Beheizt werden die Wohnbereiche durch Kaminöfen. PKW- Stellplätze gibt es einige Schritte entfernt vom Haus am Dorfteich.
Beschreibung
Unser Haus bietet viel Potential für ganz verschiedene Wohnideen. Hier könnten die Eigentümer das Leben stadtnah und doch in der Natur genießen und die übrigen Räume des Hauses an Dauermieter oder Urlauber vermieten. Es eignet sich sowohl für Künstler oder als Urlaubsdomizil und in jedem Fall für eine Familie mit Kindern.
Lage
Unser großes freistehendes Haus steht in Horba, abseits des städtischen Trubels am Rande des wildromantischen Schwarzatales. Horba ist ein Ortsteil der Stadt Königsee-Rottenbach am Nord-Ost-Hang des Thüringer Waldes mit 212 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Grund-und Regelschule sowie Gymnasium und alle Annehmlichkeiten der Stadt finden Sie im nur 3, 9 km benachbarten Königsee. Auch eine Stadtbibliothek, eine Musikschule und ein Frauen-Kommunikationszentrum sowie Museen und kulturelle Einrichtungen freuen sich auf Besucher. Die in 20 min. mit dem Auto erreichbare Klosterruine Paulinzella ist bekannt für das alljährlich stattfindende Kulturfestival. Gut beschilderte Rad- und Radwanderwege, ein Nordic-Walking Pfad, Sportplätze, Bäder usw. ermöglichen sportliche Aktivitäten im Urlaub oder als Ausgleich von der Arbeit.
Nach Ilmenau, Rudolstadt und Saalfeld sind es 20, 22, bzw. 24 km. Bis zur Autobahn-Anschlussstelle Ilmenau-Ost fahren Sie 16 km. Horba liegt an der Eisenbahnlinie Saalfeld-Erfurt. Rottenbach (6 km entfernt) ist ein Haltepunkt dieser Line und zugleich Anschlussstelle zur Oberweißbacher Berg-und Schwarzatalbahn. Der Ort ist an die Regionalbuslinie angeschlossen.
Sonstiges
Die Maklerkosten übernimmt der Eigentümer.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen für weitere Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Adresse der Immobilie
07426  Königsee-Rottenbach / Rottenbach
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralf Wölk
Wölkchen-Immobilien e.K.
Wiesenstrasse 1 B
04552  Borna
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