Eine exzellente Adresse! Leben und Wohnen am Marienlustgarten in Varel!

Einfamilienhaus in Varel 26316

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RegNr.: C21-SN-7083    (oid: 11455481)
229.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
156,00 m²
Wohnfläche ca.
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Einfamilienhaus - Eine exzellente Adresse! Leben und Wohnen am Marienlustgarten in Varel!zoom
  • Einfamilienhaus - Eine exzellente Adresse! Leben und Wohnen am Marienlustgarten in Varel!
  • Zuwegung EFH - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Varel
  • Terrasse Wohnhaus - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Varel
  • Flur EFH - Einfamilienhaus mit 156,00 m² in Varel zum Kaufen
  • Flur -
  • WZ EFH -
  • Esszimmer EFH -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • Bad EFH -
  • Bad EFH -
  • Garten -
  • Terrasse -
  • Ansicht -
  • Grundriss_EFH_EG -
  • Grundriss_EFH_DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Finanzierung: 684,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:Käuferprovision von 5,95% inkl.MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 360,00 m²
Wohnfläche:ca. 156,00 m²
Nutzfläche:ca. 62,00 m²
Baujahr:1968
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:285.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1968
EPass gültig bis:28.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang durch Ihr neues Domizil.

Zuerst möchten wir jedoch auf die Wertigkeit des Grundstückes hinweisen.
Die Wertigkeit des Grundstückes, auf dem sich das Wohnhaus befindet, beträgt ca. 90.000 EUR.

Kommen wir dann jetzt zum klassischen Einfamilienhaus.
Die Immobilie wurde Ende der 60ér Jahre in massiver Bauweise mit rot-buntem Klinker und einem Walmdach errichtet. Erbaut wurde es auf dem ehemaligen Park und Prunkstück der Residenz des Vareler Grafenhauses, dem Marienlustgarten. Eine herrschaftliche Adresse mit geschichtlichem Hintergrund.
Sie laufen durch eine "kleine grüne Allee" auf Ihr neues Heim zu und werden von einem "stadtlichen" Einfamilienhaus mit weißen Fensterläden erwartet. Der repräsentative Eingangsbereich zum Haus ist etwas nach hinten versetzt und somit überdacht. Im Regen stehen und den Hausschlüssel suchen gehört jetzt der Vergangenheit an.
Betreten wir das Haus, stehen wir im kleinen Windfang, in dem bequem die Schuhe und die Garderobe abgelegt werden kann. Direkt geradeaus finden wir das Gäste-WC auf dieser Ebene vor. Ausgestattet ist es mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Fenster.
Vom Windfang aus gelangen wir in den großzügigen Dielenbereich. Möchten Sie ein kleines Fest feiern oder mit Kunden, nach einem gelungenen Vertragsabschluss im vorderen Geschäftshaus, noch in privater Atmosphäre den Termin ausklingen lassen? Dann könnten Sie hier vielleicht mit einem kleinen Sektempfang starten.
Heißen Sie Ihre Gäste in Ihrem Anwesen herzlich Willkommen und begleiten Sie sie anschließend in Ihren schönen Wohnbereich. Richten Sie sich diesen Ort ganz nach Ihren Wünschen ein. Lichtdurchflutet von allen Seiten können Sie sich eine gemütliche Sofaecke einrichten. Hier können Sie Ihre freie Zeit zum Kuscheln mit Ihren Liebsten auf der Couch nutzen, sich bei einem Glas Wein vor dem Fernseher entspannen oder sie spielen mal wieder eine Partie "4gewinnt". Haben Sie schon einmal über Ihr persönliches Heimkino nachgedacht? Auch dieser Wunschgedanke würde sich hier realisieren lassen.
Toll ist auch, dass Sie vom Wohnzimmer aus mit Ihren Gästen direkt auf die schön angelegte Terrasse wechseln können. Entspannt auf der Sonnliege die frische Luft genießen oder mit Freunden einen netten Grillabend verbringen - die nächste Sommersaison kann kommen.
Im Essbereich, der auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, wird heutzutage nicht nur gegessen sondern gelacht, gelebt und gefeiert. Ein Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Alles ist sehr offen, hell und freundlich, allein schon durch das sehr große Fenster. Am großen Esstisch können Sie Gäste nach Herzenslust mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen, Ihren Kindern bei den Hausaufgaben zuschauen oder auch anregende Gespräche führen.
Die leckeren Gerichte lassen sich gleich neben an, in der noch einzurichtenden Einbauküche kreieren. Räumlich kann hier alles vorhanden sein, was der Hobbykoch so benötigt. Ausreichend Abstellfläche und Stauraum für alle Küchenutensilien, ein Backofen in perfekter Arbeitshöhe, eine Herd mit Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und Platz für einen großen Kühlschrank. Wenn Sie möchten, kann hier zum Beispiel ein schnelles Frühstück am Morgen, eingenommen werden.
Gehen wir die schöne Marmorsteintreppe hinauf ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vor. Schlafzimmer sollen der Ort für Ruhe und Entspannung sein. Richten Sie sich Ihren Raum ein, wie Sie es schon immer gern wollten: ein bequemes Bett, eine Kommode, ein Schrank und eine kleine Sitz- und Leseecke sind die Zutaten für Gemütlichkeit und Komfort. Von zwei der drei Zimmer können Sie auf einen großen Balkon ins Freie treten. Natürlich wäre auch die Einrichtung eines Gästezimmers möglich, denn wenn es an einem geselligen Abend dann doch einmal etwas länger geworden sein sollte, dann hätte Ihr Besuch auch genug Platz. So könnten auch Ihre Geschäftspartner einen ganz persönlichen Kontakt knüpfen und stressfrei in den Tag starten. Nicht jeder kann so etwas anbieten. Selbstverständlich sind die Zimmer genauso für Ihre Sprösslinge geeignet.
Das Badezimmer, welches sich gleich neben dem separaten WC befindet, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Sollten Sie einmal ein zu heißes Wannenbad genommen haben und in Nebelschwaden versinken, so öffnen Sie das Badezimmerfenster und lassen Sie die Kondensationsluft herausströmen.

