Wohnhaus mit Möglichkeiten - ehemalige Backstube mit ansprechendem Garten

Einfamilienhaus in Remshalden 73630

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RegNr.: 8614    (oid: 11453552)
395.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
145,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht - Wohnhaus mit Möglichkeiten - ehemalige Backstube mit ansprechendem Gartenzoom
Gartenansicht - Wohnhaus mit Möglichkeiten - ehemalige Backstube mit ansprechendem Garten
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.205,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 624,00 m²
Wohnfläche:ca. 145,00 m²
Nutzfläche:ca. 125,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 145,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:441,60 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:28.04.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Erdgeschoss: Auf dieser Etage befinden sich neben dem Haupteingangsbereich und dem Treppenaufgang für die obere Etage, noch die bisherigen gewerblichen Räumlichkeiten. Die Ladenfläche ist entsprechend mit zwei Fenstern und einem separaten Zugang versehen, je nach den Vorraussetzungen der neuen Bewohner, könnte man hier ein schönes Bürozimmer einrichten. Weiter vorhanden sind noch die Küche mit direkt angrenzender Essstube und die Backstube. Besonders schön zu erwähnen ist hierbei die Backstube mit direktem Zugang in den Garten, zwei weiteren Räumen, die früher als Mehlkammer dienten und die erhöhte Raumhöhe. Mit Kreativität und guten Ideen ließe sich hier der neue gemütliche Mittelpunkt des Hauses gestalten.

Obergeschoss: In der Obergeschoss Etage befindet sich die Hauptwohnung des Wohnhauses. Bestehend aus einer 5 Zimmer Wohnung + Nebenräume und Balkon ließe sich eine ansprechende und geräumige Wohnung schaffen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt sich komplett neu gestalten und den neuen Bedürfnissen anpassen.

Dachgeschoss: Wie bereits erwähnt befindet sich im Dachgeschoss die Ausbaureserve (ca. 70 - 80m²). Die derzeit bestehenden Räume sind ein Zimmer mit einem kleinen Vorzimmer, ein weiteres Vorzimmer für den Treppenaufgang und ein sehr großes und offenes Dachzimmer welches bereits jetzt eine gewisse Wirkung hat und zu Ideen inspiriert.

Gerne können wir Sie ausführlich über geplante Umbaumaßnahmen beraten und Ihnen unverbindliche Angebote erstellen.
Beschreibung
Das Wohnhaus mit der ehemaligen Backstube wurde ca. 1900 erbaut und in den 1950er Jahren umgebaut. Dank der massiven Bauweise ist die bauliche Substanz aktuell in einem guten Zustand und kann geschickt als Grundlage für eine Neugestaltung der Immobilie genutzt werden und ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen umgesetzt werden. Das Wohn- & Geschäftshaus ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, gerne können wir Ihnen bei den weiteren Planungen und eventuellen anfallenden Kosten unverbindliche Angebote erstellen.

Insgesamt stehen den Bewohnern ca. 145m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss und die separate Einliegerwohnung verteilen. Die Wohnräume lassen sich flexibel einteilen und bei einer Neugestaltung natürlich auch komplett neu organisieren. Zusätzlich zur Wohnfläche kommt noch die Gewerbefläche im Erdgeschoss hinzu, hier könnte mit einem Umbau weiterer Wohnraum geschaffen werden, der dann natürlich ganz besonders positiv auffällt.

Sehr interessant ist außerdem die Ausbaureserve im Dachgeschoss, dort ließen sich etwa 70 - 80m² neue Wohnfläche schaffen. Die Deckenhöhe wäre passend, die Dachschrägen nicht störend und von der jetzigen Aufteilung ließe sich ein attraktiver Wohnbereich schaffen.
Lage
Remshalden ist eine Gemeinde in der Metropolregion Stuttgart im Rems-Murr Kreis, ungefähr 14.000 Einwohner beherbergt die Gemeinde und dementsprechend gut und vielseitig ist die ausgebaute Infrastruktur und die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften & Betrieben des täglichen Bedarfs. Die nächstgrößeren Städte und Ortschaften sind beispielsweise Weinstadt, Winterbach, Schorndorf, Waiblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart ist lediglich 20 Minuten entfernt.

Remshalden liegt an der Bundesstraße 29 (Stuttgart-Aalen) zwischen Stuttgart und Schorndorf, zugleich ist die Gemeinde dank der S-Bahn Linie S2 an das Stuttgarter S-Bahn Netz angeschlossen. Diverse Buslinien verbinden die umliegenden Ortschaften miteinander.

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Buoch, der mit 519m über dem Meeresspiegel der höchste der Ortsteile ist und man somit eine herrliche Weitsicht über die umliegende Landschaft besitzt. Die freie Natur liegt praktisch direkt vor der Haustür und ausgedehnte Feld- & Wiesenwege, größere Waldstücke und die Weinberge bieten sich als Naherholungsziel an.
Sonstiges
Die separate Einliegerwohnung erweist sich als sehr geschickt und wertvoll, diese kann entweder attraktiv vermietet werden, als Büro umgewandelt werden oder für schon etwas ältere Kinder genutzt werden.

Der Garten ist angenehm eben und pflegeleicht. Schöne Rasenfläche bieten den Bewohnern einen gewissen Spielraum zur eigenen Gestaltung und dank der direkten Westausrichtung lässt es sich vorallem in den Abendstunden auf einer Terrasse gemütlich aushalten. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und im Untergeschoss sind diverse Kellerabstellräume und ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.

Für die Bewohner steht einerseits die Hoffläche und die Garage als Stellplatz zur Verfügung. Wobei es sich natürlich anbieten den Hof und somit die Frontseite des Wohn- & Geschäftshauses repräsentativ und ansprechend zu gestalten mit beispielsweise Blumenkästen, Sitzbank, die charmanten Fensterläden sind ja schon da, entsprechender Beleuchtung, etc.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
73630  Remshalden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Philip Gaebel
Dr. Stange & Co., Nachf. GmbH
Wernhaldenstr. 7
70184  Stuttgart
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Bürozeiten:
Montag von 9:00 - 19:00
Dienstag von 9:00 - 19:00
Mittwoch von 9:00 - 19:00
Donnerstag von 9:00 - 19:00
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