Exkl. Villa mit sep. 2 Zi.-Whg., Schwimmb., Sauna u. gr. Grundstück, in Schwabach-OT

Einfamilienhaus in Schwabach-OT, OT 91126

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RegNr.: 10376    (oid: 11456823)
790.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
416,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Exkl. Villa mit sep. 2 Zi.-Whg., Schwimmb., Sauna u. gr. Grundstück, in Schwabach-OT
  • Ansicht - 11 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Schwabach-OT
  • Ansicht - 11 Zimmer Einfamilienhaus in Schwabach-OT
  • Ansicht - Einfamilienhaus mit 416,00 m² in Schwabach-OT zum Kaufen
  • Küche -
  • Essplatz -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich -
  • Treppe ins DG -
  • Schlafzimmer 1 im DG -
  • Schlafzimmer 2 im DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 790.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:9
Anzahl Badezimmer:5
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 2.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 416,00 m²
Nutzfläche:ca. 30,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:62.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:02.03.2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:25.02.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
* verbilligter Strom aus unterirdischem Kraftwerk (privater Eigentümer).
* Felsenkeller mit 2, 5 to. Gastank
* Einbauküche
* Sauna mit Dusche
* Außenschwimmbad
* offener Kamin
* unbefristetes Wasserrecht aus einem Tiefbrunnen, ca. 80 m tief, eingetragen im Wasserbuch der Stadt Schwabach
* Essbereich mit Kirchenmöbel aus dem Jahr 1780
* Gaubenverkleidung mit Kupfer
Beschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus im englischem Stil wurde 1985 in massiver Bauweise, auf einem ca. 2500 qm großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiger Pool mit einer Größe von 7 m x 13 m und einem elektrischen Unterwasserrollo.

Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich eine große Eingangsdiele, ein Gäste/WC, zwei Zimmer, eine sehr große Wohnhalle, mit offener Küche, Treppe zum Obergeschoß und Zugang zum Garten und Terrasse sowie einen sep. Essbereich mit Zugang zur 2. Terrasse. Ebenso befinden sich hier ein Technikraum, eine Dusche und ein Saunaraum. Diese Räumlichkeiten erreicht man auch vom Garten aus.

Das Dachgeschoß verfügt über einen großen Galeriebereich, 4 Schlafzimmer und zwei Bäder. Von einem Schlafzimmer aus erreicht man eine Loggia mit Blick auf den schönen Garten.

Im angrenzenden Turm befinden sich im Erdgeschoß eine Wohnküche und ein WC, im 1. Obergeschoß findet man das Wohnzimmer und im 2. Obergeschoß sind das Schlafzimmer und das Bad integriert.
Alle Räume sind möbliert.

2012 wurde eine Bivalent Wasser-Wasser elektrische Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher 400Lt. eingebaut. Verbrauch ca. 2 Kwh, Heizleistung daraus: 20Kwh. Bis Außentemperatur bis minus 20°C- elektrisch, bei Dauerfrost bzw. tieferen Außentemperaturen automatische Zuschaltung der Gastherme variabel einstellbar. Flüssiggastank 2to. im Felsenkeller.

Das Grundstück besteht aus zwei Teilgrundstücken. Grundstück 1 mit ca. 1.450 qm und Grundstück 2 mit ca. 890 qm als alleiniges Nutzungsrecht.
Lage
Das Anwesen liegt in einer romantischen Lage im Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarer Fernsicht, am Flüßchen Schwarzach. Alter Baumbestand, wunderschön angelegter, blühender Garten. Hervorragende Infrastruktur: ca. 1km bis zum Einkaufszentrum Huma mit Realmarkt, Post, Apotheke, Mediamarkt, Friseur, Bäckerei etc. Bis zum Stadtzentrum Schwabach mit Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Arzte, Klinikum sind es ca. 4km. Bis zum Zentrum Nürnberg über den Frankenschnellweg oder Autobahn 18km. Bahn: Regionalexpress ohne Halt bis Nürnberg Hbf. 10 min. (2 mal pro Stunde).
Sonstiges
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.franken-immo.de

Adresse der Immobilie
91126  Schwabach-OT / OT
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Horst Bäumler
FI Franken-Immo GmbH
Bleichstr. 22 a
90429  Nürnberg
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