Moderne DHH mit viel Platz und schönem Außenpool

Doppelhaushälfte in Rülzheim 76761

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RegNr.: 768770164    (oid: 11448343)
335.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
136,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 335.000,00 EUR
Finanzierung: 1.013,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:ca. 250,00 m²
Wohnfläche:ca. 136,00 m²
Baujahr:2008
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:77 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Objektzustand Neuwertig
Energieausweis ist vorhanden und liegt bei der Besichtigung vor.
 
Es ist ein Haus, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt wurde.
Es gibt einen sehr schönen Aussenpool.
 
Das design des Bades lädt zum verweilen ein.
Hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung
Im EG mit Fußbodenheizung
Zwei Stellplätze die mit Garagen bebaut werden können
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 2008 in Massivbauweise erstellt und bezogen.
Im Erdgeschoss erleben sie ein großzügiges Wohnen mit offenem Küchen- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad.

Dann noch das wunderschöne und helle Studio im Dach – das alles verteilt sich also auf drei Ebenen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m².
Im Keller finden Sie noch zusätzlich einen großen Hobbyraum, der ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet.

Im Anbau haben Sie einen weiteren Abstellraum für die Gartengeräte und vieles mehr.
 
Kleiner und schicker garten mit sehr schönem pool
große und überdachte Terrasse
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2008, Energieeffizienzklasse: C
Lage
Seit Dezember 2010 fährt die Stadtbahn Karlsruhe mit den Stadtbahnlinien S51 und S52 über Rülzheim. Der Ort selbst besitzt mit Rülzheim Bahnhof und Rülzheim Freizeitzentrum zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Ersterer ersetzt seit Ende Dezember 2010 den ca. 250 Meter südwestlich gelegenen ehemaligen Bahnhof. Beide Haltepunkte liegen sowohl im Verbundgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) als auch in dem des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN).
Am östlichen Ortsrand verläuft die autobahnähnlich ausgebaute B 9. Rülzheim ist mit zwei Anschlüssen Rülzheim Nord und Rülzheim Süd an die Schnellstraße angebunden. Die A 65 befindet sich zirka neun Kilometer westlich von Rülzheim und ist über die L 493 zu erreichen. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Rohrbach.
Der Ort liegt im südpfälzischen Teil der Oberrheinischen Tiefebene, im Dreieck zwischen Germersheim, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz. Im Süden streift der kurz zuvor aufgestaute Rottenbach das Ortsgebiet. Im Südwesten wird Rülzheim von einem ausgedehnten Wald begrenzt. Im Norden der Gemarkung befindet sich eine große landwirtschaftlich genutzte Ebene, die sich in nordwestlicher Richtung bis nach Landau erstreckt. Durch Rülzheim fließt der aus dem Pfälzer Wald kommende Klingbach, der über den Michelsbach in den nahe gelegenen Rhein mündet.
Quelle: Rülzheim-Wikipedia
Seite „Rülzheim“. In: Wikipedia, Die freie Enzyklopädie. Bearbeitungsstand: 23. Oktober 2016, 13:01 UTC. URL: https://de.wikipedia.org/w/index.php?title=R%C3%BClzheim&oldid=159003564 (Abgerufen: 3. November 2016, 14:41 UTC)
Sonstiges
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Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt.
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Bei Unternehmen ist zusätzlich ein Handelsregisterauszug notwendig. Bringen Sie deshalb bitte zu Besichtigungen einen Personalausweis und ggfs. Handelsregisterauszug mit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Adresse der Immobilie
76761  Rülzheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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