ObjNr:14497 - schöne gepflegte Doppelhausanlage mit Anbau in Hafennähe

Doppelhaushälfte in Emden 26723

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RegNr.: 14497    (oid: 11448228)
120.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
105,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 120.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% incl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 105,00 m²
Baujahr:1940
Garage / Stellplatz:vorhanden
Letzte Modernisierung:2002
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:15.01.2017
Merkmale: - Garten
- Wintergarten
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Standard
Beschreibung
gepfleges Doppelhaus mit Anbau - Baujahr Haupthaus 1940 - ein weiterer Anbau mit Elternschlafzimmer-Wintergarten und
Pavillon erfolgte 2002 sowie einer Grundsanierung der Wasser-und Heizungsanlage - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca. 105m² - 2 Garagen - Doppelcarport für Wohnmobile - sowie mind.4 PkW Stellplätze - geflegter Vor-und Rückgarten-
bereich mit einem Blockhaus incl.Nasszelle und WC - überdachte großem Grillbereich ( ehemals Pool ) runden den Freizeit-
bereich ab.Grundstücksgröße ca.1000m²
Schulen -Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung in der Hafenstadt Emdem
sind schnell zu erreichen.Bis zum Seehafen von Emden sind es weniger wie 1km - bis zur Stadtmitte ca. 2 km.

RAUMAUFTEILUNG
EG; Wohnzimmer - Gästezimmer - Elternschlafzimmer - Küche mit EBK aus 2010 - modernes Bad mit Dusche und WC -
Gäste WC - 2 Eingangsdielen - Wintergarten - Gartenpavillon OG; großzügiges ehemaliges Kinderzimmer - Treppenhaus mit
schmaler Massivholztreppe KG; kleiner Kellerbereich - DG; nicht ausbaufähig.

AUSSTATTUNG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden teilw. elektrisch - Gas-Zentralheizung - WW-Aufbereitung erfolgt
über die Heizungsanlage - das Bad ist gefliest und modern ausgestattet - die Böden sind mit Fliesen-Laminat und
Teppich belegt - alle erforderlichen Anschlüsse fürs Internet-SAT-TV sind ausreichend vorhanden.Ein großer Bedarfs-
Energieausweis liegt aktuell vor.Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, größere Sanierungs-Renovierungs-
arbeiten entfallen.

Ein sehr gepflegtes Objekt mit einem großzügigen Garten-und Freizeitbereich - ideal für Wassersportfreunde, da sich in
unmittelbarer Nähe ein Sportboothafen befindet.

Das Objekt wird von den Eigentümern noch bewohnt, wäre aber schnellstens bezgsfrei.

Preis ist noch VERHANDELBAR !!

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar

Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden. Auch sind 2 überdachte Stellplätze (Carports) vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
4 Stellplätze
2 überdachte Stellplätze (Carports) vorhanden.

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Laminatboden
- Estrichboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Selbsbtverständlich verfügt die Dusche über eine Markenkabine.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Terrasse vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Bitte geben Sie uns bei einer Kontaktanfrage per Email Ihre Telefonnummer mit an.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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Adresse der Immobilie
26723  Emden
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Wilhelm Vryze
Hahn-Immobilien
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227  Frankenthal
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Mo -Fr 8:00 - 21:00
Sa. 8:00 - 18:00
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