Ihre neue Geschäftsadresse! Leben und Wohnen am Marienlustgarten in Varel!

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Varel 26316

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RegNr.: C21-SN-7057    (oid: 11455451)
220.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
275,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Ihre neue Geschäftsadresse! Leben und Wohnen am Marienlustgarten in Varel!
  • Ansicht - 12 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zum Kaufen in Varel
  • 1.Eingang - 12 Zimmer Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Varel
  • Eingangstor - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche mit 275,00 m² in Varel zum Kaufen
  • 2.Eingang -
  • Empfang -
  • Büro -
  • Flur -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • Dachterrasse -
  • Dachterrasse -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • Bad -
  • Aussicht -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Finanzierung: 688,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Käuferprovision von 5,95% inkl.MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Grundstücksgröße:ca. 794,00 m²
Wohnfläche:ca. 275,00 m²
Nutzfläche:ca. 73,00 m²
Baujahr:1951
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:286.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1951
EPass gültig bis:28.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang durch Ihr neues Domizil.

Zuerst möchten wir jedoch auf die Wertigkeiten der Grundstücke hinweisen.
Das Grundstück des Wohn- & Geschäftshauses weist eine Wertigkeit von ca. 198.500 EUR auf.

Beginnen wir nun mit dem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Beruf unter einem Dach zu vereinen. Sie suchen ein Objekt, in dem Sie sich repräsentativ und in prominenter Lage niederlassen können? Mit dieser Adresse in Mitten von Varel – im Marienlustgarten – gelingt Ihnen das ganz leicht.
Sie fahren mit Ihrem Fahrzeug auf Ihr Grundstück und stellen es auf einem der Stellplätze ab. So können auch eventuelle "Kunden" ganz bequem zu Ihnen gelangen.
Das Objekt wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und verfügt über zwei Eingänge. Betreten wir das Gebäude, über den zur Zeit meist benutzten zweiten Eingang, und treten in die gewerblichen Räumlichkeiten ein. Im Moment befindet sich hier eine angesehene Rechtsanwaltskanzlei.
Vom Flurbereich aus gehen Ihre Kunden gleich rechts hinein in den Warte-/ bzw. Anmeldebereich.
Die Büroräume für Sie und Ihre Mitarbeiter, sind von hieraus über einen weiteren kleinen Flur erreichbar. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, wobei ein Raum gleich direkt vom Eingangsbereich aus zu betreten ist. Die Räume lassen sich individuell gestalten und können so an die benötigten Bedürfnisse angepasst werden. Durch die vorhandenen großen Fenster fällt viel Tageslicht hinein und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders zu erwähnen sind die vielen verbauten Glasbausteine. Sie verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über einen Sozialraum mit kleiner Teeküche und über ein WC. Diese Räumlichkeiten liegen im vorderen Bereich des Hauses und könnten auch über den ersten Eingang erreicht werden.

Über den ersten Eingang und über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie für die private Nutzung 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Diese Wohnung, ob zur Eigennutzung oder Vermietung, erstreckt sich über zwei Ebenen, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Wohnbereich und den Schlafbereich ganz nach Ihrem Geschmack zu trennen. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu betreten. Die Küche weist eine angenehme Größe auf und freut sich auf eine moderne Einbauküche, an dem kein Hobbykoch vorbei gehen mag. Ausreichend Abstellfläche lässt sich schafften und die vielen Küchenhelfer und Geräte finden auch ihren Platz. Idealerweise verfügt die Küche über eine kleine integrierte Speisekammer. Rechts neben der Küche kommen wir zum Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und lässt sich durch eine Schiebetür auch in zwei Räume trennen. So könnten Sie sich auch ein schönes Esszimmer einrichten und dort mit Freunden und der Familie viele gesellige Stunden verbringen. Das großzügige Zimmer ist durch die breiten Fensterfronten lichtdurchflutet und fordert geradezu die Sonnenstrahlen auf, den Raum zu erhellen. Vom Wohnbereich aus, betreten Sie ein weiteres Highlight - die große Dachterrasse. Richten Sie sich hier Ihre sommerliche Ruheoase ein. Eine bequeme Loungemöbelgruppe, Sonnenliegen, eine Spielecke für die Kinder und vielleicht ein friesischer Strandkorb? Die Größe der Dachterrasse ist wirklich erstaunlich und wird Sie begeistern. Weiterhin haben Sie auf dieser Ebene noch ein Zimmer zur Verfügung, welches sich gut als Gästezimmer oder Hobby- / Spielzimmer eignet. Ideal wenn Sie vielleicht kleinere Kinder haben, so sind tagsüber alle auf einer Ebene und es gibt kein ständiges treppauf/treppab. Neben der Küche befindet sich eines der beiden separaten WCs.
Gehen wir noch eine Treppe hinauf, befinden wir uns im Dachgeschoss. Hier können Sie sich ein wahrhaftiges Schlafdomizil einrichten. Vier Räumlichkeiten warten geradezu darauf. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder vielleicht ein Ankleidezimmer? Nutzen Sie die Zimmer ganz genau so wie Sie es wünschen. Praktisch ist, dass hier im Dachgeschoss das Badezimmer der Wohnung eingerichtet wurde. Das WC ist ebenfalls separat und befindet sich direkt neben dem Bad.
Natürlich verfügt das Haus auch über einen Keller. Hier ist die Ölheizung untergebracht und es stehen Ihnen diverse Räume mit Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Außenbereich der Immobilie ist gepflegt und lässt selbstverständlich ein ausgiebiges Toben und Spielen der Kinder zu. Genauso wird sich auch jeder Gartenfan über Flora und Fauna freuen.

