Freistehendes EFH mit schönem Gartengrundstück im gehobenen Wohnumfeld, Hagen Emst

Einfamilienhaus in Hagen, Emst 58093

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RegNr.: 5321    (oid: 11456705)
325.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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Rückansicht - Freistehendes EFH mit schönem Gartengrundstück im gehobenen Wohnumfeld, Hagen Emstzoom
  • Rückansicht - Freistehendes EFH mit schönem Gartengrundstück im gehobenen Wohnumfeld, Hagen Emst
  • Frontansicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hagen
  • Seitlicher Gartenbereich - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Hagen
  • Eingangsbereich im Erdgeschoss - Einfamilienhaus mit 150,00 m² in Hagen zum Kaufen
  • Großes Schlaf-/ oder Arbeitszimmer -
  • Ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern -
  • Seitlicher Gartenzugang direkt vom Wohnzimmer -
  • Esszimmer mit Balkonzugang -
  • Freisitz mit Blick in den Garten und toller Fernsicht -
  • Küche mit guten Stellmöglichkeiten -
  • Barrierefreies modernes Duschbad -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Gartengeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Finanzierung: 975,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Fenster
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 682,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:235.6 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:26.10.2026
Letzte Modernisierung:2013
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Teppich
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Sauna
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fassade: Gartengeschoss verklinkert mit Mineralwolle wärmegedämmt, Erdgeschoss Rauputz, ca. 6cm Wärmeisolierung aus Hartschaumplatten
Fenster: isolierverglaste, ältere Holzfenster
Fenstersicherung: überwiegend elektrische und programmierbare Rollläden, tlw. abschließbare Fensterscharniere, Fenster ohne Rollläden mit Fenstergittern
Eingangstür: Aluminium mit großem Glaseinsatz
Alarmanlage: Ja, ursprünglich
Zimmertüren: Holz
Zargen: Stahl
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
Badezimmer: Erdgeschoss: modernisiertes, barrierefreies Duschbad mit Dusch-WC und Fenster, Gartengeschoss: ursprüngliches Duschbad mit Fenster
Decken: massiv, Beton
Innentreppen: Harfentreppe mit Metallgeländer und massiven Holzstufen
Freisitz/ Balkon: Im Erdgeschoss vom Esszimmer aus zu begehen
Terrasse: Das Grundstück verfügt über zwei Terrassenbereiche. Die obere Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar, die untere sowohl vom Erdgeschoss durch einen äußeren Treppenabgang als auch direkt vom Gartengeschoss..
Heizungsart: Ölzentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Firma Vaillant, Baujahr 2013
Garage /Stellplatz: 2 Garagen, sowie je ein Stellplatz vor der Garage
Grundstück: ca. 682 m²
Investitionen: Erneuerung der Fenster, der Elektrik, des Duschbades im Gartengeschoss, kosmetische Renovierungen (tlw. Erneuerung der Bodenbeläge, tapezieren und streichen).
Nebenkosten: 220, 56 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Glasversicherung, 999, 85EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Extras: Das Haus verfügt über eine kleine Sauna sowie einen Tresor im Gartengeschoss. Zudem sind beide Garagen unterbaut und bieten Ihnen weitere Abstell-und Lagermöglichkeiten.
Beschreibung
Auf einem ca. 682 m² großen Kaufgrundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im gehobenen Wohnumfeld. Architektonisch reiht sich diese Immobilie optimal in die Nachbarbebauung bestehend aus großzügigen Villen- und Einfamilienhäusern ein.
Nachdem Sie Ihre Autos in der Garage oder dem geschlossenen Carport geparkt haben gelangen Sie über einen teilüberdachten Eingangsbereich ins Haus.
Auf zwei Wohnetagen aufgeteilt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Gartengeschoss sowie begrenzt nutzbar auch auf dem Dachboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zuerst in die zentrale Diele mit großzügigem Garderobenbereich und Treppenzugang zum Gartengeschoss.
Über die Diele haben Sie Zugang zu fast allen Wohnräumen des Erdgeschosses. Lediglich das Esszimmer erreichen Sie entweder vom Wohnzimmer oder über die Küche.
Auf der linken Dielenseite befindet sich zuerst ein ca. 15 m² großes Zimmer, das Sie entweder als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können. Im weiteren Verlauf, ebenfalls auf der linken Seite, erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Weiter geradeaus die Küche sowie auf der rechten Seite, das modernisierte und barrierefreie Duschbad mit Fenster.
Das Wohnzimmer mit dem davor befindlichen großen Freisitz bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Durch die großen Panoramafenster genießen Sie den Blick in den Gartenbereich und über die Höhenlagen von Hagen. Über den seitlichen Zugang gelangen Sie in den Gartenbereich mit großzügiger Terrasse und teilüberdachtem Pergolabereich. Über einen Treppenabgang gelangen darunter gelegenen Gartenbereich mit einer weiteren Terrassenebene. Die Küche bietet Platz für eine umlaufende Küchenzeile mit viel Arbeitsfläche. Im angrenzenden Esszimmer haben Sie Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Das Esszimmer verfügt zudem über einen Zugang auf den teilüberdachten Freisitz.
Im Gartengeschoss stehen im hinteren Bereich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller, zwei Kellerräume, einer davon mit Gartenzugang sowie eine kleine Sauna zur Verfügung.
Der vordere Bereich verfügt über weiteren Wohnraum. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige, fast gleichgroße Schlafzimmer (ca. 17m² und 18m²) mit Blick in den Garten. Auf der rechten Seite gelangen Sie in ein Duschbad, ein kleineres Gästezimmer sowie am Ende der Diele in ein Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang.
Alle Wohnräume verfügen über große Fensterflächen und sind somit sehr gut belichtet. Sollten Sie im Gartengeschoss ein weiteres Schlafzimmer benötigen, könnten Sie die Wand zwischen Gäste- und Arbeitszimmer entfernen und so ein weiteres ca. 18 m² großes Schlafzimmer schaffen.
Das hintere Grundstück ist vollständig von einer Hecke umschlossen und schafft Ihnen somit Privatsphäre.
Lage
Zwischen Hagen Emst und dem Rand der Hagener Innenstadt, an den Ausläufern eines ehemaligen Steinbruchs, liegt das Wasserlose Tal.
Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Haus in einem gehobenen Wohnumfeld aus großzügiger Villen-, Ein- Zweifamilienfamilienhausbebauung mit großen Gärten und alten Baumbeständen. Durch die Höhenlage haben Sie eine sehr schöne Fernsicht über das Hagener Stadtgebiet.
Gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie die Autobahnen A1, A45 oder A46 sind gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Einzel- und Großhandel, Ärzte, Apotheken und Banken sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus oder Auto erreichbar. Für Ihre Kinder steht im Stadtteil neben Kindertagesstätten auch eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtkern und sind schnell mit dem Bus erreichbar.
Für Ihre Freizeitaktivitäten hält die nahe gelegene Stadthalle ein reichhaltiges kulturelles Angeboten für Sie bereit. Darüber bieten in Hagen- Emst zwei Fußballvereine, ein Tennisverein sowie der Emster Park und das Haßleyer Feld zahlreiche weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Durch die auch fußläufige Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt, die gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu kulturellen Einrichtung der Stadt genießt diese Wohnlage eine große Begehrlichkeit bei Jung und Alt.
Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie ausgehändigt.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 27.10.2016
Energiekennwert: 235, 6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1964
Baujahr Heizung: 2013
Befeuerung: Öl

Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
58093  Hagen / Emst
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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