***herrschaftliche Villa sucht neuen Eigennutzer im Zentrum von Weißenfels***

Villa in Weißenfels 06667

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RegNr.: 561668    (oid: 11456986)
179.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
282,00 m²
Wohnfläche ca.
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Detail - ***herrschaftliche Villa sucht neuen Eigennutzer im Zentrum von Weißenfels***
Frontansicht - 11 Zimmer Villa zum Kaufen in Weißenfels
Frontansicht - 11 Zimmer Villa in Weißenfels
Rückansicht - Villa mit 282,00 m² in Weißenfels zum Kaufen
Eingangsbereich -
Treppenaufgang -
Detail -
Beispiel Wohnraum Erdgeschoss -
Detail -
Detail -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Provision für Käufer:10.650,50EUR inkl. MWSt.
Preis je m²:635,00 EUR
Mieteinnahmen: ist: 4.800,00 EUR/Jahr
soll: 14.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Bad Ausstattung:Dusche
Wohneinheiten:4
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 435,00 m²
Wohnfläche:ca. 282,00 m²
Baujahr:1908
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
EPass Baujahr:1908
Letzte Modernisierung:2013
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:15.02.2017
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Holz
-Original-Innentüren
-Stiltüren
-Teppichbelag
-Fliesen-Bodenbelag
-Kunststoffbelag
-Gas-Etagenheizung
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Holztreppe
-Dusche/WC
-Gäste WC
-Stuckdecken
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla aus der Jugendstilzeit. Die Villa wurde im Jahr 1908 auf einer Fläche von 435m² errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Im Jahre 1996/97 erfolgte eine Kernsanierung und die Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 und 2013 denkmalgerecht erneuert. Die Fassade besticht durch gut erhaltene Stuckelemente und der Eingangsbereich wird durch ein einzigartiges Ornamentglas belebt. Weitere Highlights bietet der mit Handschnitzereien, über 3 Etagen geschwungene Treppenaufgang, welcher zusätzlich durch ein Oberlicht erhellt wird. Im Erdgeschoss befinden sich überwiegen 2-Flügel-Stiltüren und ein Raum mit einer gut erhaltenen Stuckdecke.
Bis zum Jahre 1990 wurde die Villa ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Der damalige Eigentümer vermietete danach die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur Mischnutzung an eine renommierte Bank bis 2008 und danach an ein Rechtsanwaltsbüro. Ein Umbau zur Wohnnutzung ist durch Anpassungen möglich.
Aktuell umfasst das Erdgeschoss ca. 130m² Wohnfläche und das Obergeschoss ca. 152m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve. Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten, wovon aktuell 2 vermietet sind. Ein Leerzug bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer ist möglich. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete für diese 2 Einheiten beträgt 4.800EUR. Abgerundet wird das Angebot durch 4 Außenstellplätze, welche über eine separate Zufahrt erreicht werden können.


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Lage
Weißenfels ist eine der geschichtsträchtigsten Städten im Süden Sachsen-Anhalts. Am mittleren Lauf der Saale gelegen, ist sie eingebettet in eine idyllische Landschaft: Weißenfels lädt Gäste aus nah und fern ein, ein Stück deutscher Kulturgeschichtehautnah zu erleben.

In Weißenfels war einst ein herzoglicher Hof zu Sachsen. Hier waren sie alle vertreten, die Großen des Barocks, wie Schütz, Bach und Händel. Auch heute prägen noch zahlreiche herrliche Barockbauten das Bild der Stadt.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1908
Heizungsart: Etagenheizung

Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
Adresse der Immobilie
06667  Weißenfels
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Marko Künne Immobilien
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9
04109  Leipzig
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