Barrierearme, 2016 umfangreich modernisierte ETW mit großer Terrasse und 2 Garagen im Klosterviertel

Erdgeschoßwohnung in Hagen, Hochschulviertel 58095

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RegNr.: 5338    (oid: 11456706)
125.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
91,65 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - Barrierearme, 2016 umfangreich modernisierte ETW mit großer Terrasse und 2 Garagen im Klosterviertelzoom
  • Frontansicht - Barrierearme, 2016 umfangreich modernisierte ETW mit großer Terrasse und 2 Garagen im Klosterviertel
  • Rückansicht - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Hagen
  • Ca. 33 m² große Terrasse - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Hagen
  • Barrierefreier separater Wohnungszugang über die Küche - Erdgeschoßwohnung mit 91,65 m² in Hagen zum Kaufen
  • Küche mit Platz für L-förmige Küchenzeile und einen Esstisch -
  • Tageslichtbad mit Badwanne und Dusche -
  • Wohnzimmer Blickrichtung Schlafzimmer -
  • Wohnzimmer Blickrichtung Küche und Bad -
  • Kinder-/ Arbeitszimmer -
  • Schlafzimmer mit Terrassenzugang... -
  • An das Schlafzimmer angrenzende Ankleide -
  • Grundriss -
  • Gemeinschaftsgarten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Finanzierung: 494,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:218,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:14
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 91,65 m²
Baujahr:1963
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:195.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:13.04.2025
Letzte Modernisierung:2016
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
Ausstattung
Fassade: überwiegend verschiefert, Rückseite Souterrain tlw. verputzt und gefliest ab 1.OG verschiefert
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Badezimmer und ein Küchenfenster elektrisch
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz
Zimmertüren/- zargen: Holz, weiß (neu November 2016)
Bodenbeläge: Durchgehender Fliesenboden in Badezimmer, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum (neu 2016), restliche Räume ohne Bodenbelag
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, neuen Sanitärobjekten (Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC ), kernsaniert 2016
Decken/ Wände: Für weitere Streich-oder Tapezierarbeiten vorbereitet
Terrasse: Ca. 33 m² große Terrasse mit überdachtem Bereich, Zugang vom Schlafzimmer und Küche
Etagenlage: Souterrain mit separatem, barrierefreiem Hauszugang
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2003
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer, neu 2016
Garage: 2 Garagen, bereits im Kaufpreis enthalten
Außenanlagen: Gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche mit überdachtem Sitzbereich

Gesamtzustand: Umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Wohnungselektrik erneuert. Die ursprünglichen Heizungsnischen zugemauert und mit neuen modernen Heizköpern versehen.

Wohngeld: 218.91 EUR/ Monat darin enthalten sind: stadt. Straßenreinigung und Winterdienst, Hausmeister, Außenanlagenpflege und Winterdienst, Allgemeinstrom, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Kabelanschluss, Gebäude und Haftpflichtversicherung, Verwaltergebühren, Kontoführungsgebühren, Rücklage
Grundsteuer: 311, 40 EUR/ Jahr
Rücklagen: 39.434, 60 EUR Stand 31.12.2015

Extras: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, der sich neben dem Badezimmer befindet. Neben dem zentralen Wohnungszugang können Sie auch barrierefrei durch, die abschließbare Terrassentür in der Küche, in die Wohnung gelangen.
Beschreibung
Diese erst in diesem Jahr umfassend renoviert und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Im Zuge der durchgeführten Arbeiten wurden sowohl energetische Modernisierungs-, als auch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass nur noch kosmetische Restarbeiten vom neuen Eigentümer durchgeführt werden müssen.
In der Wohnung wurden bereits neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) eingebaut, die Wohnungselektrik im Wandbereich vollständig und im Deckenbereich überwiegend erneuert, neue Schalter und Steckdosen installiert, die Heizungsnischen zugemauert und mit neuen Heizkörpern versehen, das Tageslichtbad kernsaniert, die Türen und Türzargen erneuert sowie die Diele, Küche, Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum durchgehend modern gefliest.

In die Wohnung können Sie entweder durch das zentrale Treppenhaus oder barrierefrei über einen eigenen, separaten Nebeneingang gelangen. Stufenlos sind alle Wohn- und Nebenräume dieser Wohnung erreichbar.
Über die Eingangsdiele können Sie das Tageslichtbad, die Küche, das Wohnzimmer und einen Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Abstellflächen erreichen. Vom Wohnzimmer aus, über einen zweiten Dielenbereich erreichbar, gelangen Sie in die beiden Schlafzimmern.
Das kernsanierte Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und erstrahlt komplett im neuen Glanz moderner Fliesen und neuer Sanitärobjekte. Neben einer Badewanne steht Ihnen hier auch eine Dusche zur Verfügung.
Die Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile und einen Esstisch. Zudem befindet sich hier der abschließbare Außenzugang auf die Terrasse, den Sie wie bereits oben erwähnt als barrierefreien Nebeneingang nutzen können.
Neben der Küche liegt das Wohnzimmer, als zentraler Wohnungsmittelpunkt. Das vordere Schlafzimmer können Sie auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Ausgang auf die großzügige Terrasse sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Die ca. 33 m² große Terrasse ist zu beiden Seiten teilweise überdacht. Hier können Sie die Sonne genießen und haben gleichzeitig Schutz vor Regen.
Für Ihre PKWs stehen zwei Garagen zur Verfügung, die sich umgehend vor der Wohnung befinden und somit ebenfalls stufenlos zugänglich sind.
Lage
Hagen- Klosterviertel
Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage des Stadtteils „Klosterviertel“, das zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohnlagen in Hagen zählt. Dieser Stadtteil zeichnet sich vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind ebenso wie die Hagener Innenstadt sowohl fußläufig, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto schnell erreichbar.
Auch die Fachhochschule, die Fernuniversität und der Autobahnzubringer zur A46 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie überreicht.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 14.04.2015
Endenergiebedarf Wärme: 195.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963

Anzahl der Wohneinheiten: 14
Adresse der Immobilie
58095  Hagen / Hochschulviertel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

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Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

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