+++ Kapitalanlage mit Top-Zustand - Dielenböden - 4 Zimmer in toller Stadtvilla +++

Etagenwohnung in Berlin, Karlshorst 10318

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RegNr.: F 276003    (oid: 11456770)
425.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
133,30 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Heizkosten:125,00 EUR
Betriebskosten:350,00 EUR
Nebenkosten gesamt:475,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Preis je m²:3.188,30 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 133,30 m²
Baujahr:1929
Etage:1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:89 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ca. 1929
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Stand vom:13.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Lage im 1. Obergeschoss
- Zugang über das gemeinsame Treppenhaus
- Top-Zustand der Wohnung, saniert in 2009 vor Einzug der aktuellen Mieter
- Hohe Decken
- tolle Dielenböden
- Wohnzimmer mit separatem Bürozimmer (aktuell mit offenem Zugang, aber leicht zu trennen)
- Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer
- sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten (ca. 15 m² groß)
- 2 Schlafzimmer
- großzügige Küche mit Essplatz als Durchgangszimmer und Mittelpunkt der Wohnung
- Flur
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fenster
- Kellerraum ca. 8, 5 m²
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer um ca. 1929 erbauten und mittlerweile liebevoll sanierten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen. Auf jeder Etage (Souterrain-Hochparterre-Obergeschoss-Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung.

Der schöne und gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und der gepflegten und mit einer Sichtbegrenzung versehenen Müllstandfläche kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum ist bereits vollzogen. Es handelt sich um den 1. Verkauf der Wohnung.
Die Mieter besitzen daher ein gesetzliches Vorkaufsrecht und können in den Kaufvertrag anstelle des Käufers der Wohnung eintreten.

Es soll zunächst nur eine der vier Wohnungen verkauft werden, welche alle dem selben Eigentümer gehören.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht angespart. Wirtschaftspläne und Wohngeldabrechnungen wurden noch nicht erstellt. Das Wohngeld ist auf Grundlage der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten geschätzt.

Die Wohnung ist seit 01.05.2009 vermietet.
Mietzusammensetzung:
1.382, 50 EUR Nettokaltmiete
125, 00 EUR Heizkostenvorauszahlung
125, 00 EUR Betriebskostenvorauszahlung
1.632, 50 EUR Gesamtmiete
3.798, 00 EUR Mietkaution

Die Miete kann gemäß des Preisindex für Lebenshaltung angepasst werden. Die Mieterhöhung nach § 558 BGB auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausgeschlossen. Die aktuelle Miete liegt aber bereits über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Sie haben hier die Möglichkeit auf eine Mietpreisrendite (Verhältnis Kaufpreis zu Jahresnettomiete) in Höhe von 3, 9 %.

Wir weisen darauf hin, dass bei erhöhter Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen kann.
Lage
In einer sehr ruhigen Seitenstraße der Treskowallee in Stadtteil Karlshorst des Berliner Bezirkes Lichtenberg direkt neben der Evangel. Paul-Gerhardt-Kirchengemeinde Lichtenberg gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung von Altbau-Mehrfamilienhäusern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ca. 2 Gehminuten von der Haustür entfernt erreicht man die Station Marksburgstr. mit den Tramlinien 27, 37 , M17 und der Bsslinie 396. Auch die Station Waldowallee (Buslinie 296) ist in ca 3 Gehminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Karlshorst (RE, RB, S3) befindet sich in ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sehr gut (ca. 20 - 25 Minuten).

Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der ca. 200 m entfernte Rheinsteinpark sowie der berühmte ca. 1 km entfernte Tierpark Berlin zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Weselerstr. 6 a
10318  Berlin / Karlshorst
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herrn Alexander Lochmann
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Sponholzstraße 35
12159  Berlin
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