TOP gepflegtes EFH ++ sehr ruhige Lage ++ DG-Ausbau möglich

Einfamilienhaus in Hepberg 85120

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RegNr.: 931    (oid: 11453762)
659.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
133,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht Gartenseite - TOP gepflegtes EFH ++ sehr ruhige Lage ++ DG-Ausbau möglich
  • Wohnzimmer - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hepberg
  • Lageplan - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Hepberg
  • Grundriss Erdgeschoss - Einfamilienhaus mit 133,00 m² in Hepberg zum Kaufen
  • Grundriss Kellergeschoss -
  • Baumbestand -
  • Sonnige Terrasse -
  • Bad Ansicht1 -
  • Bad Ansicht2 -
  • Küche -
  • Esszimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Dachraum mit Ausbaumöglichkeit -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 659.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.023,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 748,00 m²
Wohnfläche:ca. 133,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:Sommer 2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:144,80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1978
EPass gültig bis:29.08.2026
EPass Austellungsdatum:30.08.2016
Letzte Modernisierung:2000
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:27.04.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Ein weiteres Ausstattungsdetail ist die ansprechend gestaltete, moderne Einbauküche, die mit den folgenden Geräten versehen ist: Herd, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank.
Beschreibung
Herrliches Einfamilienwohnhaus in wunderschöner Südlage. Garten und Terrasse befinden sich auf der straßenabgewandten Seite und bieten daher ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Der Garten bietet durch die große, ebene Fläche eine optimale Nutzbarkeit. Hier finden Ihre Kinder eine perfekte Spielwiese. Platz für allerlei Spielgeräte ist auf jeden Fall vorhanden.

Auch das Gebäude bietet eine Vielzahl an Pluspunkten!
* Sie wohnen hier komfortabel auf einer Ebene - kurze Wege ohne Treppen - angenehmer gehts kaum
* Kachelofen im Wohnzimmer für die kalte Jahreszeit
* zwei Räume in Wohnraumqualität im Keller (mit Tageslicht und Heizung)
* große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumen
* geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Keller
* Außenwände aus Liapor Wärmedämmziegel

Auch technisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit. So wurden mittlerweile die oberste Geschossdecke und die Rollladenkästen gedämmt, teilweise die Fensterscheiben erneuert, sowie die Heizung im Jahr 2000 ausgetauscht. Zusätzlich ist eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert worden, die momentan in den Sommermonaten den Warmwasserbedarf komplett deckt.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die im Angebotspreis jedoch nicht enthalten ist. Hier bestehen die Möglichkeiten, diese entweder mit zu erwerben oder weiter vom Verkäufer betreiben zu lassen. Der Kaufpreis für diese Anlage beträgt zusätzlich 25.000 EUR. Durch die hohe Einspeisevergütung von 58Cent/kwh (inkl. MwSt.) bei einer Leistung von 11, 55 kwp ergibt sich eine interessante Rendite. Die Einspeisevergütung ist noch bis 2028 festgeschrieben.

Gemäß der unverbindlichen Onlineauskunft der Telekom ist an diesem Standort DSL mit einer Bandbreite von bis zu 16 MBit/s verfügbar. Vodafone bietet über das dortige Kabelnetz eine Bandbreite von bis zu 200 MBit/s, technische Verfügbarkeit im Einzelfall allerdings vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hepberg, einer Gemeinde mit etwas unter 3.000 Einwohnern. Durch die unmittelbare Lage an der A9 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Mit der Audi AG ist der größte Arbeitgeber der Region nur etwa 8 km entfernt.

Die Entfernung nach München und Nürnberg beträgt jeweils rund 85 km.

In Hepberg befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in einem sehr gepflegten Wohngebiet.

Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung natürlich gegeben. Die Gemeinde bietet selbstverständlich auch: Kindertagesstätten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eichstätt, Beilngries, Gaimersheim und Kösching.

Eine Vielzahl von Vereinen bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt also ein wunderbares Umfeld für Familien.
Sonstiges
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Die Räumhöhe und die bereits installierten Versorgungsleitungen ermöglichen einen einfachen Ausbau mit weiteren Zimmern. Die Geschosstreppe mit Marmorstufenbelag ist ebenfalls schon komplett vorhanden. Hier findet dann auch eine große Familie mehr als genug Raum. Eine Baugenehmigung ist natürlich erforderlich.

Adresse der Immobilie
85120  Hepberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Dirk Möller
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Münchener Vormarkt 1
85276  Pfaffenhofen/Ilm
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag: 09.00 - 12.00 und 14.00 - 18.00 Uhr
Samstag von 09.00 - 12.00 Uhr
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