Erleben Sie die Gemütlichkeit dieses luxuriösen Wohnwunders

Einfamilienhaus in Duisburg, Duisburg Röttgersbach 47169

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RegNr.: 45361    (oid: 11457142)
1.275.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
583,00 m²
Wohnfläche ca.
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Holzofen - Erleben Sie die Gemütlichkeit dieses luxuriösen Wohnwunders
Herzlich Willkommen - 12 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Duisburg
Kamin - 12 Zimmer Einfamilienhaus in Duisburg
Kinderparadies - Einfamilienhaus mit 583,00 m² in Duisburg zum Kaufen
Anbau Wohnbereich -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.275.000,00 EUR
Nebenkosten:730,00 EUR
Provision für Käufer:4.76 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.277,00 m²
Wohnfläche:ca. 583,00 m²
Baujahr:1992
Frei ab:ab sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:86 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.02.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Personenaufzug
Ausstattung
Ausstattung
Haupthaus 399 qm Wohnfläche
EG:
Diele/Eingangsbereich:
-Großzügiges Entree mit umlaufender Galerie und Kuppel
-Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer und Aufgang zum Obergeschoß.
Wohnzimmer:
- 160 qm verteilt auf drei Ebenen im Loft-Style
- Hochwertiges Parkett
- Großflächige und bodentiefe Fenster
- 2 offene Kamine
Küche:
- Hochwertige und moderne Küche in Weißlack mit Granit-Arbeitsplatte,
Gasherd und allen weiteren Ausstattungen, die man bei einer anspruchsvollen Küche erwartet
- Direkter Anschluss zum Hauswirtschaftsraum
Esszimmer:
- Bodentiefe Panoramafenster
- Direkter Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer:
- Bis zum Dachgiebel hochgezogene Wände und dadurch ein besonderes weitläufiges Raumgefühl. Dennoch ist durch die vorhandenen Dachschrägen die notwendige Gemütlichkeit gegeben.
- Direkter Zugang zum Balkon
- Direkte Anbindung zum großflächigen Einbauschrank sowie Ankleideraum
Masterbad:
- befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer
- Doppelwasch
Beschreibung

Ruhig und ideal gelegen wartet diese Residenz auf Sie! Die charmante Villa überzeugt durch seine Großen und freundlichen Räume, sowie die qualitativ hochwertig verwendeten Materialien.

Erleben Sie die Gemütlichkeit dieses luxuriösen Wohnwunder.
Beruf vs. Privat - Exklusive Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Jeder Raum ist wie ein „begehbares Bild“. Fast alle Zimmer bieten ein eigenes Bad und Zugang zu den Balkonen. In einer Wellnessoase mit Dampfbad, Jacuzzi und Sauna lassen Sie hier den Alltag hinter sich. Vom Ankleidebereich über den Kinderbereich bis hin zum Au-Pair-oder Kinderbereich bietet diese Villa besten Wohnkomfort. Das Architektenhaus hat einen sehr außergewöhnlichen Stil, bietet individuelle Raumplanungen und ein schönes voll ausgebautes Souterrain mit mehreren Räumen. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Geräteraum, Vorratsraum und Gärtnerbad mit WC.
Ob Luxus-Limousine oder Kleinwaagen, hier ist Platz für jedes Fahrzeug.
Sie sind Freiberufler oder benötigen eine Praxis? Kein Problem! Neben Ihrem hochwertigen Wohnhaus besteht ein direkt angeschlossenes Nachbarhaus. Mit eigener Postanschrift und eigenem Zugang ist dies Ihre persönliche Zukunft.
Leben Sie Ihre berufliche Laufbahn!

Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, vollelektronische Rollläden, schöne Terrassen, sonnige Balkone und ein gepflegter Garten runden das exklusive Angebot ab!

Eine Bewässerungsanlage für den Garten ist in Planung.

Diese repräsentative und solide Architekten-Villa mit vielen Extras und hochwertiger Ausstattung wird Sie begeistern.
Großzügigkeit und hoher Wohnkomfort begrüßen Sie in dieser wunderschönen Villa! Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Daten zum Energiewert: Energiewert: 86, 4 kWh/(m2a), Gebäudeart: Villa, Energieeffizienzklasse: C, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas



Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 86 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Dieses erstklassige Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage von Duisburg, in Röttergsbach.
Die Krankenanstalten Duisburg-Nord sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebiet ist bei Unternehmern, Rechtsanwälten sowie Notaren und Ärzten sehr beliebt. Der Wohn- und Freizeitwert ist an diesem Standort sehr hoch. In der Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weiterhin sind Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für das Auto als auch für den Bus sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A59, die A42 sowie die A3.

Auch der Freizeitwert ist ausgezeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich der Mattlerbusch - ein schönes Waldgebiet für lange Spaziergänge, eine Tennisplatzanlage, ein schöner Golfplatz, sowie eine Reitsportanlage, ein Thermalbad und klassische Sportanlagen.



Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
47169  Duisburg / Duisburg Röttgersbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln


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Freizeit


Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Sebastian Becker
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln
Riehler Straße 1
50668  Köln
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