Wie Sie sehen, ein Haus in dem viele Konzepte umsetzbar sind. Zum Beispiel eine Selbstnutzung mit gewerblichen und privaten Teil oder Selbstnutzung und Vermietung. Aber auch eine komplette private Nutzung mit Einliegerwohnung ist denkbar. Ein Mehrgenerationenhaus gesucht?

Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Mehr erfahren Sie auf unserer Internetseite: https://century21wilhelmshaven.de/
Beschreibung
Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier ein Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Varel an.
Überzeugen Sie sich vom Potential der Immobilie. Sie suchen ein Gebäude, in dem Sie Beruf und Privatleben vereinen können?
Ob Anwaltskanzlei, Versicherungsbüro oder Kinderarzt - vieles ist denkbar für die gewerbliche Nutzung. Nutzen Sie die Möglichkeiten der Immobilie und werden Sie vielleicht auch zum Vermieter.

Die Lage des Objektes ist ideal geeignet für Liebhaber kurzer Wege und guter Erreichbarkeit. Im Zentrum von Varel, mit guten Zuwegungen und bequemen Laufwegen in die Einkaufsstraße, ist es perfekt für Selbstständige und die Familie. Alles ist schnell in Reichweite und doch bietet Ihnen die Immobilie Ruhe und Entspannung. Ein schönes Bestandsobjekt mit altem Baumbestand, wunderschönem Garten und kaum einsehbar - wartet auf Sie.
Lage
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild dieser Stadt.
Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweisung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtkern von Varel und beschert Ihnen kurze Wege. Der Marienlustgarten war ursprünglich ein Park und Prunkstück der Residenz des Vareler Grafenhauses. Anton Günther von Oldenburg ließ ihn zwischen 1651 und 1659 im Gebiet der Nebbsallee, Mühlen-, Neumühlen- und Gartenstraße errichten. 1860 wurde dieser Park, mittlerweile im Besitz der oldenburgischen Regierung, zur Bebauung frei gegeben. Heute erinnern lediglich die Straße Marienlustgarten und ihr für Varel einmaliges Klinkerpflaster sowie einige Bäume in den heutigen Privatgärten an diese Zeit. (Quelle:www.varel.de; Auszugsweise)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 286.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Objekt muss insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden und zusätzlich die üblichen Schönheitsreparaturen ausgeführt werden. Dafür bekommt man dann aber ein schönes Haus, in welche man seine persönliche Note einbringen konnte und dies in einer schönen und gewachsenen Wohngegend.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Auswahl von geeigneten Handwerkern behilflich.

Energieausweis:Wohn- & Geschäftshaus /Nichtwohnteil
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286, 7 kWh(m²a) (H)
Baujahr lt. Ausweis: 1951
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl

Energieausweis: Wohn- & Geschäftshaus/Wohnteil
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298, 7 kWh(m²a) (H)
Baujahr lt. Ausweis: 1951
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl


Entfernungen / Ausblick:
2.80 km bis zur Autobahn
0.60 km bis zum Kindergarten
0.30 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
26316  Varel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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