Die Außergewöhnliche! Attraktive Wohnung mit Gartenanteil

3- Zimmerwohnung in Roth 91154

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RegNr.: 4096    (oid: 11472496)
325.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
241,20 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss Obergeschoss -
Grundriss Dachgeschoss -
Grundriss Dachboden -
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Kosten
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Provision für Käufer:Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:ca. 241,20 m²
Baujahr:1974
Frei ab:Bezug sofort möglich
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:179,40 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.05.2024
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.02.2017
Ausstattung
Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf Ebene 1 befindet sich das Wohnzimmer mit Tauchbecken, Dusche und Sauna und Zugang zum Garten. Weiterhin steht Ihnen dort ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zum Freisitz sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Auf der Ebene darüber befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und anschließendem Bad. Dieses ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine Galerie mit Schrankraum ist ebenfalls vorhanden. Die Räume werden über eine neue Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Kunststoff- und Holzisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Die Böden sind mit Stein, Fliesen und Granit ausgelegt. Zu dieser Wohnung gehören ein Dachraum von ca. 30, 42 m², ein Keller und ein Gartenanteil. Für Ihren Pkw kann ein überdachter Stellplatz für zusätzlich 7.000 EUR gekauft werden.
Beschreibung

Das Anwesen wurde 1974 erbaut und 1994 mit der letzten Ebene aufgestockt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus durch den Verkäufer umfangreich und aufwendig saniert. Die Restarbeiten werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.
Lage
Bernlohe liegt im fränkischen Seenland zwischen dem Rothsee im Nordosten und dem Brombachsee im Südwesten. Das großzügige Anwesen liegt ruhig und erhöht in einem weitläufigen Garten mit Blick auf das Rednitztal. Die schöne Umgebung lädt zum Baden, Wandern Spazieren und Joggen ein. Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie zur Autobahn A6, die Sie mit der Metropolregion Nürnberg verbindet. Ein großes Einkaufszentrum liegt ca. 3 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Georgensgmünd. Weiterführende Schulen sind sowohl in Roth als auch in Schwabach zu finden.
Sonstiges
Energieausweis: Baujahr 1974, Ölzentralheizung, Bedarfsberechnung mit Endenergie 179, 4 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro möglich.


Adresse der Immobilie
91154  Roth
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Heinz Gromer
Peter Munk Immobilien
Entensteig 11
90768  Fürth
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