Benötigen Sie Stauraum wird es Sie freuen, dass das Haus über einen Spitzboden verfügt und in den oberen Flurbereichen praktische Einbauschränke verbaut wurden.

Werfen wir noch einen Blick auf die Außenanlagen der Immobilie. Der schön angelegte Garten rundet das Angebot ab. Eine Rasenfläche zum Toben und zum Relaxen ist genauso vorhanden, wie liebevoll angelegte Beete mit Ziersträuchern, Stämmchen und bunten Blumen. Ein alter Baumbestand spendet im Sommer Schatten und ein kleiner Teich macht Wasserfreunden Spaß. Das Grundstück ist nicht einsehbar und schützt ganz Ihre Privatsphäre.
Selbstverständlich hat das Gebäude einen Keller und einen kleinen Geräteraum. Beides ist von außen zu erreichen. Der Keller natürlich auch über eine Treppe aus dem Erdgeschoss.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Die Stadt Varel bietet durch ihre Lage zwischen Wald und Meer alle Voraussetzungen für ein angenehmes Leben und Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Mehr erfahren Sie auf unserer Internetseite: https://century21wilhelmshaven.de/
Beschreibung
Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier ein Einfamilienhaus im Herzen von Varel an.


Die Lage des Objektes ist ideal geeignet für Liebhaber kurzer Wege und guter Erreichbarkeit. Im Zentrum von Varel, mit guten Zuwegungen und bequemen Laufwegen in die Einkaufsstraße, ist es perfekt für Selbstständige und die Familie. Alles ist schnell in Reichweite und doch bietet Ihnen die Immobilie Ruhe und Entspannung. Ein schönes Bestandsobjekt mit altem Baumbestand, wunderschönem Garten und kaum einsehbar - wartet auf Sie.
Lage
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild dieser Stadt.
Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweisung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtkern von Varel und beschert Ihnen kurze Wege. Der Marienlustgarten war ursprünglich ein Park und Prunkstück der Residenz des Vareler Grafenhauses. Anton Günther von Oldenburg ließ ihn zwischen 1651 und 1659 im Gebiet der Nebbsallee, Mühlen-, Neumühlen- und Gartenstraße errichten. 1860 wurde dieser Park, mittlerweile im Besitz der oldenburgischen Regierung, zur Bebauung frei gegeben. Heute erinnern lediglich die Straße Marienlustgarten und ihr für Varel einmaliges Klinkerpflaster sowie einige Bäume in den heutigen Privatgärten an diese Zeit. (Quelle:www.varel.de; Auszugsweise)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Objekt muss insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden und zusätzlich die üblichen Schönheitsreparaturen ausgeführt werden. Dafür bekommt man dann aber ein schönes Haus, in welche man seine persönliche Note einbringen konnte und dies in einer schönen und gewachsenen Wohngegend.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Auswahl von geeigneten Handwerkern behilflich.


Energieausweis: Einfamilienhaus
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:285, 8 kWh(m²a) (H)
Baujahr lt. Ausweis: 1968
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl


Entfernungen / Ausblick:
2.80 km bis zur Autobahn
0.60 km bis zum Kindergarten
0.30 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
26316  Varel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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