Viel Platz für Kind und Kegel in Rommerskirchen-Sinsteden

Doppelhaushälfte in Rommerskirchen-Sinsteden, Rommerskirchen 41569

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RegNr.: DHHSINMO16    (oid: 11450062)
282.500,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
110,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht straßenseitig - Viel Platz für Kind und Kegel in Rommerskirchen-Sinsteden
Ansicht gartenseitig - 4 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Rommerskirchen-Sinsteden
Immobilienkauf mit Garantie! - 4 Zimmer Doppelhaushälfte in Rommerskirchen-Sinsteden
KG Grundriss - Doppelhaushälfte mit 110,00 m² in Rommerskirchen-Sinsteden zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 282.500,00 EUR
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Preis je m²:2.568,18 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 800,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Nutzfläche:ca. 40,00 m²
Kellerfläche:ca. 54,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:Nach Abstimmung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:159,9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1973
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Stein
Stand vom:20.03.2017
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Im nachfolgenden nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der gepflegten Immobilie auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1973
- ca. 110 m² gesamte Wohnfläche
- insgesamt 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Vollkeller, ca 54 m² Nutzfläche
- Fliesen- und Marmorböden
- doppelt verglaste Holzfenster (2007 und 2011)
- Rollladen
- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Fernseh- und Radioempfang via Satellit
- große Garage mit Gartenzugang
- Garagenerweiterung und Garagenanbau ca. 40 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 800 m²
- Kaufpreis: 282.500, 00 EUR
- provisionsfreier Erwerb
- mit ERA-Garantie
Beschreibung
In guter und ruhiger Wohnlage in Rommerskirchen-Sinsteden steht eine im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Garage und PKW-Stellplatz zum Kauf an. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC .

Im Jahr 1985 erfolgte die Erweiterung der Garage, so dass eine Stellfläche für zwei PKWs vorhanden ist. Zudem wurde die Garage gartenseitig um einen Anbau vergrößert. Somit steht Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 40 m² zur Verfügung. Diese könnte z. B. teilweise als Büro verwendet werden.

Die Raumaufteilung der sehr gepflegten Immobilie ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Von der Diele führt eine Treppe aus hellem Marmor in das Obergeschoss; dort befinden sich der zentrale Flur, ein großes Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster sowie zwei Kinderzimmer - eines davon sogar mit gartenseitigem großen Balkon.

Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar und bietet eine weitere Abstellfläche.

Der Keller verfügt über einen großen Hobby-/Partyraum, einen Tank- und Heizkeller, einen Wasch- und Vorratskeller.

Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit Marmor bzw. Fliesen versehen; die Zargen und Innentüren sind aus Vollholz und nussbaumfarben lackiert. Die Holzfenster, die 2007 und 2011 erneuert wurden, sind doppelt verglast und mit Rollladen ausgestattet, die manuell bedienbar sind. Die Decken der Räume sind mit Holzpaneelen bzw. -kassetten verkleidet; in der Küche sind dekorative Holzbalken angebracht. Die sanitäre Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Die zentrale Ölheizung sorgt für die Erwärmung der Räume; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Radio- und Fernseh-
programme werden mittels Satellit empfangen.

Die sehr gepflegte Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, ist ideal für die junge Familie: Im großen Garten ist viel Platz zum Spielen, Toben, Feiern oder zum Entspannen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümerin keine Fotos vom Innenbereich veröffentlichen.

Zusätzlich erwerben Sie die Immobilie mit der ERA-Garantie, die Sie für die Dauer von 12 Monaten nach Einzug vor Reparaturkosten an der elektrischen Anlage und an sanitären Einrichtungen schützt.

Die Immobilie steht nach Abstimmung zur Verfügung.
Lage
Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde des Rhein-Kreis Neuss mit ca. 13.500 Einwohnern. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Sinsteden, der verkehrsgünstig an der Bundesstraße 59 zwischen Rommerskirchen und Grevenbroich-Allrath gelegen ist. Sinsteden ist Heimat von ca. 630 Einwohnern und ist bekannt für das Landwirtschaftsmuseum des Rhein-Kreis Neuss mit angeschlossenem Kulturzentrum, das die Kunstsammlung von Ulrich Rückriem beinhaltet.

Am Ort befindet sich ein katholischer Kindergarten; eine Grundschule steht jeweils in den benachbarten Ortsteilen Hoeningen und Frixheim sowie in Rommerskirchen zur Verfügung, wo zudem alle weiterführenden Schulformen vorhanden sind. Sinsteden bietet zwar keine Einkaufsmöglichkeiten; aufgrund der guten Anbindung an den Individual-
verkehr sind diese sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Tankstellen als auch der Bahnhof Rommerskirchen gut und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV in Sinsteden ist durch die Buslinien 871 und 879 in die Richtungen Grevenbroich Bahnhof, Rommerskirchen Bahnhof und Dormagen Bahnhof gegeben. Die Anbindung des Individualverkehrs ist durch die unmittelbare Nähe zur B 59 gewährleistet mit Fahrtrichtung Rommerskirchen, Pulheim, Stommeln, Köln und Dormagen sowie in der Gegenrichtung nach Grevenbroich, Jüchen und Neuss. Die nächstgelegene Autobahn A 540 ist nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt, so dass die umliegenden Großstädte Köln, Krefeld, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gut und schnell erreichbar sind.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Adresse der Immobilie
41569  Rommerskirchen-Sinsteden / Rommerskirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Stefan Günster
Immobilien Stefan Günster
An der Eiche 7
41516  Grevenbroich
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Bürozeiten:
nach Vereinbarung
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