Sehr helle DG-Wohnung mit optimalem Grunddriss

Dachgeschoßwohnung in Bad Tölz 83646

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RegNr.: 113    (oid: 11471431)
198.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
76,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Sehr helle DG-Wohnung mit optimalem Grunddrisszoom
  • Hausansicht - Sehr helle DG-Wohnung mit optimalem Grunddriss
  • Hausansicht - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Bad Tölz
  • Hausansicht - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Bad Tölz
  • Wohnungseingang - Dachgeschoßwohnung mit 76,00 m² in Bad Tölz zum Kaufen
  • Wohnungseingang -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Blick in die Küche -
  • Blick von der Küche ins Wohnz. -
  • Küche -
  • Küche -
  • Küche -
  • Kücheneingang -
  • Flur -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Schlafzimmer 2 -
  • Badezimmer -
  • Eckdusche -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Platz z. Wäschetrocknen -
  • Spielplatz -
  • Spielplatz -
  • Grünanlagen um das Haus -
  • Aussicht nach Norden -
  • Aussicht nach Osten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 198.000,00 EUR
Finanzierung: 821,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Nebenkosten:248,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. ges. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 76,00 m²
Nutzfläche:ca. 4,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:sofort
Etage:3
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:61 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
- Einbauküche
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
Diese außergewöhnlich großzügig gestaltete Dachgeschoss Wohnung besticht durch ihre klare Aufgliederung: Im Eingangsbereich eine kleine Diele mit der Garderobe, dann betritt man das Wohnzimmer mit dem freien Blick in die durch eine halbhohe Brüstung abgeteilte Küche. Nach der Eingangstüre gleich links befindet sich ein Schlafzimmer mit Eingang vom Wohnzimmer aus. Geradeaus eine kleine Diele, von der werden die Räumlichkeiten hinten erfasst, das zweite Schlafzimmer links, die Abstellkammer in der Mitte und das Bad rechts. Der Eingang zur Küche befindet sich rechts am Anfang der Diele.
Das großzügige Bad ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit holzfarbenen Einbaumöbel und Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Alle Räume haben Außenfenster, zusätzliche Dachflächenfenster und ein heller Fliesenboden machen die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Radlkeller und ein Stellplatz vor dem Haus. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Gesamtpreis enthalten, ebenso die Einbauküche.
Beschreibung
Diese hier zum Kauf angebotene 3 Zimmer Wohnung wurde 1997 bei der Komplettsanierung eines Mehrfamilienhauses als Neubauwohnung im Dachgeschoß geschaffen.
Bei der Haussanierung wurden im unteren Bereich Balkone angesetzt. Die Fassade mit dem bestehenden Vollwärmeschutz wurde neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert, der Eingangsbereich mit einem gefälligen Vordach versehen, die Klingel- und Briefkastenanlage wurde erneuert, die Hauseingangstüren wurden ausgetauscht. Der Kinderspielplatz und die Grünflächen wurden in den letzten Jahren neu gestaltet.
Lage
Das Wohngebiet befindet sich am östlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist geprägt von großen Wiesenflächen zwischen den Häusern und altem wertvollen Baumbestand. In nur wenigen Gehminuten ist man sowohl im Naherholungsgebiet Ellbacher Moor und im Freibad Eichmühle als auch im Flintzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Ämtern und vielen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Schwimmbad, der Eissportarena und Fußballplatz.
Die historische Tölzer Marktstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafe`s erreicht man fuß-
läufig in ca. 15, den Bahnhof mit der BOB- Verbindung nach München oder Lenggries in nur
5 Minuten. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nähere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
Adresse der Immobilie
Am Lettenholz 29
83646  Bad Tölz
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Immobilien K. Markreiter, Inh. Klaus Markreiter
Alpenrosenstr. 6
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